Правила покупки квартири з неповнолітнім власником

Придбання житлової площі – процедура, складність якої полягає у наявності безлічі обставин, здатних вплинути на угоду.

Часто зустрічаються ситуації, коли одним із власників є громадянин, який не досяг 18 років.

Розглянемо, як здійснюється покупка квартири з неповнолітнім власником.

Законодавство

Порушене питання регламентується низкою нормативно-правових актів.

До них відносяться:

  1. Конституція РФ.
  2. Цивільний кодекс РФ, Сімейний кодекс РФ.
  3. ФЗ №48 від 2008 року, включає в себе положення, що стосуються опіки та піклування над дітьми.
  4. ФЗ №1541-1 від 1991 року, в якому розглядаються питання приватизації житлової площі в країні.
  5. Інші нормативно-правові акти (закони, підзаконні акти, муніципальні постанови).

Перерахована законодавча база розглядається особа, що не досягла 18 років, як повністю дієздатного громадянина, має права та обов'язки, передбачені Конституцією РФ та іншими актами.

Відмінністю є невеликий нюанс – частина прав дитина у зв'язку зі своїм віком не може реалізовувати самостійно. Для цього залучаються батьки, органи опіки чи представники.

Якщо відбуваються угоди щодо житлової площі, власником якої є дитина, то завдання органів опіки – забезпечення захисту матеріальних прав громадян, які не досягли повнолітнього віку.

Широко поширена думка, що необхідність отримання дозволу від органів опіки вимагається тільки в разі погіршення умови проживання. Важливо відзначити, що це глибока помилка.

Всі зміни, що відбуваються зі статусом нерухомості в правовій сфері, повинні бути попередньо узгоджені з працівниками згаданих органів.

Якщо не отримати згоди від опікунських органів або у разі винесення відмови, угода не буде засвідчена в нотаріальній конторі, більше того, її не визнають державні влади.

Якщо вона все-таки була здійснена, що є порушенням законодавства, то в подальшому часі буде визнана нелегальною (нікчемним).

Особливо це стосується угод, при яких житлове становище дитини було погіршено.

Нюанси

Одним з основних нюансів з продажу квартири, власником якої є дитина, виступає така умова – інша житлова площа не повинна погіршувати умови проживання.

Це стосується метражу квартири, ремонту, санітарних вимог і т. д. В тому числі, колишня частка дитини повинна зберегтися в повній мірі.

Купівля квартири з неповнолітнім власником

Неповнолітній власник – завжди недієздатний.

Це широко поширене оману, оскільки повна дієздатність настає в таких ситуаціях:

  1. Вступ в шлюб з 16 років. Важливо, що якщо шлюбний союз був розірваний, але дитина не досягла 18 років, то він все одно визнається повністю дієздатною.
  2. Емансипація з 16 років. Якщо дитина з цього віку починає працювати за трудовою угодою або веде власний бізнес, то може отримати дієздатність.

В таких ситуаціях немає необхідності отримувати угода від служби піклування на продаж нерухомості, оскільки власник самостійно здатний вирішити це питання.

В іпотеку

Якщо квартира придбана в іпотеку і продовжується виплата коштів, то на продаж нерухомості додатково буде потрібно отримати угоду від банківської організації.

Для цього необхідно:

  • звернеться в банк, який оформив іпотечний продукт;
  • написати заяву в довільній формі.

Як правило, вони завжди виносять згоду на операцію.

Особливості оформлення

Головною особливістю оформлення є той факт, що замість власника – неповнолітньої дитини, всі операції будуть здійснюватися його батьками, але тільки за згодою органів піклування.

Перевірити перед операцією?

Перед тим, як провести операцію, необхідно перевірити такі моменти:

  • була приватизована квартира (діти, таким чином, включені до складу власників);
  • чи не були батьки позбавлені батьківських прав;
  • є у органів піклування претензії сім'ї, з якою здійснюється операція.
этапы покупки квартиры на вторичном рынкеПеред операцією необхідно знати етапи купівлі квартири на вторинному ринку.

Які підводні камені при купівлі квартири в новобудові? Читайте тут.

Дозвіл опіки

Щоб отримати дозвіл від органів опіки та піклування, необхідно:

  1. Оформити довідку про громадян, прописаних у квартирі на момент продажу. Її отримання відбувається в паспортному столі з пред'явленням пакету документів (паспорт, свідоцтво про народження дитини, якщо вона досягла 14 років, то паспорт, свідоцтво про власність).
  2. Звернення в службу піклування. Навіть, якщо батьки перебувають на даний момент в розлученні, повинні обидва відвідати цей державний орган. Якщо дитина досягла чотирнадцяти років, то він повинен бути з ними. Для цього необхідно підготувати документацію: паспорти батьків, свідоцтво про народження дитини, довідка про громадян, зареєстрованих в нерухомості, свідоцтво власності, технічні та кадастрові папери.
  3. Складання заяви про придбання нового місця проживання і реалізації старого. Воно підписується батьками і додатково дитиною у випадку, якщо йому виповнилося 14 років.
  4. Очікування рішення. Служба піклування розглядає подану заяву разом з документами протягом двох тижнів, перевіряє, чи були порушені права дитини. Якщо перевірка пройде успішно, то буде видано письмову згоду на реалізацію власності.

Тут представлений зразок заяви в органи опіки про отримання дозволу на купівлю-продаж квартири.

Документи

Купівля квартири у неповнолітнього власника відбувається з наступним пакетом документів:

  1. Заяву, складену батьками.
  2. Заява дитини, якщо його вік більше 14 років.
  3. Паспорти батьків, свідоцтво про народження дитини (паспорт, якщо йому виповнилося 14 років).
  4. Свідоцтво власності на нерухомість із зазначенням дитини як власника частки.
  5. Кадастрова та технічна документація на житловий об'єкт.
  6. Виписка, оформлена з будинкової книги.
  7. Довідка, що підтверджує відсутність комунальних боргів.
  8. Згода органів піклування на проведення операції.
подача декларации при покупке квартиры в ипотекуПодача декларації при покупці квартири в іпотеку здійснюється після укладення угоди.

Які пільги можна отримати при покупці квартири в іпотеку? Дізнайтеся тут.

Як правильно оформити квартиру при покупці? Детальна інформація в цій статті.

З ким укладається договір?

Угода укладається батьками дитини. Якщо неповнолітній власнику виповнилося 14 років, то він також повинен поставити підпис на договорі.

Зразок договору купівлі квартири з неповнолітнім власником представлений тут.

Як уникнути ризиків?

Щоб уникнути ризиків, необхідно дотримувати наступні рекомендації:

  • при купівлі квартири обов'язково уточніть, чи є власником дитина, чи зареєстрований він у нерухомості;
  • зверніться в службу піклування для уточнення, чи перебуває сім'я на обліку, якщо проблеми є, то укладена угода може бути за визначеними підставами у подальшому визнано нікчемним;
  • здійснюються всі операції тільки при наявності згоди від опіки.

З урахуванням усіх цих порад, ви зможете убезпечити себе від шахрайства.

На відео про придбання житла за неповнолітнім власником

Читай також: