Привілеї головного квартиронаймача

Умови надання у користування комунального, відомчого чи іншого державного житла визначені Житловим Кодексом (РК) Російської Федерації (РФ) та іншими нормативними актами.

Закон визначає права, обов'язки і особливі повноваження наймача (головного квартиронаймача) при експлуатації житлових приміщень наданих йому у користування на умовах укладеного договору соціального найму (ДСН).

Законодавством обумовлені юридичні повноваження всіх проживаючих у соціальне житло, включаючи членів сім'ї наймача, утриманців, тимчасово прописаних осіб та інших зацікавлених сторін.

І хоча, права і відповідальність всіх мешканців муніципальних будинків практично рівні, головний квартиронаймач має ряд окремих привілеїв.

Хто це?

Головний квартиронаймач – особа, яка проживає в муніципальній квартирі за договором соціального найму.

Всі нюанси щодо надання соціального житла, порядку його експлуатації, заселення, прав проживають і інші аспекти визначені в главі 8 ЖК РФ.

У відповідності зі статтею 60 ЖК РФ житлове приміщення надається громадянину (наймачу), а категорії осіб мають право на житлоплощу такого типу визначені у статті 49 ЖК РФ.

Квартири з муніципального житлового фонду не можуть передаватися у користування іноземцям та особам, які не мають громадянства, за винятком випадків, коли інше передбачено міждержавними угодами.

У відповідності зі статтею 51 ЖК РФ громадяни можуть бути визнані нужденними в соціальне житло при наступних умовах:

  1. Мають громадянство РФ і не є членами сім'ї наймача, які проживають разом з ним на одній площі, або не мають житла за раніше самостійно укладених ДСН.
  2. Забезпечені площею проживання менше облікової норми.
  3. Проживають у приміщеннях, які не відповідають вимогам для житлових споруд.
  4. Мають страждає хронічним видом хвороби члена сім'ї, який потребує окремого ізольованого догляду.

Житло надається від імені державного (муніципального) органу, який надалі називається наймодавець за договором соціального найму, не має терміну дії.

У договорі соціального найму і Житловому Кодексі РФ визначено права і обов'язки сторін.

права квартиросъемщика в неприватизированной квартиреПрава квартиронаймача у неприватизованій квартирі визначаються чинним законодавством РФ.

Як поміняти відповідального квартиронаймача в приватизованій квартирі? Дивіться тут.

Права

Повноваження наймача в різних аспектах визначені статтею 67, статті 70 та статті 80 Житлового Кодексу та включають право:

  • зменшити площу проживання, якщо існуючі умови перевищують норми;
  • вселяти тимчасових мешканців;
  • здійснювати операції піднайму;
  • здійснювати обмін на інші житлові приміщення такої ж юридичної категорії;
  • вселити дружина(-у), дітей, батьків;
  • пред'являти вимоги до наймодавцю про необхідність ремонту приміщень і тому подібні дії.

Тимчасова відсутність наймача не тягне зміну повноважень за договором соціального найму.

Незалежно від того, які привілеї має головний квартиронаймач, всі його дії щодо розпорядження житловою площею узгоджуються з іншими мешканцями, які проживають з ним разом, і наймодавцем у рамках чинного законодавства, крім вселення неповнолітніх дітей.

Квартиронаймач поряд з правами:

  • має певний перелік обов'язків при експлуатації житла;
  • несе відповідальність за невиконання покладених на нього зобов'язань згідно з договором соціального найму та чинного законодавства.

Обов'язки

У частині 3 статті 67 визначені обов'язки громадянина, який користується житлом за договором соціального найму.

Законодавчий акт передбачає, що наймач:

  • використовує житло суворо за цільовим призначенням;
  • забезпечує збереження нерухомого майна;
  • підтримує приміщення у стані, придатному для експлуатації;
  • проводить необхідний поточний ремонт;
  • своєчасно оплачує послуги ЖКГ і вносить плату за користування житлом (квартплата);
  • інформує власника приміщення про зміну умов, які давали йому раніше право на користування соціальним житлом.

Відповідальність наймача за невиконання покладених зобов'язань визначено статтею 68, договором соціального найму, Цивільним Кодексом (ЦК) та іншими правовими актами, чинними в рамках укладених договорів.

Які привілеї має головний квартиронаймач?

Законодавство хоча і виділяє наймача як особа, що діє на особливих умовах, при цьому не надає йому виключних прав на експлуатацію і розпорядження муніципальним житлом.

Саме тому в статті 69 визначено, що члени сім'ї наймача та особи, прирівняні до них у цьому статусі за рішенням суду, мають однакові з головним квартиронаймачем права і обов'язки.

Частиною 3 статті встановлено, що всі члени сім'ї, які проживають у приміщенні, повинні бути перераховані в договорі соціального найму.

Крім того, всі прописані в квартирі несуть солідарну відповідальність включаючи тих, хто обмежений у дієздатності рішенням судових органів.

Для громадян, які раніше перебували в сім'ї квартиронаймача і продовжують проживати в приміщеннях, права зберігаються у повному обсязі, а відповідальність за свої дії особа несе самостійно.

Як привілеїв наймача можна відзначити можливість:

  • подавати різні заяви і звернення, включаючи судові позови;
  • пред'являти вимоги;
  • представляти інтереси свої та інших мешканців інші адміністративні дії, пов'язані з експлуатацією житла.

При цьому дії без погодження з іншими проживають в квартирі та з наймодавцем можуть бути визнані незаконними.

Часті питання

Питання привілеїв наймача по відношенню до інших учасників договору соціального найму породжує неправильне тлумачення закону, а громадяни, що законно проживають у приміщеннях, часто не можуть скористатися своїми правами.

Крім того, квартиронаймач при спірних ситуаціях може чинити тиск на інших громадян, які проживають у квартирі і не володіють знанням нормативної бази.

Розмін житла

Надано право наймачеві при розміні житла отримати приміщення кращої якості чи більшої площі, ніж інші мешканці.

Чим керуватися при такій постановці питання і як аргументувати порядок процедури розміну?

Відповідно до статті 69 ЖК РФ члени сім'ї наймача і громадяни, які проживають у приміщеннях на законних підставах, мають з наймачем абсолютно рівні права.

Права зберігаються за особами, які не перебувають у родинних зв'язках з квартиронаймачем, але продовжують проживати з ним спільно.

Статтею 72 ЖК передбачено, що обмін здійснюється тільки при письмовій згоді:

  • всіх зацікавлених сторін, включаючи членів сім'ї;
  • інших проживаючих осіб;
  • органів опіки та піклування, якщо проживають неповнолітні або недієздатні громадяни, та інших інстанцій.

Керуючись викладеними вище аргументами, ясно, що наймач не має переваг перед іншими мешканцями при обміні житлоплощі і свої дії зобов'язаний погодити.

Всі документи, включаючи договори на обмін, що суперечать законодавчим нормам, оскаржуються в судовому порядку.

Виявлення подібних порушень може призвести до розірвання договору соціального найму і виселення з квартири.

права главного квартиросъемщика в муниципальной квартиреПрава головного квартиронаймача в приватизованій квартирі визначаються чинним законодавством РФ.

Що робити, якщо орендар не платить 6 місяців? Читайте тут.

Цікавить картка особового рахунку квартиронаймача? Подробиці в цій статті.

Чи можна виселити?

Часто виникають ситуації, при яких колишнє подружжя не можуть спільно проживати в муніципальному житлі в силу взаємної неприязні чи інших причин, і при цьому одна зі сторін намагається виселити іншу в судовому порядку.

Які аргументи у позовній заяві будуть для суду фактами сприяють виселенню?

Згідно з РК для розірвання договору соціального найму або виселення осіб, вписаних в договір соціального найму, необхідно виникнення таких обставин:

  1. Протягом 6 місяців без поважних причин не оплачуються послуги ЖКГ і не вноситься квартплата. Право на подання позову в цьому разі має виключно наймодавець (стаття 70), а виселення відбувається в інше приміщення, відповідне гуртожитку (стаття 69).
  2. Наймач не проживає у приміщенні, але при цьому його відсутність не має тимчасовий або вимушений характер, наприклад з-за перешкоджання іншими мешканцями.

Подати в суд аргументовану позов на виселення іншого мешканця практично неможливо, але пред'явити претензію про стягнення з нього заборгованості по оплаті комунальних платежів реально і це підтверджено законодавством.

На відео про соціальний найм

Читай також: