Причини відмови в приватизації квартири

Конституцією Російської Федерації визначається порядок користування та приватизації житлових приміщень, які використовуються громадянами за договорами соціального найму. Росіяни мають законне право отримати від держави у власність квартиру, якщо вони раніше не брали участь у приватизації інших об'єктів нерухомості.

Федеральним законодавством встановлені вікові обмеження – у приватизації можуть брати участь особи, що досягли 18-ти річного віку, мають російське громадянство.

Підстави

Люди, які проживають у муніципальної нерухомості, можуть отримати відмову у її приватизації тільки в тому випадку, якщо для цього є вагомі підстави:

  1. Якщо об'єкт нерухомості має особливий статус, визначений Федеральним законодавством (аварійний стан, кімната в гуртожитку, квартира в закритому військовому містечку, нерухомість належить органам соціального захисту).
  2. Незаконно проведена перепланування.
  3. Наявність у мешканця документації, що втратила юридичну силу.
  4. Надання підроблених документів для приватизації об'єкта нерухомості.
  5. Якщо у органів влади відсутні законні права на житлове приміщення.

Особливий статус приміщень

Російські громадяни можуть отримати відмову у приватизації, якщо об'єкт нерухомості, в якому вони проживають на підставі договору соціального найму, має особливий статус. Наприклад, кімнату в гуртожитку Федеральне законодавство не дозволяє передавати мешканцям в особисту власність.

Житлові приміщення, які числяться на балансі органів соціальних служб, також не підлягають приватизації. Об'єкти нерухомості, розташовані в закритих військових містечках російське законодавство відносить до категорії житла з особливим статусом.

Оскарження в судовому порядку відмови в приватизації об'єктів нерухомості з особливим статусом не принесе позитивного результату. Це обумовлено тим, що Федеральним законодавством Росії встановлені обмеження при переході до громадянам прав власності саме на такі житлові приміщення.

приватизация ветхого и аварийного жильяЧи може бути здійснена приватизація старого та аварійного житла? Відповідь є у законодавстві Росії.

Чим відрізняється приватизована квартира від неприватизованій? Дивіться тут.

Причини відмови в приватизації квартири

Сьогодні досить часто громадяни Російської Федерації, які мають законне право користування квартирою, що знаходиться в муніципальній власності, і бажаючі стати її єдиновладними власниками отримують відмову.

Для негативної відповіді, даного представниками місцевої влади, повинні бути вагомі підстави, які визначені чинним Жиліним кодексом:

  • відсутня згода на приватизацію від усіх мешканців, прописаних в конкретному об'єкті нерухомості;
  • немає даних про прописку мешканців з 1991 року (ця інформація використовується для визначення факту участі громадян у приватизації інших об'єктів);
  • в оселі була проведена перепланіровка, яка перед приватизацією не була узаконена;
  • квартира має статус приватизованого житла.

Кімнати в комунальній квартирі

Процедуру приватизації кімнат у комунальних квартирах регламентують наступні закони:

  1. Житловий кодекс, що діє на території Російської Федерації.
  2. Закон № 1541-1 від 04 липня 1991 року «про приватизацію об'єктів житлового фонду РФ».

Російські громадяни, які проживають у комунальних квартирах, і бажаючі приватизувати свої кімнати повинні виконати декілька умов:

  • проживати в муніципальному об'єкті нерухомості на підставі договору соціального найму;
  • отримати письмову згоду від інших мешканців комунальної квартири на приватизацію своєї частини;
  • не приймати раніше участь у приватизації інших житлових приміщень.

Якщо буде порушено одне з вище перерахованих умов, органи державної влади відмовлять мешканцеві у приватизації.

Отриманий відмову він зможе оскаржити в судовому порядку, і, отримавши відповідне рішення суду, стати власником певної кількості квадратних метрів в комунальній квартирі. У цьому випадку приватизація житла буде проводитися в звичайному порядку.

З причини заборгованості по квартплаті

Федеральне законодавство, чинне у 2020 році на території Російської Федерації, не визначає заборгованість по комунальним платежам як причину для відмови у приватизації муніципального об'єкта нерухомості.

Якщо російському громадянинові у Житловій конторі відмовляються видавати довідки, необхідні для ініціації процесу приватизації, то він може сміливо оскаржувати такі дії працівників Жеку, які незаконними діями намагаються змусити мешканців погашати свої борги.

Військовослужбовцям

Військовослужбовці можуть отримати відмову у приватизації об'єктів нерухомості в наступних випадках:

  • наявність в житлових приміщеннях незаконних перепланувань;
  • відсутність у мешканців законних прав на даний об'єкт нерухомості (військовослужбовці проживають без договору соціального найму);
  • надання підроблених документів;
  • відсутність технічної документації на муніципальне житлове приміщення (при втраті дається час на відновлення);
  • передчасна смерть заявника прав на нерухомість;
  • переїзд військовослужбовця на нове місце служби.

Отримавши відмову в приватизації муніципального об'єкта нерухомості, військовослужбовець повинен звернутися до суду і оскаржити неправомірне рішення. Для цього йому слід скласти позовну заяву і прикласти до нього зібрані докази.

Процес приватизації військовослужбовець зможе почати лише після отримання позитивного рішення суду.

У зв'язку з переплануванням

Відмова в приватизації у зв'язку з незаконним переплануванням є досить частим явищем. Прийняття негативного рішення обумовлено тим, що дані про наявність житлової площі в старому техпаспорті не будуть відповідати з фактичної квадратурою, отриманої в ході перепланування.

Для переходу прав власності на об'єкт муніципальної нерухомості необхідно спочатку:

  • узаконити перебудову;
  • отримати нову технічну документації;
  • починати процес приватизації.
можно ли выписать бывшую жену из приватизированной квартирыМожна виписати колишню дружину з приватизованої квартири? Допоможе суд.

Цікавить прописка дружини до чоловіка в приватизовану квартиру без згоди? Читайте тут.

Хто має змінювати каналізаційний стояк у приватизованій квартирі? Детальніше в цій статті.

Вирішення питання через суд

Кожен російський громадянин може оскаржити відмову в приватизації квартири, що знаходиться в муніципальній власності, в якій він проживає на законних підставах (підписаний договір соціального найму).

Щоб вирішити проблему в правовій площині мешканцеві слід скласти позовну заяву і подати його в судову інстанцію.

Щоб не допустити помилок при складанні позову рекомендується звернутися до висококваліфікованого юриста, знайомим з усіма тонкощами вітчизняної юриспруденції.

Оскарження

Кожен росіянин має законне право один раз у житті приватизувати об'єкт нерухомості, що перебуває у державній власності.

У деяких випадках мешканці отримують відмову в приватизації, який можуть оскаржити в судовій інстанції встановлені Російським законодавством терміни.

Позовна заява (зразок)

Громадянин, який проживає у муніципальної нерухомості на підставі договору соціального найму, може подати позовну заяву в судову інстанцію про визнання неправомірною відмови у приватизації.

Даний документ повинен складатися у повній відповідності з вимогами Цивільно-процесуального кодексу, чинного на території Російської Федерації.

У позові потрібно вказати:

  • реквізити;
  • адресні дані;
  • назва державного органу, яким було видано відмова у приватизації житлового приміщення;
  • вимоги позивача;
  • перелік документів, що в суді будуть виступати в якості доказової бази.

Якщо громадянин не може особисто подати позовну заяву в суд, він може уповноважити свого представника, оформивши на нього доручення і запевнивши її нотаріально.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про визнання відмови в приватизації недійсним.

Документи

При подачі позовної заяви в судову інстанцію позивач повинен додати повний пакет документації, в який входять:

  1. Договір соціального найму.
  2. Виписка з будинкової книги.
  3. Технічна документація на об'єкт нерухомості.
  4. Платіжний документ, який свідчить про сплату державного мита.
  5. Документ, в якому зазначені причини відмови в приватизації квартири і т. д.

Тут представлена судова практика щодо визнання недійсною відмови в приватизації.

Відео про відмову в приватизації житла

Читай також: