Про чорному списку квартиронаймачів

Незважаючи на те, що існують офіційні та неофіційні сайти недобросовісних орендарів, є поняття негласного чорних списку орендарів.

Можна легко зрозуміти, кого не хотіли б бачити у своїх квартирах орендодавці, просто переглянувши оголошення про здачу житла.

Вимоги до мешканців

В більшості випадків власники житла висувають вимоги про те, що здадуть квартири особам без дітей. За підрахунками аналітиків відсоток таких оголошень досягає 76%.

На другому місці вимог до мешканцям знаходиться небажання бачити в наданій для оренди квартирі домашніх тварин.

В нашому суспільстві склалося безліч стереотипів, які грають не на руку орендарів житла. Багато власників вважають, що діти обов'язково зіпсують їм меблі, изрисуют шпалери або будуть постійно виробляти шум і діставати сусідів.

Знаходяться і такі власники, які навпаки віддають перевагу сімейним парам з дітьми, так як ті не будуть влаштовувати гучних вечірок і є більш стабільними орендарями.

Однак останніх орендодавців набагато менше, ніж перше.

Вимоги можуть бути різними:

  • багато власників житла воліють встановлювати вікові обмеження по заселенню дітей;
  • хтось не згоден здавати квартиру дітям до 5 років;
  • інші нічого не мають проти немовлят і негативно налаштовані щодо дітей у віці 5-10 років, так як в цей період у них починається самий пік активності і непослуху.
  • такі орендодавці можуть боятися, що у пари з дитиною буде не вистачати грошей на оплату проживання;
  • найбільше власники житла побоюються тварин, так як про їх уміння псувати меблі і створювати неприємний запах, відомо вже давно.

Тому часто квартиронаймачам з тваринами пропонується заселитися в квартиру без меблів і купувати її самостійно.

Найбільш лояльними в плані вимог визнані власники заміської нерухомості, так як вони розуміють, що їх приміщення найбільше затребувані серед сімей з дітьми і домашніми тваринами.

Наступна вимога до потенційних мешканцям – це наявність російської прописки і слов'янська зовнішність.

В основному це пов'язано з великою кількістю родичів, яких люблять заселяти в орендоване житло особи неслов'янської національності.

Після цього їх досить складно виселити, сусідам така ситуація також навряд чи сподобається, адже вони створюють шум і деколи дуже неохайні.

если умер ответственный квартиросъемщикЯкщо помер відповідальний квартиронаймач, необхідно написати заяву на переоформлення договору соціального найму.

Як виглядає картка особового рахунку квартиронаймача? Дивіться тут.

Порушення умов договору

За житловим законодавством, квартиранти можуть бути виселені по закінченню строку договору або у разі наявності певних підстав.

Приводами до виселення є:

  • затримка плати за проживання;
  • грубі порушення правил експлуатації приміщення;
  • псування знаходить майна;
  • порушення тиші вночі і зневага громадським порядком.

Насамперед, необхідно вручити орендують заяву про виселення для підпису.

Якщо вони відмовляються його підписати, то потрібно:

  • запросити двох свідків і за них зачитати підстави та вимогу покинути приміщення;
  • після чого зробити відмітку про прослуховування ними заяви.

З даною заявою можна звертатися до суду.

Якщо орендують мають тимчасову реєстрацію в проживаемом житло, то вони можуть проживати в квартирі, поки не скінчиться встановлений строк реєстрації.

Процедура виселення в такому випадку може проводитися тільки за рішенням суду.

Коли в квартирі проживає сім'я з дітьми, то при виселенні потрібно виділити їм достатній термін для пошуку нового житла.

А якщо орендують з дітьми мають тимчасову реєстрацію, то їх можна виселити лише тоді, коли дитина отримає нову тимчасову реєстрацію на іншому місці проживання.

Чорний список квартиронаймачів

Чорний список квартиронаймачів – поняття, що включає в себе не тільки список орендують приміщення за договором, але і квартирантів, заселених без оформлення договору.

Недобросовісних квартирантів

При відсутності офіційно укладеного договору квартиронаймачі не мають жодних законних прав перебувати в приміщенні, тому власник житла може виселити їх в будь-який момент за своїм рішенням.

Однак на практиці це виявляється не так просто, так як багато орендують можуть відмовлятися йти на будь-який контакт з власником приміщення.

У такому випадку потрібно діяти наступним чином:

  1. Змінити замки на вхідних дверях. Речі квартиронаймачів власник може залишити на сходовій клітці, адже при відсутності договору, він не несе за чуже майно ніякої відповідальності. Можна заручитися підтримкою місцевого дільничного, показавши йому документи про право володіння житлом. В крайньому випадку, можна сказати, що власник не знає цих людей, і вони незаконно вторглися до нього в житло.
  2. Також можна залучити до процедури виселення сусідів, і запросити представників поліції, щоб ті допомогли виселити незаконних квартиронаймачів з власного житла. При цьому поліція може відмовити в явці на процедуру виселення, оскільки це не входить до її повноважень.

Як уникнути неприємних ситуацій?

Щоб не створювати зайвих проблем, слід передбачити всі умови проживання орендують при складанні договору:

  • краще всього складати договір терміном не більше року;
  • потім при необхідності продовжити, так виселити небажаних мешканців буде набагато простіше.

В умовах договору необхідно обов'язково вказати порядок внесення орендної плати та комунальних послуг.

Якщо не вказати обов'язок оплати комунальних послуг за орендарем, то відповідальність за оплату перекладається на власника.

Також рекомендується провести опис майна в договорі прописати, що орендар несе відповідальність за його стан.

Тут можна завантажити зразок договору оренди житла.

Перед укладенням договору слід заздалегідь зустрітися з орендарями, з'ясувати, скільки людей буде проживати у приміщенні, чи є у них діти або домашні тварини.

права и обязанности квартиросъемщика муниципального жильяПрава та обов'язки квартиронаймача муніципального житла вказані в законодавстві РФ.

Несе відповідальність квартиронаймач у випадку пожежі? Читайте тут.

Які має права квартиронаймач в приватизованій квартирі? Подробиці в цій статті.

Судова практика

Якщо в орендованому приміщенні проживає громадянин, який веде себе шумно, водить у квартиру інших мешканців, можна оперативно його виселити?

З таким питанням часто стикаються орендодавці, так як згідно з законодавством у разі дострокового виселення мешканця необхідно попередити за місяць.

Однак судова практика показує, що в деяких випадках виселення може здійснюватися швидше.

Для цього потрібно:

  • вручити який орендує повідомлення про виселення;
  • собі залишити копію даного документа.

Зразок повідомлення про виселення з квартири можна завантажити тут.

Також в договорі необхідно вказати підстави для припинення договору та остаточну дату виселення. Якщо громадянин не звільнить займане приміщення в зазначений строк, то з даним документом можна сміливо звертатися до суду.

Квартиронаймач повинен буде сплатити власнику житла всі судові витрати.

У судовій практиці часто розглядаються ситуації, коли квартиронаймач підселює в орендоване житло домашніх тварин, не попередивши про це власника.

Якщо наявність тварин не було зазначено в договорі оренди, орендодавець має підстави для законного виселення.

Для цього потрібно скласти претензію про недотримання орендних умов і вручити її орендарю. Потім можна спробувати розірвати договір, посилаючись на те, що домашні тварини псують майно власника.

Тут представлена судова практика з питання виселення з житла.

На відео про правила оренди житла

Читай також: