Правила виходу з ТСЖ

Товариство власників житла – це добровільне об'єднання громадян, які є власниками квартир або нежитлових приміщень в одному або кількох багатоквартирних будинках.

Брати участь в ТСЖ при його створенні чи ні, кожен вирішує сам. Але і після вступу в учасників завжди є можливість вільно вийти.

Головне в цьому випадку: дотримати порядок, як вийти з ТСЖ.

Підстави

Порядок вільного виходу повинна бути передбачена статутом товариства. У такому разі снованием для припинення участі є письмово виражене бажання члена ТСЖ.

Сама ж можливість такого рішення і його свобода закріплена в законі, а конкретно в п. 3 статті 143 Житлового кодексу. Немає в законі обмежень щодо можливості надалі знову вступити в те ж саме ТСЖ.

Таким чином, громадяни, які володіють квартирою в будинку, можуть вільно входити в число учасників і виходити з нього так часто, як забажають.

Головне, щоб з їх боку не було при цьому допущено зловживання правом.

Законодавча база

Згідно з Цивільним кодексом, товариство власників житла (нерухомості) відноситься до некомерційним корпоративним організаціям.

Документом, на підставі якого діє ОСББ, є статут.

Тут можна ознайомитися з примірним статутом ОСББ.

Головною ж метою ТСЖ є спільне використання спільної власності – багатоквартирного будинку.

Більш детально правове становище ТСЖ розкрито в Житловому кодексі, в розділі VI.

Крім правил створення та функціонування товариства та його органів управління, в законі містяться положення про права і обов'язки учасників. А також про ліквідації і реорганізації товариства.

Як вийти з ТСЖ?

Незважаючи на те, що вступ до ОСББ є добровільним, як і вихід з нього, існує ряд обмежень.

Вони встановлюються Житловим кодексом і служать захистом від зловживання правом з боку мешканців.

Втім, той же РК забороняє і ТСЖ загрожувати або нав'язувати додаткові послуги власнику в разі його виходу.

Зі складу

Вихід зі складу ТСЖ здійснюється за заявою:

  • не потрібно ні згоди сусідів, ні рішення загальних зборів;
  • подати заяву можна в будь-який час.

Це не впливає на право власності й одержання всіх належних комунальних послуг. Але і від їх оплати не звільняє.

Однією квартирою

Для рішення про створення ТСЖ не обов'язково присутність абсолютно всіх мешканців, так само як і для прийняття інших рішень. Достатньо участі більше половини квартир.

Тому відповідь на питання, чи можна вийти з ТСЖ однією квартирою, безумовно, позитивний.

Але потрібно укласти договір на надання комунальних послуг.

Одному власнику

Учасниками ТСЖ є тільки власники приміщень. Якщо квартира в частковій власності, то кожен з власників вирішує питання з членством самостійно.

Участь в ТСЖ суто добровільна. Але в разі виходу одного з співвласників, для інших воно не є автоматичним.

Всім будинком

Вийти з ТСЖ всім будинком можна тільки в двох випадках:

  • ліквідації;
  • реорганізації у вигляді поділу (стаття 140 ЖК РФ).

Рішення про це приймається загальними зборами. Але якщо ліквідація можлива в будь-якому випадку, то для реорганізації є обмеження: один будинок – одне ТСЖ.

Тобто поділ можливо, якщо в ТСЖ входить кілька багатоквартирних будинків. В результаті кожен з них створює своє товариство власників.

Порядок дій

Порядок виходу простий. Необхідно написати на ім'я голови заяву, де викласти своє бажання припинити членство в ТСЖ.

Пояснювати причини такого рішення не обов'язково.

Заява є повідомленням про прийняте рішення, а не проханням про дозвіл.

Документи

Заяву бажано подати особисто, але можна і направити листом з повідомленням. Бажано мати у себе другий примірник.

Всі інші документи готує ТСЖ.

Але у власника квартири виникає обов'язок документально оформити подальші відносини з ТСЖ, тобто укласти з ТСЖ договір про надання послуг.

договор между тсж и управляющей компанией образецЗразок договору між ОСББ і керуючої компанією дозволить скласти документ правильно.

Як написати заяву в ТСЖ? Читайте тут.

Зразок заяви

Яких-небудь суворих вимог до заяви закон не пред'являє. Текст складається у довільній формі. Однак з нього повинно бути зрозуміло, хто, коли і звідки виходить.

Тобто, у документі обов'язково мають бути зазначені:

  • дані заявника;
  • найменування ТСЖ;
  • дата виходу.

Тут можна завантажити зразок заяви про вихід з ТСЖ.

Наслідки

Рішення про вступ в ТСЖ або вихід з нього кожен власник квартири або нежитлового приміщення приймає самостійно і добровільно. Ніхто не має права чинити на нього тиск, а тим більше шантажувати або погрожувати.

Участь або неучасть в ТСЖ породжує права і обов'язки тільки по відношенню до цього юрособі, але ніяк не зачіпає зобов'язань, що випливають з права власності.

Права і обов'язки власників, які не є членами ТСЖ

Власники приміщень у будинку, навіть якщо не є учасниками товариства, користуються всіма тими правами, які закон передбачає для власників квартир:

  • отримання в повному обсязі всіх комунальних послуг, включаючи поточний та капітальний ремонт;
  • отримання інформації про діяльність ТСЖ;
  • ознайомлення з документами, такими, як, наприклад, звіти, протоколи загальних зборів, технічна документація і т. д.;
  • оскарження рішень ТСЖ.

Крім прав, власники квартир і несуть усі покладені обов'язки:

  • укладають з ТСЖ договір на надання комунальних послуг;
  • своєчасно оплачують отримані послуги;
  • вносять внески на капітальний ремонт і т. д.

Вигідно чи ні?

З одного боку, громадяни, які не є членами ТСЖ, не сплачують внесків за участь. В залежності від розміру цієї частини платежу, може вийти чимала економія.

Якщо власник квартири відчуває фінансові труднощі, то вихід з товариства може для нього бути вигідний.

Але з іншого боку, членство в ТСЖ дає можливість брати участь у вирішенні важливих питань, що стосуються управління будинком, використання нежитлових приміщень, благоустрою території та ін

Для багатьох мешканців внесення особистого вкладу в облаштування простору навколо себе виявляється краще фінансової вигоди.

Часті питання

Розглянемо питання, які виникають у власників нерухомості.

Перехід в інше товариство власників житла

Довільно, за своїм бажанням, власник квартири змінити ТСЖ не може. Це не передбачено чинним законодавством.

Але є інший спосіб. Наприклад, реорганізувати вже існуюче ТСЖ шляхом його поділу, якщо таке товариство об'єднує кілька багатоквартирних будинків.

Створити два ТСЖ в одному будинку неприпустимо (ч. 1 статті 136 ЖК РФ).

Приймати рішення про таку реорганізацію може тільки загальні збори учасників ТСЖ. Воно оформляється протоколом, а всі подальші кроки по реорганізації виконує голова ТСЖ відповідно до вимог цивільного законодавства.

открыть тсж в 2020 году пошаговая инструкция Дізнайтеся, як відкрити ТСЖ в 2020 році, покрокова інструкція допоможе зробити це правильно.

Які обов'язки ревізійної комісії ТСЖ? Дивіться тут.

Як зареєструвати ТСЖ? Подробиці в цій статті.

Членський внесок і комунальні

Власника квартири, який не є членом ОСББ, не доведеться платити членські внески. Вони обов'язкові тільки для учасників цього товариства.

Однак обов'язок сплачувати за надані комунальні та інші послуги у мешканців залишається. Але тільки підставою для внесення таких платежів буде укладений з ТСЖ договір на надання послуг.

У квитанції, складеної на його підставі, не буде графи «Членські внески», але можуть бути вказані послуги, надані ТСЖ, наприклад, оформлення і розсилка цієї квитанції.

На відео про вихід з товариства власників житла

Читай також: