Приватизація квартири з боргами

Багато росіян стають власниками житлових приміщень за допомогою процесу приватизації.

Цей процес доступний кожному повнолітньому громадянину один раз у житті, тому слід відповідально підійти до прийняття подібного рішення і ретельно вивчити всі плюси і мінуси, які принесе приватизація.

У правилі однією приватизації є виняток – вона не поширюється на тих, хто в перший раз брав участь у цьому до настання вісімнадцяти років. У цьому випадку після повноліття є ще одна можливість.

Стаючи власником квартири, кожна людина бере на себе ряд зобов'язань, серед яких обов'язок:

  • щомісяця сплачувати внески на капітальний ремонт;
  • оплачувати податок на нерухомість.

З іншого боку, цією квартирою можна буде розпоряджатися на свій розсуд без будь-яких проблем:

  • дарувати;
  • розмінювати;
  • продавати.

Приватизована квартира може послужити заставою при оформленні кредиту та навіть після смерті власника залишиться в сім'ї, перейшовши по праву спадкування.

Проте часто виникають різні питання, без знання яких приватизація не представляється можливою і один з них – чи можна приватизувати квартиру, якщо є борг?

Законодавство Російської Федерації ніяк не коментує це питання, а, отже – наявність боргів не має ніяк перешкодити цьому процесу, але в процесі збору документів можуть виникнути якісь проблеми, розбиратися з якими доведеться по ходу справи.

Законодавство

Федеральний закон «Про приватизацію житлового фонду в РФ» говорить: кожен повнолітній житель Російської Федерації може один раз скористатися правом безкоштовної приватизації.

Закон не встановлює жодних обмежень щодо будь-яких боргів або заборгованостей перед житлово-комунальним господарством.

Багато стикаються з тим, що при зверненні в паспортний стіл, його співробітники відмовляються видавати необхідні документи за наявності будь-яких боргів.

В цьому випадку працівники паспортного столу діють неправомірно і їх самоуправство можна оскаржити в суді.

оплата налога за приватизированную квартируВсі власники житла зобов'язані здійснювати оплату податку за приватизовану квартиру.

Чи можна приватизувати частину квартири без згоди одного прописаного? Дивіться тут.

Чи можна приватизувати квартиру з боргами?

Офіційно немає ніяких перешкод для того щоб приватизувати квартиру при наявності будь-яких боргів, так як цей момент ніяк не обговорюється відповідному законі.

Але на практиці може виникнути безліч проблем, коли уповноважені органи почнуть перешкоджати отриманню необхідних документів, посилаючись на неоплачені заборгованості.

У цьому випадку співробітники цих установ надходять неправомірно і можуть бути притягнуті до відповідальності.

По квартплаті (жкг)

При наявності боргів за комунальні послуги їх не обов'язково оплачувати перш, ніж проводити процес приватизації.

Проблеми можуть виникнути в паспортному столі, коли потрібно взяти довідку форми 7 та довідку форми 9. Співробітники паспортного столу часто відмовляють у видачі цих документів, аргументуючи це тим, що спочатку необхідно сплатити борг.

Справа в тому, що це прохання не має ніякого сенсу, так як не в одному законі не вказано. У цьому випадку:

  • слід вимагати від працівника підстав для відмови;
  • якщо довідку все одно не видадуть, то необхідно звернутися в прокуратуру, яка притягне його до відповідальності за самоуправство.

Відстрочка платежу за комунальні послуги

Питання «чи можна приватизувати квартиру з боргами?» є тільки одна відповідь, але всі державні служби все одно прагнуть вплинути на майбутнього власника і змусити його сплатити всі заборгованості.

При більш серйозному розгляді можна отримати свої документи, але якщо на це немає часу або просто не хочеться займатися цією проблемою, то можна домовитися про відстрочення платежу.

У цьому випадку мешканець квартири пообіцяє, що розбереться з боргами після приватизації.

У цьому випадку співробітники установ йдуть назустріч людям, бо усвідомлюють, скільки сил і часу необхідно для збору потрібних документів на приватизацію. Часу на якісь додаткові справи просто не залишається.

Порядок дій

Насамперед варто визначитися з тим, хто буде проходити через усі стадії приватизації:

  • цим можна зайнятися самостійно, морально підготувавшись до кількох тижнях ходіння по різних інстанціях і збору документів;
  • можна звернутися до кваліфікованих фахівців, які за певну плату зможуть зібрати документи. Для цього необхідно оформити довіреність.

Після цього починається самий довгий процес – підготовка документів до здачі в Департамент житлової політики і житлового фонду. Після здачі залишається тільки чекати.

Куди звернутися?

Для проведення процесу приватизації слід спочатку з зібраними документами прийти в БТІ. Там видадуть експлікацію квартири.

Після цього слід відправитися в той орган, якому належить квартира. Там можна отримати список тих документів, яких не вистачає, і квитанцію державного мита, яку необхідно сплатити.

Після всього цього вже можна йти в Росреестр з усіма паперами та оплаченою квитанцією.

Необхідні документи

Первинний пакет документів для приватизації виглядає наступним чином:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Виписка з будинкової книги.
  3. Кадастровий паспорт приміщення.
  4. Довідка про неучасть у приватизації.
  5. Паспорти всіх зареєстрованих за даною адресою та свідоцтва про народження дітей.
  6. Технічний паспорт.
  7. Договір соціального найму.

В процесі напевно з'ясуються які-небудь додаткові папери, але спочатку вистачить і цих.

Чи правомірна відмова в приватизації?

Державні і муніципальні інстанції, отказывающие у приватизації через заборгованості по квартплаті, не мають під своїми претензіями ніяких підстав.

Законодавство не забороняє проводити приватизацію квартири з боргами, тому розібратися з органами, що перешкоджають процесу, можна через прокуратуру.

Оскарження в суді

Деякі органи можуть зажадати довідку про відсутність заборгованостей. Якщо це сталося, або якщо із-за боргів не виходить зібрати всі документи для приватизації, то можна оскаржити ці рішення в суді.

Слід розуміти, що цей борг виключно ваш і навіть якщо ви продасте квартиру з наявністю великої заборгованості по квартплаті, то вона все одно залишиться з вами, а не перейде до нового власника.

Суд, ґрунтуючись на законі «Про приватизацію державного та муніципального майна», буде діяти в інтересах особи, яка претендує на право власності.

приватизация жилого дома с земельным участкомПриватизація житлового будинку з земельною ділянкою здійснюється в установленому законодавством порядку.

Потрібна приватизація кооперативної квартири? Читайте тут.

Необхідний зразок договору приватизації? Дивіться в цій статті.

Часті питання

Чи можна приватизувати квартиру, якщо є борг? З цим питанням йдуть більш конкретні інтереси, адже кожен керується своєю власною ситуацією.

Серед іншого, люди цікавиться, що їм робити, якщо з-за боргів виникають перешкоди.

Борг за один місяць

Якщо перешкодою не є яка-небудь серйозна заборгованість, то борг перед житлово-комунальним господарством за один місяць взагалі не викличе жодних проблем.

Вимагають останні квитанції про оплату

У деяких випадках при подачі документів на приватизацію можуть вимагати квитанцію про те, що всі комунальні послуги оплачені.

Відсутність квитанції не може перешкодити проведенню процесу, але якщо цей факт ніяк не впливає на регулюючий орган, то слід звернутися до суду для роз'яснення даного питання.

На відео про особливості приватизації квартири

Читай також: