Приватизація землі під гаражем

Крім квартир, передача яких у власність громадянам на безоплатній основі детально розписана в законах, у багатьох є і нежитлові приміщення, наприклад, гаражі або інші господарські споруди.

Для того щоб не втратити їх з примхи муніципалітету, необхідно приватизувати і гараж, і землю під ним.

Оформлення у власність

Земля в місті постійно дорожчає. І, зрозуміло, муніципалітет, як власник такого майна, бажає отримати від використання своєї власності максимальну вигоду. Тому, якщо гараж стоїть на міській землі, то права того, хто його використовує, можуть не враховуватися.

Набагато вигідніше буде передати цю ділянку під будівництво житлового будинку або комерційної нерухомості.

Убезпечити себе від втрати майна в цьому випадку можна тільки одним способом – приватизувати землю під гаражем, тобто перевести її на свою особисту власність. Після цього, навіть якщо ділянка буде потрібна місту для будь-яких суспільних потреб, його власник отримає за це компенсацію.

Вилучення приватної землі допускається тільки шляхом викупу.

Членство в гаражному кооперативі не дає учаснику права на земельну ділянку.

Швидше за все, він був переданий цій юридичній особі:

  • довгострокову оренду;
  • безоплатне користування.

Тобто, немає гарантії, що за бажанням власника власників гаражів не попросять звільнити чужу ділянку після закінчення терміну договору.

Ще одним аргументом на користь приватизації є той факт, що поки гараж не є власністю, їм можна володіти і користуватися, але не можна розпорядитися, тобто не можна:

  • продати;
  • обміняти;
  • заповідати;
  • подарувати.

Все це можна буде зробити тільки після переходу цього майна у своє приватне володіння.

Єдиним документом, який дає право вважати гараж і землю під ним своєю власністю – це Свідоцтво про держреєстрацію права власності.

Отримати його можна в Росреестре, надавши для цього необхідні документи. Це завершальний етап процесу приватизації.

Як приватизувати землю під гаражем?

В залежності від того, що являє собою гараж, порядок чинених дій і оформляються документи можуть бути різні.

Але завжди необхідно пройти два обов'язкових етапи:

  1. Оформлення права на гараж.
  2. Переклад у власність землі під ним.

Саме такий порядок обумовлений тим, що згідно з земельним законодавством, переважне право на приватизацію землі має той, хто володіє розташованої на ній нерухомістю.

Тому починати необхідно з переведення у власність самого гаража. А вже потім приватизувати ділянку під ним.

Окрема будівля

Якщо гараж являє собою окреме будову, має власний, не суміжний з іншим об'єктом фундамент, обладнаний під'їзними шляхами і не є частиною блоку гаражів, то приватизувати його і земельну ділянку простіше всього за дачної амністії. Термін її на сьогоднішній день продовжено до 01.03.2018 року.

Дачна амністія – це спрощений порядок оформлення у власність тієї нерухомості, що використовується для ведення особистого господарства.

Назву він отримав з найбільш часто зустрічаються об'єктам:

  • дачних будиночків;
  • земельним ділянкам.

Але під дію цього закону підпадають і гаражі.

Для проведення одночасної приватизації гаража і землі під ним у порядку дачної амністії потрібно представити в Росреестр будь-який документ, що підтверджує законність виділення ділянки землі під гараж.

Це може бути:

  • рішення органів місцевого самоврядування;
  • договір про передачу землі в безстрокове користування і т. д.

При цьому в документі може і не бути вказівки на те право, на якому виділялася ділянка.

З моменту подання заяви та всіх додатків до нього до отримання Свідоцтва може пройти до двох місяців.

Тому не варто затягувати з оформленням права власності до останніх днів дії закону про дачної амністії.

В кооперативі

Говорити про приватизації гаража, розташованого в кооперативі не зовсім правильно. Справа в тому, що приватизація – це передача з державної власності в приватну: громадян або юросіб.

Гаражно-будівельний кооператив (ГБК) – це так і юридична особа. У його власності знаходяться гаражі до виплати їх власниками паю.

ГСК ж оформляє права на земельну ділянку під будівлями. Це може бути:

  • оренда;
  • безстрокове користування.

Приватизувати землю під гаражним кооперативом можливо. При цьому всі його учасники стануть власниками часток в цій спільній власності – неподільному земельній ділянці під гаражним комплексом.

Виконати дану процедуру можна буде тільки після того, як всі учасники ДСК:

  • виплатять свої паї;
  • отримають свідоцтва про право власності на гараж.

Заявка на переказ землі, займаної ГСК в часткову власність його учасників, подається керівництвом об'єднання громадян. І тільки на підставі рішення, винесеного загальними зборами.

Заявка підписується всіма учасниками ГСК, до неї додаються копії посвідчень особи і документів на гаражі.

Безкоштовно

Приватизація, як правило, передбачає безоплатну передачу земельних ділянок у власність громадян. Але для того, щоб отримати гараж і все, що під ним, у власність безкоштовно, повинно бути виконано одну умову: земельна ділянка надана до 30 жовтня 2001 року.

Це пов'язано з введенням в дію Земельного кодексу, де був встановлений інший, ніж раніше, порядок отримання землі.

Якщо ж гараж був отриманий пізніше, то приватизація буде платною. Втім, викупна ціна, як правило, встановлюється, виходячи із ставки земельного податку, і відносно невисока. Порядок дій та пакет документів для реєстрації права власності в обох випадках буде однаковий.

права наследования приватизированной квартирыПрава спадкування приватизованої квартири прописані в законодавстві РФ.

Що таке приватизація нежитлових приміщень? Читайте тут.

Для пенсіонерів

Найчастіше питання про необхідність приватизації землі під гаражем піднімають люди похилого віку. А між тим, відповідь на нього очевидна: отримати свідоцтво про власності на будівлю і землю під нею потрібно обов'язково. Без цього неможливо буде передати це майно у спадщину.

Оскільки пенсіонери, як правило, користуються своїми гаражами довгі роки, то для них приватизація буде безкоштовною.

Крім того, власники окремих будівель, незважаючи на вік, підпадають під дію дачної амністії. Це значно спрощує приватизацію: мінімум необхідних документів та візитів в Росреестр.

Придбання прав на земельну ділянку

Першочергове право отримати землю під гаражем у власність, як вже було сказано, мають власники будови.

Якщо право на нього в установленому порядку зареєстровано, то можна приступати до другого етапу – придбання права на земельну ділянку.

Порядок дій

Перше, що потрібно зробити – це звернутися з відповідним проханням до власника земельної ділянки. Їм є муніципалітет, рідше держава. В районну адміністрацію за місцем розташування гаража подається заява про переведення землі під гаражем в приватну власність.

Розглянувши його, а також всі докладені документи, місцеві власті приймають рішення про те:

  • чи готові вони надати цю землю у власність;
  • або ж краще передати її в довгострокову оренду.

Зробити це, а також підготувати відповідний договір, вони повинні протягом місяця.

З укладеним договором слід звернутися в Росреестр для реєстрації придбаного права. Після отримання документа про успішне проходження держреєстрації приватизація буде завершена.

Необхідні документи

Для оформлення в Росреестре власності на землю в порядку дачної амністії потрібно тільки:

  • заяву;
  • паспорт;
  • правовстановлюючий документ на землю.

Тут можна завантажити зразок заяви на приватизацію землі під гаражем.

Для отримання рішення місцевої адміністрації до заяви, крім вже зазначених документів необхідно додати:

  • свідоцтво про власності на гараж;
  • кадастровий паспорт ділянки.

ГСК подає відповідні документи (копії) всіх учасників, а також власні документи на земельну ділянку.

срочная приватизация жильяНа законних підставах може бути проведена термінова приватизація житла.

Цікавить розмін приватизованої квартири через суд? Дивіться в цій статті.

Можлива продаж частки неповнолітнього в приватизованій квартирі? Докладну відповідь тут.

Часті питання

Розглянемо питання, які найчастіше виникають у власників гаражів.

В оренду

Оформлення права власності на гараж не тягне автоматичного виникнення такого ж права на ділянку під ним. Земля під ГБК може бути передана йому у власність, а в довгострокову оренду.

Для учасників кооперативу це веде до таких наслідків:

  • внесення орендної плати за користування землею;
  • можливість у подальшому провести приватизацію;
  • ймовірність того, що після закінчення строку договору або у разі необхідності буде прийнято рішення про знесення гаражів з виплатою компенсації їх власникам.

На колективній автостоянці

Приватизувати земельну ділянку, на якій розташований гараж, неможливо, якщо будову:

  • являє собою тимчасову споруду;
  • знаходиться не на спеціально виділеному для цієї мети ділянці землі;
  • побудовано самовільно;
  • не оформлено у власність.

Право на пріоритетну приватизацію землі під гаражем дає тільки право власності на це приміщення, зареєстроване згідно з законом.

На відео про оформлення землі під гаражами у власність

Читай також: