Права та обовязки членів правління ТСЖ

Кожен, хто перебуває в товаристві може отримувати всю інформацію, що стосується управління вдома.

Будь-які дані по оплати і рахунками повинні бути прозорі і у відкритому доступі для кожного члена товариства власників житла.

Якщо правління ТСЖ ухиляється від надання даних, то мешканці мають право скликати збори і пред'явити претензію.

Варто пам'ятати, що ТСЖ – це добровільно створена некомерційна організація для управління житловим будинком власниками житла.

Основна мета створення ТСЖ – самостійне управління і контроль господарсько-фінансової діяльності. Права і обов'язки членів ТСЖ регулюються нормативними актами та законами.

Житловий кодекс

Основні права членів товариства закріплені Житловим кодексом РФ.

Глава 14 ЖК РФ визначає права власників житла при організації ОСББ. В даному нормативному акті дається поняття про виникнення прав і обов'язків.

На підставі заяви про вступ у товариство виникає членство, одночасно з цим у мешканців з'являються певні права.

Відповідно 14 чолі, якщо людина купує квартиру в будинку, де організовано ТСЖ, то він може стати членом товариства на підставі заяви.

Щоб вийти з товариства потрібно написати відповідну заяву або продати житлоплощу.

Тут можна завантажити зразок заяви про вихід з ТСЖ.

Власники житла зобов'язані надати дані для внесення до реєстру:

  • повна адреса;
  • телефони стаціонарний і мобільний;
  • інформація про часткової власності на загальні приміщення (згідно частини 4 Федерального закону N 123-ФЗ від 04.06.2011 року).

Також члени товариства повинні надавати своєчасно всі змінні дані (телефони, зміна власника).

Якщо власники хочуть припинити існування ТСЖ, то має бути складено заяву та, відповідно до статті 161 Житлового кодексу РФ, обрана керуюча компанія.

Слід зазначити, що правами наділяються не тільки члени ТСЖ у багатоквартирному будинку, дана міра регулюється статтею 143 ЖК РФ.

Що дає членство?

Членство в ТСЖ дає можливість отримувати всі дані про господарсько-фінансової діяльності.

Згідно статті 143 частини 3 ЖК РФ можна ознайомитися з наступною документацією:

  • статутом товариства;
  • реєстром;
  • фінансовою звітністю, різними кошторисами на рік та звіти по їх виконанню, укладання аудиторів (при проведенні перевірок);
  • результати проведення ревізійних комісій;
  • документи, які підтверджують права розпорядження майном;
  • різні протоколи по зборам і голосуванням;
  • документація технічного плану;
  • різні внутрішні документи товариства та рішення загальних зборів.

Тут можна ознайомитися із статутом ОСББ.

Крім того, членство в ТСЖ дозволяє зробити вибір про способи організації ремонтних робіт, у тому числі і капітальних.

На зборах, шляхом загального голосування вирішується, як і коли будуть проводитися різні заходи з облагороджування території та відновлення технічного стану будинку.

Членство в ТСЖ – це можливість контролювати всі процеси організації господарсько-фінансової діяльності.

Крім того, всі громадяни, які вступили в товариство, можуть брати активну участь в управлінні будинком. Якщо обрана КК, то такої можливості немає.

Правове становище і статус

Стати членом товариства можуть тільки власники квартир. Громадяни, які придбали нерухомість теж можуть вступити в ТСЖ, як тільки отримають право власності.

Щоб здійснити вихід, потрібно скласти письмову заяву.

Тут можна завантажити зразок заяви про вступ до ОСББ.

Якщо власник продає квартиру або позбавляється права власності за інших підстав, то він автоматично виходить з товариства.

Кожне товариство має свої правління і голови. Шляхом голосування учасників ТСЖ здійснюється вибір.

Головою та членами правління можуть бути тільки власники житла. Крім «начальницького складу» повинна бути створена ревізійна комісія.

Члени товариства обирають тих, хто в неї буде входити. Комісія зобов'язана як мінімум 1 раз на рік здійснювати перевірку фінансово-господарської діяльності і згодом надавати звіти.

основная деятельность тсжОсновна діяльність ТСЖ контролюється Житлової інспекцією.

Як оплатити капремонт зі спецрахунку ТСЖ? Дізнайтеся тут.

Права членів ТСЖ

Члени товариства власників житла мають право на:

  • розпорядження власним майном без узгодження з ким-небудь;
  • брати активну участь у роботі товариства допомогою відвідування зібрань, голосувань, внесення різних пропозицій;
  • висловлювати думку щодо діяльності товариства, проведення ремонтних робіт тощо;
  • використовувати суспільну власність;
  • виявити бажання входити до складу ревізійної комісії та головування.

Правління організації

Правління товариства власників житла зобов'язаний своєчасно і на першу вимогу надавати різні звіти, кошториси та іншу фінансово-господарську документацію.

Також правління не має права приймати рішення із загальних питань без проведення зборів власників, в іншому разі члени ТСЖ можуть зажадати заміни правління.

Правління товариства має своєчасно інформувати мешканців про проведення різних робіт. А також спільно з ними встановлювати суми щомісячних зборів.

Інших мешканців

Слід враховувати, що вступ у товариство справа добровільна. Деякі мешканці можуть відмовитися від членства в ОСББ. Але, при цьому власники квартир теж наділяються правами згідно зі статтею 143.1 ЖК РФ.

Згідно з даними будь-який мешканець має право отримати інформацію про бухгалтерсько-фінансової діяльності правління. Це пов'язано з тим, що кожен мешканець оплачує всі рахунки і внески.

Пред'явити вимоги по ремонту, утриманню загальнобудинкового майна можуть не тільки члени ТСЖ, але і будь-які інші власники квартир.

Також громадяни, які не входять до складу ТСЖ, можуть ознайомитися з будь-технічної і звітної документації.

Відповідно до статті 135 ЖК РФ учасником ТСЖ може бути тільки власник.

В іншому випадку результати голосування можуть бути оскаржені в судовому порядку, а саме членство в товаристві при цьому незаконно.

Єдиним виходом з такої ситуації буде вступ у права власності пайовою способом або шляхом дарування.

полномочия председателя правления тсжПовноваження голови правління ТСЖ визначаються чинним законодавством.

Потрібен зразок договору з ТСЖ на обслуговування? Дивіться тут.

Як вийти з ТСЖ однією квартирою? Заяву можна скачати в цій статті.

Обов'язки

Член ТСЖ зобов'язаний:

  1. Використовувати різні загальні приміщення, не ущемляючи прав інших мешканців.
  2. Акуратно ставитися до ділянок землі і самому житлового фонду.
  3. Дотримуватися санітарно-епідеміологічні вимоги.
  4. Мінімум 1 раз в 5 років проводити ремонтні роботи житлових приміщень.
  5. Використовувати ліфти за їх прямим призначенням.
  6. Вигулювати собак на спеціально відведених для цього територіях.
  7. Оплачувати внески згідно з домовленістю.
  8. Дотримувати чистоту і акуратність у під'їздах, ліфтах та прибудинкової території.

На відео про обов'язки членів товариства власників житла

Читай також: