Позовну заяву в суд на керуючу компанію

Як подати в суд на керуючу компанію ЖКГ? Це питання є актуальним для багатьох мешканців багатоквартирних будинків, в яких спостерігаються постійні порушення з боку керуючої компанії.

Тому завжди потрібно знати, до кого і як звертатися в разі виникнення необхідності.

Неналежне утримання багатоквартирного будинку

Керуюча компанія – організація, зобов'язана на професійній основі виконувати покладені функції, надавати мешканцям якісні послуги, а також звітувати за всю діяльність.

Отже, власники квартир мають право подавати скаргу при невиконанні ЖКГ своїх зобов'язань.

Причини можуть бути наступними:

  • під'їзд повинен бути відремонтовано – проведення капітального або косметичного ремонту;
  • довгий час не працює ліфт або зламаний сміттєпровід;
  • слабке опалення в приміщеннях у зимовий сезон або воно повністю не працює;
  • у під'їзді та на сходових клітинах перегоріли лампочки.

Куди скаржитися?

Правова практика встановлює безліч звичаїв, одним з яких є підприємство спроби мирного врегулювання спору, перш ніж звертатися в судові органи або контролюючі інстанції.

Тому для початку потрібно зв'язатися з керуючою компанією, відправивши їй претензію.

У ній повинні міститися:

  • відомості, кому направляється папір – ПІБ посадової особи;
  • вказівка, від кого вона складена;
  • опис проблеми;
  • способи вирішення;
  • дата складання та підпис заявника (заявників).

Претензію рекомендується особисто доставити в офіс ЖКГ, причому один примірник, на якому буде стояти підпис керівництва, необхідно залишити собі.

Зразок претензії в керуючу компанію можна завантажити тут.

Після цього може бути кілька шляхів розвитку ситуації:

  1. Всі вимоги будуть прийняті до уваги і задоволено.
  2. Керуюча компанія не відреагує на претензію.

У разі якщо законні вимоги мешканців будинку не будуть виконані, то передбачаються такі варіанти дій:

  1. Одним з найбільш дієвих способів є звернення в Житлову Інспекцію. Цей державний орган є уповноваженим на проведення перевірок житлового фонду, основаних на заявах мешканців. За результатами перевірки вона може накласти на керуючу компанію санкції – матеріальні та адміністративні.
  2. Якщо інспекцією по житлових справах не буде схвалений договір, то можна скласти звернення в Росспоживнагляд. Відповідно до укладеної угоди з ЖКГ з утримання багатоквартирного будинку, її діяльність є підзвітною нормами ФЗ ЗПП. Отже, якщо права громадянина не виконуються в повному обсязі, то він має право скласти заяву в Росспоживнагляд. Фахівці цього органу також проведуть перевірку, після чого при необхідності застосують до недобросовісної керуючої компанії санкції.
  3. Якщо звернення в Роспотреб не дало результатів, то рекомендується звернутися з скаргою в прокуратуру або судову інстанцію. Це питання потребує більш детального розгляду.

Як подати в суд на керуючу компанію ЖКГ?

Звертатися до суду необхідно в разі, якщо скарга грунтується на невиконанні пунктів, включених до договору, а також у разі, коли спір є матеріальним.

Мета скарги – виплата компенсації за заподіяну шкоду.

При зверненні в судовий орган складається позовну заяву.

Куди звертатися?

При вирішенні питання, в яку судову інстанцію звернутися, необхідно брати до уваги статтю 28 ЦПК РФ.

На її підставі позовна заява подається за місцем розташування керуючої компанії. При цьому до уваги необхідно брати юридичну адресу. Подача позову може відбуватися також за місцем укладання договору або за місцем офіційної реєстрації позивача.

Захист прав мешканців здійснюється в судовому порядку, тому позов, вартість якого не перевищує 5000 руб., подається на розгляд світового судді ділянки.

Заява подається до районної судову інстанцію в наступних ситуаціях:

  • суперечка не стосується майнових інтересів, наприклад, вирішення питання про надання певних документів з боку мешканця;
  • позивач направляє на розгляд позовної заяви, якщо ціна позову не перевищує 50000 руб.;
  • при подачі заяви позивач самостійно може визначити збиток, нанесений керуючою компанією внаслідок порушення його законних інтересів;
  • подача позову здійснюється тільки з метою стягнення компенсації за заподіяну моральну шкоду.
полномочия управляющей компании в сфере жкхПовноваження управляючої компанії в сфері ЖКГ визначають чинні закони РФ.

Чи можна відмовитися від керуючої компанії одному власнику? Дізнайтеся тут.

Як скласти позовну заяву?

Як скласти позовну заяву в суд на управляючу компанію? Вимоги до змісту позовної заяви, що подається в суд на керуючу компанію, встановлюються статтею 131 ЦПК РФ.

На її підставі в нього повинні входити наступні відомості:

  • найменування та реквізити судової інстанції, обох сторін – позивача (заявника) і відповідача (керуючу компанію), їх місцезнаходження;
  • опис порушених законних прав чи інтересів мешканців багатоквартирного будинку;
  • докази обгрунтованості подачі позову і перерахування обставин справи;
  • перерахування інстанцій, у які мешканці зверталися для врегулювання ситуації, що виникла в досудовий період;
  • додаток – в ньому перераховуються всі документи, що додаються до позову.

Позовна заява приймається протягом п'яти діб після подачі або повертається заявникам назад.

При поверненні вказується причина, на якій позов не був прийнятий. Зазначене порушення потрібно виправити, після чого знову подати документ. Виконання рішення суду здійснюється добровільно або за участю приставів виконавців.

Зразок позовної заяви до суду на керуючу компанія представлений тут.

Зразок може використовувати кожен охочий для складання позову з приводу невиконання компанією своїх зобов'язань.

Однією з підстав є порушення двостороннього договору, що укладається між ЖКГ та мешканцями будинку.

Згідно з цим документом керуюча компанія бере на себе ряд зобов'язань, як експлуатаційно-ремонтних, так і організаційних.

Мешканці, в свою чергу, повинні своєчасно і в повному обсязі вносити платежі в якості оплати комунальних послуг.

Зразок договору з керуючою компанією можна завантажити тут.

Держмито

Державне мито в судову інстанцію не виплачується за позовними заявами, вартість яких не перевищує 1000000 крб.

Це положення встановлюється чинним Податковим кодексом РФ.

договор собственника с управляющей компаниейДоговір власника з керуючою компанією містить права і обов'язки обох сторін.

Які послуги надає керуюча компанія? Повний перелік тут.

Цікавить порядок зміни керуючої компанії? Подробиці в цій статті.

Судова практика

Важливо відзначити, що взаємодія з ЖКГ шляхом подачі претензією безпосередньо в офіс, потім в Житлову інспекцію і Росспоживнагляд зовсім не є обов'язковим.

Однак судова практика показує, що відсутність претензій до відповідача часто стає причиною відмови в задоволенні позовної заяви з вимогою накладення штрафу на керуючу компанію.

Судова практика свідчить, що позови, спрямовані на захист законних прав, задовольняються на користь позивача.

На відео про діяльність КК

Читай також: