Причини конфіскації земельної ділянки

Поняття «конфіскація» закріплено в КК РФ. Воно означає позбавлення майна за ряд злочинів, зазначених у статті 104 КК РФ.

Якщо незаконно отриманий земельну ділянку було передано іншій особі, то він підлягає вилученню у разі, коли громадянин знав про незаконність свого придбання.

Конфіскація являє собою більш вузьке поняття в порівнянні з «вилученням», яке може бути оплатним і супроводжується іншими підставами.

Ділянка може бути вилучена за гроші, коли регіональними і муніципальними владою передбачається розміщення на ній об'єктів інфраструктури або стратегічного призначення – сховищ, електростанцій, атомних електростанцій і космічного будови.

Земля може бути вилучена для держави або муніципалітету – з метою побудови магістралей, будівель та інших об'єктів.

Що це таке?

Конфіскація земельної ділянки, на відміну від реквізиції, викупу, можлива тільки після обвинувального вироку суду:

  • умови викупу визначаються за угодою між власником та державними властями;
  • реквізиція володіє ознаками примусовості, але проводиться на платній основі – у випадку надзвичайних ситуацій, епідемій, епізоотій – масового падежу худоби.

Після ліквідації НС ділянка може бути повернутий на вимогу власника.

Розмір викупної ціни визначається за угодою з власником або при не досягненні компромісу – за рішенням суду.

Законодавча база

Конфіскація земельної ділянки – це процедура виконання покарання, передбаченого за вчинення ряду тяжких злочинів – крадіжок, шахрайства, незаконної підприємницької діяльності та інших правопорушень.

Реквізиція передбачена статтею 51, статтею 66 ЗК РФ. Викуп ділянки для потреб держави і муніципалітету регламентується статтею 49 ЗК РФ.

Ділянка може бути викуплена через його нераціонального використання відповідно до законодавства, а саме статей 284-285 ГК РФ.

Підстави

Власник може втратити ділянки з таких підстав:

  • вчинення злочину (конфіскація є самостійним покаранням або додається до основного вироком у справі);
  • виникнення надзвичайної ситуації, епідемії та інших негативних обставин;
  • викуп ділянки для потреб держави та муніципалітетів;
  • вилучення ділянки внаслідок його неналежного використання.

Земля також може бути вилучена за зобов'язаннями, забезпеченими заставою.

На ділянку звертається стягнення за невиконаними кредитними та іншими борговими зобов'язаннями.

Для державних і муніципальних потреб

Ділянка може бути вилучена на такій підставі тільки за згодою власника.

Це можливо в наступних випадках:

  1. Росії необхідно виконати міжнародні зобов'язання. За такого основи ділянки вилучалися в Сочі і його передмістях – для будівництва олімпійських об'єктів.
  2. Розміщення об'єктів і підприємств державного та муніципального значення: державних оборонних підприємств, магістралей, мостів, інженерних споруд і комунікацій.
  3. Для спорудження об'єктів регіонального та муніципального значення – освітніх та соціальних закладів.

Власник повинен бути повідомлений про викуп ділянки не пізніше ніж через рік після оформлення остаточного рішення.

Викупна ціна визначається, виходячи з:

  • кадастрової та ринкової вартості ділянки;
  • завданих збитків та упущеної вигоди.

Багато власників незадоволені встановленою ціною за викуп, так як підозрюють, що федеральні і регіональні влади не враховують цінність землі і виплачують компенсацію виходячи з вартості землі, позначеної в кадастровому паспорті.

Неналежне використання

Ділянка сільськогосподарського використання або під ІЖС може бути вилучений, якщо він не використовувався за прямим призначенням власником протягом 3-х років після придбання.

Землю забирають, коли власник використовує його з порушенням норм екологічної безпеки.

Конфіскація земельної ділянки

Земля може бути безоплатно вилучено за рішенням суду за злочини економічного характеру – як майна, яке може бути реалізовано через публічні торги.

Постанова суду має містити конкретний об'єкт нерухомості, изымаемый у засудженого без виплати компенсації.

Дачного

Форма використання та призначення ділянки не впливають на особливості процедури.

Земля садових і дачних товариств може бути викуплена у порядку реквізиції або для включення в державний (муніципальний) земельний фонд.

Вилучаються ділянки, що володіють необхідною ринковою вартістю, з чітко встановленими межами.

конфискация имущества судебными приставамиКонфіскація майна судовими приставами проводиться в порядку, встановленому чинним законодавством.

Що таке незаконна конфіскація майна? Дивіться тут.

У власника

Власниками ділянок, що підлягають вилученню, можуть бути як громадяни, так і організації.

Якщо сторони не змогли визначитися з викупною ціною, то місцеві власті мають право розпочати процедуру примусового вилучення ділянки за певну ціну.

Як вирішального аргументу виступає висновок оцінювача про дійсної ринкової вартості землі.

Реквізиція

Реквізиція передбачає тимчасове позбавлення земельної власності при виникненні надзвичайних ситуацій, епідемій, введення воєнного стану:

  • в якості компенсації може бути надана рівнозначна за цінності і родючості земля або виплачено грошове відшкодування;
  • повернення земельної ділянки дозволено тільки після усунення обставин надзвичайного та іншого негативного характеру.

Примусове вилучення

Примусове вилучення допустимо за обставинами фінансового характеру в тому числі за борговими зобов'язаннями і поруками за чужі борги.

Під це визначення потрапляє поняття «конфіскація», «реквізиція» і викуп землі для державної і муніципальної необхідності.

Воно можливе тільки за рішенням суду і лише після узгодження викупної ціни.

Судова практика

Підставою звернення до суду з боку може виступати відмову прийняти умови про викупну ціну.

Власник землі вилучається подає позов, якщо не згоден з умовами вилученнями та наданої сумою.

У судові органи також мають право звертатися зацікавлені особи:

  • орендарі земельної ділянки;
  • власники на право безкоштовного користування або довічного володіння.

Рішення суду залежить від конкретних обставин та підготовки сторін до безпосереднього розгляду.

конфискация имущества у одного из супруговКонфіскація майна у одного з подружжя проводиться за наявності законних підстав.

Як уникнути конфіскації майна судовими приставами? Читайте тут.

Як діє закон про конфіскацію? Детальна інформація в цій статті.

Компенсація

Компенсація визначається виходячи з цінності ділянки, її розташування поблизу об'єктів інфраструктури.

Розмір відшкодування залежить від кадастрової та інвентаризаційної вартості земельної ділянки.

Остаточну викупну ціну сторони можуть визначити в угоді. Власник ділянки має право робити пропозиції про викупну ціну при повідомленні про вилучення ділянки.

Конфіскація земельної ділянки та інші процедури його вилучення у власника є крайніми заходами і повинні застосовуватися тільки при вичерпанні альтернативних засобів розміщення державних і муніципальних об'єктів.

Для надання інтересів власників ділянки в суді доцільно скористатися допомогою кваліфікованого захисника.

На відео про примусове вилучення землі

Читай також: