Приватизація частини квартири

Подібне питання актуальне в силу дефіциту вільного житла, що купується на безоплатній основі. Проживають в квартирі особи можуть перебувати далеко не в гарних відносинах між собою і прагнуть закріпити частину квартири в свою користь (власність).

Що говорить закон?

Вирішуючи питання: чи можна приватизувати частину квартири, слід керуватися положеннями ФЗ від 4.07.1991 р. «Про приватизацію житлового фонду в РФ».

Стаття 2 Закону визначає, що громадяни, які проживають на житловій площі за договором соціального найму, мають право придбати житло в спільну власність або у власність однієї особи, у тому числі неповнолітньої.

Рішення про приватизацію повинно бути одноголосним. Одне або кілька осіб мають право відмовитися від участі в угоді (але повинні дати згоду на приватизацію) на користь майбутніх власників.

Відмовилися мешканці мають право постійного проживання у приватизованій квартирі.

Як приватизувати частину квартири?

Законом не передбачено порядок приватизації частини муніципальної квартири. Згідно з правилами статті 72 ЖК РФ, наймач може здійснити такий добровільний обмін квартири на інші житлові приміщення (надані за договором соціального найму).

Можливі випадки, коли один з членів сім'ї, в тому числі сам наймач, не бажають брати участь в приватизації житла.

Тоді деякі наполегливі родичі можуть вимагати примусового обміну жилого приміщення та укладення договору соціального найму з ними.

Подібна маніпуляція малоефективна в силу того, що в новому приміщенні всі громадяни (в т. ч. і не згоден з приватизацією колишній наймач) будуть мати рівне право на проживання.

Юристи рекомендують залагоджувати суперечки про необхідність приватизації в досудовому порядку.

Муніципальної

Муніципальне житло є об'єктом безоплатної приватизації. Громадянин і члени його сім'ї володіють квартирою за договором соціального найму, мають право звернутися із заявою про приватизацію в органи місцевого самоврядування.

Рішення про приватизації муніципальної квартири приймається протягом 2-х місяців з дня звернення до посадових осіб.

Подібна юридична процедура можлива з участю одного або кількох майбутніх власників. Згоду на придбання муніципальної квартири в безоплатну власність повинно бути отримано з усіх осіб, що мають право проживати в квартирі.

Примусове отримання згоди (через суд або під тиском зацікавлених осіб) не допускається.

Неприватизованій

Стаття 1 Закону про приватизацію житла від 1991 р. розкриває зміст цього юридичного терміна. Він означає безоплатну передачу громадянам РФ державного і муніципального житла, тобто ще не пройшов процедуру приватизації.

Безоплатна передача у власність можлива з боку державних і муніципальних унітарних підприємств (за згодою власників таких юридичних осіб).

Закон дозволяє дорослим громадянам брати участь у безоплатній приватизації квартири тільки один раз.

Комунальної квартири

Для того щоб приватизувати частину муніципальної квартири (що не допускається законом) деякі юристи пропонують хитромудрий спосіб.

Мешканці:

  1. Добровільно або через суд підписують угоду про порядок користування квартирою.
  2. Визначають порядок оплати комунальних платежів (з зазначенням суми, яку повинен платити кожен мешканець).
  3. Звертаються в органи місцевого самоврядування з заявою про переведення муніципального житла в комунальну квартиру.
  4. Отримують згоду на переведення у «комуналку» і приватизують кожну кімнату окремо.

Перспективи такої справи досить невизначені. Рішення про перетворення єдиної муніципальної квартири в комунальну нерухомість залежить від волевиявлення посадових осіб.

Якщо громадянин (і його сім'я) вже проживають в комунальній квартирі, то вони мають право приватизувати свою кімнату без згоди сусідів. Достатньо звернутися в муніципалітет за місцем знаходження житла.

Після прийняття рішення про приватизацію громадянин підписує договір про приватизації (з зазначенням всіх осіб, що мають право власності та проживання в кімнаті).

Власність на кімнату в комуналці дає громадянину право користування загальною кухнею, санвузлом, ванною в квартирі.

Частка у праві загального користування такими місцями залежить від розміру приватизованої кімнати, але може бути змінена за угодою з іншими мешканцями.

считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществомВважається чи приватизована квартира спільно нажитим майном? Відповідь є в законодавстві РФ.

Який податок на приватизовану квартиру в 2020 році? Дивіться тут.

Якщо один з прописаних проти

Закон вимагає, щоб згода на приватизацію було отримано зі всіх осіб, які проживають в квартирі. Розбіжності можливі з законними представниками недієздатних, обмежено дієздатних, неповнолітніх осіб.

Рекомендовано залагоджувати подібні конфлікти в порядку медіації (посередництва) юридичних агентств.

Якщо у квартирі проживають неповнолітні, то згоду на приватизацію повинно бути отримано у органів опіки та піклування.

Можлива ситуація, коли прописаний чоловік:

  • тривалий час не проживає у квартирі;
  • не оплачує комунальні платежі;
  • не дає іншим мешканцям згоду на приватизацію.

Подібний казус можна вирішити, звернувшись з позовною заявою про виселення.

Потрібно довести, що «незгідний» громадянин:

  • не платить за комунальні послуги більше 6 місяців;
  • має інше постійне житло.

Якщо розділені особові рахунки

Наявність такої умови зазвичай свідчить про те, що квартира є комунальною, тобто кожен мешканець платить за свою кімнату.

Поділ особових рахунків в муніципальній квартирі без згоди одного прописаного або кількох осіб можливе при систематичної несплати яким-небудь мешканцем комунальних послуг.

Така процедура повинна здійснюватися через суд. При позитивному рішенні суду кожен мешканець у квартирі отримує індивідуальні платіжні документи від розрахункових центрів.

Наявність різних особових рахунків:

  • не дає можливість приватизувати частину квартири (за винятком кімнат у комунальному житлі;
  • визначають порядок оплати комунальних платежів.

Частку

Частки, як об'єкти майнових прав, можливі тільки в приватизованих квартирах. Частки в муніципальній комуналці вимірюються в кімнатах, які можуть бути приватизовані і стають самостійним об'єктом нерухомості.

Продаж вже приватизованої частки можлива за згодою інших мешканців, яке має бути складено в письмовій формі і, бажано, оформлене у нотаріуса.

Тут можна завантажити зразок згоди на продаж частки в приватизованій квартирі.

Без згоди квартиронаймача

Приватизація здійснюється тільки за згодою всіх громадян, що мають право постійного проживання в квартирі.

Згоду на приватизацію не вимагається від тимчасових мешканців, правове становище яких врегульовано в статті 80 ЖК РФ, статті 680 ЦК РФ.

Згода також не вимагається від громадян, які проживають в муніципальній квартирі за договором піднайму.

П. 3. статті 76 ЖК РФ говорить, що піднаймач не має права постійного користування житлом, отже, він не бере участь в приватизації.

На дитину

Неповнолітній може брати участь у приватизації:

  • самостійно – через своїх законних представників;
  • поряд з іншими майбутніми власниками.

В договорі передачі квартири приватизованого об'єкта нерухомості дитина вказується або як єдиний власник житлоплощі або в якості пайової учасника у праві власності на квартиру.

Приватизація квартири з участю дитини вимагає попередньої згоди від органів опіки та піклування. Воно повинно бути отримано протягом 15 діб з моменту звернення зацікавлених осіб за таким згодою.

Через суд

Органи державної влади і місцевого самоврядування зобов'язані не чинити перешкод власникам муніципальних квартир, якщо такі громадяни виконали всі умови безкоштовної приватизації.

Такі правопорушення можуть бути усунені в судовому порядку:

  • відмова в розгляді заяви про приватизацію;
  • відтягування прийняття рішення (відповідь має бути надана протягом 2-х місяців з дня звернення з заявою);
  • відмова у підписанні договору передачі житла в якості приватизованого об'єкта нерухомості.

Порядок дій

Власники муніципальної квартири повинні приватизувати її цілком.

Порядок дій наступний:

  1. Погодження умов приватизації: отримання згоди на приватизацію, відмов від участі в приватизації (із збереженням права постійного користування квартирою).
  2. Звернення із заявою про приватизацію в муніципалітети.
  3. Отримання згоди від посадових осіб, підписання договору.
  4. Отримання правовстановлюючого документа на квартиру та технічної документації.

Перелік дій може бути доповнений зверненнями до органу опіки та піклування (якщо у квартирі проживають неповнолітні, недієздатні, обмежено дієздатні громадяни).

Договір передачі приватизованого житла не вимагає печатки нотаріуса та сплати державного мита.

Необхідні документи

Для приватизації муніципальної квартири необхідно надати:

  • паспорта (та копії) всіх проживаючих у квартирі осіб;
  • технічний паспорт з БТІ + 2 його нотаріально завірені кімнати;
  • договір соціального найму + 2 копії;
  • заяву про приватизацію;
  • нотаріально завірений відмова осіб, які проживають у квартирі, але не бажають брати участь в приватизації;
  • документ, що підтверджує неучасть громадян у приватизації до звернення за реалізацією ними такого права.

Тут можна завантажити зразок заяви на приватизацію квартири.

Можуть також знадобитися:

  • відомості про заміну паспортів;
  • дані про місце проживання громадян до 1.07.1991 року;
  • згода органів опіки та піклування;
  • нотаріально завірена довіреність на здійснення приватизації фахівцями юридичних компаній.
отмена приватизации через судПри певних обставинах може бути проведена відміна приватизації через суд.

Хто повинен брати участь у приватизації квартири? Читайте в цій статті.

Чи можна приватизувати землю під багатоквартирним будинком? Докладну відповідь тут.

Часті питання

Громадян цікавлять терміни приватизації, порядок вирішення спорів з особами, не згодними на подібну процедуру, захист житлових прав неповнолітніх та ін.

Сестра не дає згоди

В квартирі проживають 3 людини – мати з неповнолітнім сином і її сестра, яка не дає згоди на приватизацію.

Чи можна приватизувати квартиру без згоди сестри?

Бажано отримати таку згоду. Можна вимагати через суд розміну житла (при досить великій площі) на 2 менше габаритні муніципальні квартири і вже приватизувати свою частину нерухомості.

Участь неповнолітнього

Дитина проживає в квартирі з батьками і включений у договір в якості учасника приватизації. Чи має він право безкоштовно приватизувати іншу муніципальну квартиру вже в повнолітньому віці?

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Закону про приватизацію дитина, який брав участь у приватизації, також зберігає право на одноразове отримання нерухомості у безоплатну власність, будучи повнолітнім громадянином.

Приватизація як і раніше обмежена терміном Громадяни можуть придбати в безоплатну власність муніципальну житлоплощу до 1 березня 2020 року.

Фахівці рекомендують не відкладати цю процедуру надовго, необхідно:

  • зібрати всі документи;
  • подати їх за місцем знаходження квартири.

Неможливість приватизувати її частина свідчить про бажання законодавця зберегти ясність юридичного статусу житла і максимально убезпечити громадян від шахрайських схем у сфері нерухомості.

На відео про приватизацію квартири

Читай також: