Предявлення претензії за договором пайової участі

Пайове будівництво з кожним днем стає все більш популярним.

Покупка квартири шляхом укладення договору пайової участі регламентується Федеральним законом №214.

У ньому містяться основні правові положення, що регулюють права і обов'язки обох сторін.

Підстави

Претензія за договором пайової участі подається, якщо:

  • квартира передається забудовником не в зазначений час;
  • площа будівельного об'єкта менше, ніж вказується в договорі;
  • є істотні недоліки.

Недоліки в квартирі можуть бути різними: стулки вікон не закриваються, приклеєні шпалери погано і відходять від стін, криво поставлені дверей і т. д.

Більшість пайовиків просто відмовляються підписати передавальний акт, що згодом розцінюється як ухилення від прийому квартири.

Щоб цього не сталося, потрібно скласти претензію. Одне з правил її складання – необхідно вказати підстави.

Подати претензію можна з наступних причин:

  1. Порушений період здачі квартири в експлуатацію.
  2. При огляді приміщень були виявлені істотні недоліки, для усунення яких потрібен час, сили і гроші.
  3. Приводом для складання претензії може стати вимога про усунення недоліків протягом дії гарантійного терміну.

У відповідності з законом про ДДУ гарантія не може бути менше п'яти років.

Іншими словами, як тільки ви отримаєте повідомлення від будівельної компанії, що квартира готова до здачі, але при огляді виявили недоліки, не варто покладатися на слова будівельної компанії.

Недобросовісні забудовники можуть попросити підписати акт і пообіцяти, що незабаром всі недоліки будуть усунені.

На місці складіть документ у вигляді претензії у двох примірниках. Сфотографуйте недоліки приміщень. Якщо будівельна компанія відмовляється від оформлення документа, то його складанням доведеться займатися самостійно.

Як правильно написати?

Єдиного зразка щодо складання претензії не передбачено.

Однак існує кілька правил, що стосуються написання документа:

  1. Складати претензію потрібно у двох примірниках, один з яких ви залишаєте собі. Головне – обидва примірники повинні бути оригіналами, а не копіями.
  2. У правому верхньому куті потрібно оформити «шапку» претензії. У ній вказується, кому документ відправлений і від кого.
  3. Нижче в середині потрібно вказати «заяву» і поставити крапку.
  4. З нового абзацу складається текст. У ньому потрібно перерахувати всі вимоги.
  5. В обов'язковому порядку потрібно поставити підпис і дату. Вказується дата написання документа, а його подачі.

Існує ряд правил, які стосуються не стільки оформлення, скільки змісту самого документа.

Претензія забудовнику – офіційний документ, в якому не повинно бути місце суб'єктивну думку.

Заява має бути написано стримано, з зазначенням основоположних фактів і доказів, які виступають підтвердженням вашої правоти.

Претензія може бути складена в двох формах:

  1. Індивідуальна – подається від однієї особи;
  2. Колективна – подача походить від групи пайовиків. При цьому вказуються всі номери ДДУ, ПІБ громадян і короткі відомості про них (паспортні дані, місце проживання).

ФЗ-214

Відносини між пайовиком і забудовником регулюються ФЗ №214 від 2004 року. У ньому зазначаються всі права і обов'язки обох сторін. Іншими словами, цей нормативно-правовий акт служить захистом інтересів учасників ДДУ.

На його норми і положення необхідно посилатися при складанні претензії забудовнику.

Претензія за договором пайової участі

Претензія за договором пайової участі – спосіб захистити і відстояти законні права пайовика. Він займається її складанням, якщо пункти, перелічені в договорі, було порушено, а будівельна компанія не поспішає виправити виявлені недоліки.

В будівництві

Із-за зриву термінів здачі об'єкта або наявності недоліків складається претензія забудовнику.

Претензія:

  • являє собою заяву в письмовій формі, спрямоване будівельній фірмі;
  • містить перелік вимог, що стосуються будівельного об'єкта.

Претензію потрібно скласти грамотно, щоб в подальшому вона могла застосовуватися для доказу право на судовому засіданні.

За прострочення

Одна з норм цього Закону передбачає введення будівельного об'єкта в експлуатацію у визначений термін часу, який в обов'язковому порядку зазначається в договорі. До речі, термін здачі повинен бути однаковий для всіх пайовиків.

Якщо претензія подається за договором пайової участі в будівництві за прострочення, то потрібно згадати, що час здачі було порушено.

Обов'язково вказується кількість днів прострочення і вимоги пайовика.

регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участияРеєстрація додаткової угоди до договору пайової участі може знадобитися при виникненні нових умов.

Як розрахувати неустойку за договором пайової участі? Дивіться тут.

Про стягнення неустойки

Пайовик має право подати претензію з вимогою – стягнути з будівельної компанії неустойку. Її розрахунок здійснюється за певним алгоритмом.

Документ може бути поданий в досудовому порядку шляхом добровільного стягнення коштів або в судовій формі.

Якщо забудовник відмовляється добровільно виплатити кошти, то справа підлягає розгляду в суді. Розмір неустойки визначається відповідно до 1/300 ставки рефінансування Центрального Банку РФ.

За якістю

Введення об'єкта в експлуатацію здійснюється тільки після закінчення будівельних робіт та отримання будівельної компанією відповідного дозволу.

Перед цим відповідальна комісія зобов'язана:

  • провести огляд будівлі;
  • перевірити, чи правильно оформлена вся документація.

Як тільки комісія видасть дозвіл, організується передача квартир пайовикам. При цьому обома учасниками договору підписується передавальний акт, і оглядаються приміщення.

Якщо виявлені недоліки (є тріщини, кран не працює і т. д.), пайовик має право його не підписувати.

У претензії необхідно вказати, які недоліки були виявлені. Також пайовик перераховує свої вимоги – як виникли проблеми будуть виправлені.

З переуступкою прав вимоги

Договір переуступки приймається з урахуванням комісії. Її сума складає до 5% від вартості об'єкта. Такі витрати, як правило, лягають на покупця.

При переуступці рекомендується уважно вивчити ДДУ, на якому повинна стояти підпис першого пайовика. Також договір регламентує порядок переуступки прав і вимог.

Якщо цей порядок не був дотриманий фактично, то пайовик має право направити претензію.

В якості підстави і докази він може використати договір про пайову участь.

Про розірвання договору

Якщо термін здачі об'єкта затягнувся більш ніж на два місяці, у приміщеннях є серйозні недоліки, які будівельна компанія не буде виправляти, а якість квартири не дотримано, то ДДУ розривається.

Для цього необхідно односторонню заяву від пайовика.

Тут можна завантажити зразок заяви про одностороннє розірвання договору пайової участі.

Зразок

При оформленні ДДУ рекомендується посилатися на норми законів.

Зразок договору пайової участі можна завантажити тут.

До написання претензії також пред'являються певні вимоги:

  • у першій частині претензії обов'язково вказуєте, що не влаштовує вас, як пайовика (приміром, один із засновків – були порушені строки здачі об'єкта);
  • друга частина документа повинна включати в себе вимоги, що пред'являються до будівельної компанії.

Тут представлений зразок претензії за договором пайової участі.

Найпоширенішими умовами прийому квартири є: усунення виявлених недоліків, зниження вартість об'єкта, відшкодування неустойки і т. д.

договор долевого участия не зарегистрирован в регпалатеЯкщо договір пайової участі не зареєстрований в Регпалате, він вважається недійсним.

Потрібен зразок заяви про розірвання договору пайової участі? Читайте тут.

Цікавить новий закон про пайову участь у будівництві в 2020 році? Детальна інформація в цій статті.

Звернення до суду

Якщо будівельна компанія добровільно не виправляє недоліки і не виплачує неустойку, то пайовик має право звернутися до суду.

Для цього потрібно скласти позовну заяву і прикласти документи:

  • ДДУ;
  • паспорт громадянина РФ пайовика;
  • документ, який підтверджує, що пайовик вніс гроші за квартиру;
  • квитанцію про сплату державного мита.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про розірвання договору пайової участі.

Після розгляду справи і постановлення судом рішення, дольщику видається виконавчий лист. У відповідності з ним може бути відкрито виконавче провадження.

На відео про написання претензії

Читай також: