Права та обовязки ТСЖ

Житловий кодекс визначає права товариства власників житла. Якщо було організовано ТСЖ і прийнято його статут, то голова та члени правління зобов'язані надати власникам житла їх обов'язки і права.

Кожен власник квартири повинен знати, що від нього вимагається і за що він повинен вносити свої фінансові кошти.

Саме ТСЖ організовується для того, щоб вирішувати різні питання, що виникли в процесі експлуатації та утримання житла.

ТСЖ має свої плюси і мінуси. Але якщо правильно і відповідально підійти до питання, то завдяки цій організації власники житла зможуть поліпшити стан будинку та прибудинкової території.

Законодавство

У відповідності зі статтею 137 ЖК РФ, права і обов'язки власників визначаються наступним:

  • укладення різних договорів;
  • складання витратної і прибуткової кошторисів на річний період;
  • розрахунки платежів і внесків;
  • різне виконання робіт і надання послуг;
  • кредитування в банках;
  • продаж, передача в оренду, обмін майна ТСЖ;
  • оплата різних робіт.

Права товариства

При створенні ТСЖ наділяється деякими правами, якщо не порушені законні інтереси інших власників:

  • надання в оренду частини майна будинку;
  • якщо дотримані всі законодавчі вимоги, то допустима надбудова, добудова частини спільного майна;
  • покупка або оренда (спільна часткова власність) ділянки землі для зведення різних будівель або здійснення господарської діяльності;
  • забудова ділянок, які прилягають до багатоквартирного будинку, обов'язкова умова – має здійснюватися від імені власників та за рахунок їх фінансових коштів);
  • укладення угод, які необхідні для нормальної діяльності товариства;
  • якщо хто-небудь із власників заборгував певну суму, то ОСББ має право примусити їх відшкодувати всі платежі в суді;
  • якщо ТСЖ понесло через недоплативших борги власників збитки, то товариство має право вимагати їх відшкодування.

Слід врахувати, що всі права повинні бути відображені в статуті товариства. Якщо протиріччя у законодавстві відсутні, то ТСЖ може бути наділене багатьма правами.

Тут можна завантажити примірний статут ТСЖ.

ЖК РФ

Обов'язки товариства регламентуються Житловим кодексом Російської Федерації, конкретно стаття 138 визначає порядок підписання договорів про зміст і ремонті спільного майна з тими власниками, які відмовилися вступати в ОСББ.

Це означає, що вступ у товариство не впливає на надання послуг. Вони будуть надані на підставі укладеного договору.

Також дана стаття передбачає обов'язкове виконання всіх пунктів договору на надання послуг.

Зазвичай підписується простий договір, а в ньому визначаються:

  • види робіт;
  • терміни проведення;
  • оплата.

Обов'язки ТСЖ

Відповідно до статті 138 ЖК РФ, ТСЖ наділяється певним переліком обов'язків.

Після реєстрації товариство зобов'язане:

  1. Дотримуватися всі технічні та санітарні вимоги до майна.
  2. Гарантувати дотримання інтересів власників квартир.
  3. Дотримуватися всі вимоги до проведення ремонтних робіт, а також до змісту загального приміщення.
  4. Представляти ТСЖ в суді і при спілкуванні з іншими третіми особами.
  5. Якщо хто-небудь сторонній втручається в роботу ТСЖ, то правління зобов'язане це запобігти.

Слід врахувати, що коло обов'язків може бути розширений, якщо це не суперечить законам.

Правління організації

Будь ТСЖ має своє правління. Воно займається всіма організаційно-правовими питаннями.

Буквально це означає, що правління регулює всі роботи, пов'язані з багатоквартирним будинком та його територією.

Будь-які проблеми повинні вирішуватися через правління. Крім того, воно зберігає всю документацію – бухгалтерську, звіти, кошториси й іншу. На вимогу членів правління ТСЖ зобов'язана її надати.

Що дає членство?

Якщо було організовано ТСЖ, то воно дає право:

  • брати участь в різних зборах, які пов'язані з управлінською діяльністю будинку;
  • давати згоду на розмір і кількість внесків.

Якщо говорити простою мовою, то товариство визначає, як і хто буде здійснювати ремонтні роботи, яким кольором будуть пофарбовані під'їзди, як організувати будівництво нового дитячого майданчика і так далі.

Будь-який учасник ТСЖ бере активну участь в облагороджуванні території. Наприклад, якщо потрібно встановити паркування, то способом голосування це питання буде вирішено.

А згідно зі статтею 153 ЖК РФ, товариство може виступати ініціатором будівництва додаткових об'єктів.

документы для регистрации тсжДокументи для реєстрації ТСЖ необхідно здати в повному обсязі.

Цікавлять плюси і мінуси ТСЖ у 2020 році? Дивіться тут.

Що робити, якщо не виконує?

Якщо права і обов'язки ТСЖ не дотримані, то це може бути пов'язано з неправильним призначенням Голови та керуючого.

У такому випадку члени товариства мають право за допомогою голосування переобрати уповноважених осіб.

Слід додатково визначити та міру відповідальності за порушення у статуті.

У разі його порушення люди зможуть самостійно і швидко переобрати керівника і голови.

Права мешканців

Мешканці мають право одержувати вчасно звіти про виконану роботу співробітниками правління. Результати даних ревізійної комісії теж повинні знаходитись в доступі.

Будь-який мешканець багатоквартирного будинку може ознайомитися з фінансово-господарською діяльністю та звітами.

Будь-який крок повинен бути узгоджений з кожним членом ОСББ. Крім того, кожен співвласник має право запросить кошторис на проведення робіт на початку року. Правління в цьому запиті не має права відмовити.

Також мешканці наділені правом вибору голови ТСЖ. Якщо він їх не буде влаштовувати, то власники можуть вимагати переобрання.

Всі питання і проблеми, пов'язані з діяльністю ОСББ, повинні вирішуватись на загальних зборах. Голова та керуючий не можуть самостійно визначити, наприклад, суму внесків.

Все має бути узгоджено з власниками квартир. В іншому випадку мешканці можуть відмовитися оплачувати витрати.

Розмір заробітної плати правління ТСЖ визначається також власниками житла.

Проводиться зібрання, де спільно вирішується, яке винагорода має отримувати те чи інше уповноважена обличчя.

Якщо потрібне проведення ремонтних робіт, то мешканці мають право голосу при виборі компанії, яка займеться цим. Але слід врахувати, що завжди пропонується 2 моделі на вибір.

Суть їх полягає в тому, що працівники будуть у штаті, або найманими:

  • у першому випадку це означає, що власники повинні будуть вносити внески щомісяця для заробітної плати;
  • другий варіант – вигідніше, потрібно платити лише за фактом.
жалоба на председателя тсжСкаргу на голови ТСЖ необхідно подавати при невиконанні ним своїх обов'язків.

Як організувати роботу ТСЖ? Читайте тут.

Виникли складності при ліквідації ТСЖ? Корисна інформація в цій статті.

Якщо грамотно підійти до питання організації товариства власників житла, то результат буде вражаючим.

Правління ТСЖ, зацікавлена у своїй роботі, може організувати заміну старих комунікацій, даху, встановлення нового дитячого майданчика.

Але слід мати на увазі, що цей процес не легкий, він вимагає певних витрат і з фінансової сторони.

На відео про обов'язки товариства власників житла

Читай також: