Повідомлення про заборгованості по комунальним платежам

Несплата послуг, що надаються житлово-комунальним господарством, веде до певної відповідальності. Керуюча компанія вправі стягнути борг.

Існують різні способи боротьби з боржниками. Але перший крок – повідомлення про заборгованість по комунальних платежах.

Борг з оплати послуг ЖКГ

Будь-який власник та наймач муніципального житла без винятку зобов'язаний оплачувати комунальні послуги, на підставі статті 153 ЖК РФ. Всі, хто своєчасно і в повному розмірі не вносить платежі за комунальні послуги, потрапляють в категорію неплатників.

Якщо ж це відбувається більше шести місяців, починаються серйозні проблеми, аж до виселення з житлової площі.

Причини

Причини виникнення заборгованості можуть бути наступними:

  • відсутність стабільності в плані фінансів, наприклад, затримка заробітної плати може стати причиною несвоєчасного внесення боргової внеску;
  • різні захворювання, що ведуть до непрацездатності громадян;
  • нема наявності регулярного правомірного контролю оплати з боку ТСЖ;
  • рівень обслуговування житлово-комунальних структур знаходиться в жалюгідному стані;
  • наявність декількох керуючих організацій для одного будинку;
  • конфлікти і непорозуміння між керуючою організацією і мешканцями, а також багато іншого.

Природно, у переліку наведені тільки основні причини, за якими власники переходять у категорію неплатників.

Але все питання в даному випадку варто розглядати в індивідуальному порядку.

Відповідальність

Недотримання строків своєчасної і повної оплати за користування комунальними послугами (на підставі статті 155 ЖК РФ) надає право керуючої компанії застосовувати різні заходи боротьби з неплатниками.

Якщо накопичився борг за період більше шести місяців не погашається, всі взаємовідносини і претензії ТСЖ переходять в площину судових розглядів.

Заходи боротьби з боржниками за квартплату

Крім надання квитанції про заборгованість неплатник отримує також повідомлення про те, яка сума потрібна до оплати та строки її погашення. У вигляді попередження керуюча організація може висловити свій намір звернутися в суд для захисту своїх прав.

Якщо ж власник сплатив зазначені терміни всю заборгованість, неприємний питання закривається мирно.

У тому випадку, коли цього не сталося, керуюча компанія подає позовну заяву про витребування боргової суми. В даному випадку передбачається співробітництво з судовими приставами, на яких покладається завдання отримати борг.

Хоча навіть без цих суднових маніпуляцій, керуюча компанія може впливати на злісних неплатників наступним чином:

  • накладення пені на суму боргу;
  • відключення або припинення надання комунальних послуг;
  • і як найбільш жорсткий варіант — виселення (стаття 90 ЖК РФ).

Ці заходи впливу будуть тривати до того часу, поки не загаситься вся сума заборгованості.

должники по квартплате списокСписок боржників по квартплаті може надати керуюча компанія.

Потрібен зразок угоди про погашення заборгованості по комунальних платежах? Дивіться тут.

Пені

Накладення пені проводиться з самого першого місяця після появи прострочення. І з кожним днем ця сума збільшується. Більш того, накладення пені не потребує попередження неплатника або ж зверненні до суду.

Боржник буде обов'язково поінформовано про штрафні санкції, переглянувши щомісячну квитанцію про оплату комунальних послуг, де окремим пунктом буде вказуватися відповідна сума пені.

Якщо ж сам платник буде впевнений у неправомірності нарахування пені, він може вільно звертатися до суду за:

  • скасуванням пені;
  • переглядом дій керуючої організації.

Відключення послуг

Обмежити постачання послугами керуюча компанія може на період одного місяця. Це час виділяється платнику для повного погашення заборгованості.

У тому випадку, коли борги були погашені, керуюча організація надає третє повідомлення і висловлює свої наміри через три дні повністю припинити постачання.

Хоча є такі послуги, в яких обмежувати не можна. Це заборонено законом.

До таких належать:

  • постачання холодною водою;
  • опалення житлової площі.

Якщо не надавати вищевказані послуги, то оселі прийде в непридатність і стане неприйнятним для проживання в ньому людей.

Але це:

  • не впливає на необхідність погашення заборгованості за таким комунальним послугам;
  • не знімає відповідальності з неплатника.

Коли борги в повному обсязі, в тому числі пеня, будуть виплачені, протягом двох днів керуюча компанія повинна організувати відновлення всіх наданих комунальних послуг.

Заборгованість не вважається причиною односторонньої відмови від договорів на постачання комунальних послуг.

Обмежити або припинити їх надання дається для впливу на неплатника з метою:

  • змінити ситуацію;
  • домогтися погашення заборгованості.

Повідомлення про заборгованості по комунальним платежам

Ті власники, які перейшли до категорії неплатників, обов'язково отримують повідомлення з уточненням суми і строку повного погашення всієї заборгованості.

У запобіжних цілях керуюча компанія може озвучити свій намір захищати свої права шляхом судових розглядів.

Зразок заповнення

Зразок повідомлення про заборгованість по комунальних платежах допоможе правильно скласти і заповнити документ.

Зразок повідомлення про заборгованості по комунальних платежах можна завантажити тут.

Стягнення через суд

Стягнення через суд відбувається шляхом судових розглядів у позовному провадженні. В даному випадку в якості позивача найчастіше виступає керівна організація, якій заборгували з оплатою комунальних послуг.

Подати позовну заяву необхідно в районний суд за місцем проживання відповідача (неплатника).

Документи

Для стягнення заборгованості по комунальним послугам в судовому порядку необхідний наступний перелік документів:

  1. Копії позовної заяви.
  2. Документ про сплату державного мита.
  3. Довіреність або інший документ, що підтверджують повноваження представника позивача, яка підписала заяву.
  4. Копія статуту, свідоцтва про реєстрацію керуючої організації.
  5. Копії повідомлень про заборгованість відповідача та квитанцій про їх відправлення (розписки в отриманні).
  6. Договір управління, утримання, обслуговування спільного майна в багатоквартирному будинку та надання комунальних послуг власнику житлового приміщення.
  7. Договір соціального найму житлового приміщення, якщо боржник є наймачем. Його можна оформити у вільній письмовій формі.
решение о взыскании задолженности по коммунальным платежамРішення про стягнення заборгованості по комунальних платежах може бути винесено як на користь позивача, так і відповідача.

Цікавить підвищення оплати комунальних послуг в 2020 році? Читайте тут.

Як отримати довідку про відсутність заборгованості по комунальних платежах? Подробиці в цій статті.

Позов

У той же період, коли оформляється позовну заяву, необхідно подати заяву до забезпечення позову. Це робиться, щоб уникнути продажу і приховування майна неплатником під час ходу судових розглядів.

Заява про забезпечення позову буде розглянуто в той же день, причому неплатник та інші зацікавлені особи не будуть повідомлені.

Про затвердження заходів щодо забезпечення позову суддя постановляє ухвалу.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про стягнення заборгованості по комунальних платежах.

Рішення суду

Своє рішення суд проголошує при наявності відповідача. Якщо ж він був належним чином повідомлений отримав повідомлення про заборгованість по комунальних платежах) і не прибув на засідання, то рішення буде оголошено заочно.

Копію заочного рішення відповідач отримає протягом трьох робочих днів після його прийняття з обов'язковим повідомленням про його вручення.

Неплатник має право оформити відповідний позов за прийняття цього заочного рішення протягом семи днів з моменту отримання копії судового рішення.

Оскаржувати заочний судовий вирок здатні обидві сторони в касаційному суді, а заочний вирок мирового судді — в апеляційному.

Причому апеляцію можна оформити протягом десяти днів після подання відповідачем заяви та незгоду з вердиктом суду. Якщо ж цю заяву вже оформлено, то протягом десяти днів з моменту відмови в повідомленні заяви.

Якщо ж після вступу в силу рішення суду, неплатника зобов'язали періодично робити платежі, а обставини справи зазнала вагомих змін, то обидві сторони мають право подати нову заяву з вимогою поміняти суму і термін оплати заборгованості.

Це справа буде розглянута у судовому порядку, а всі його учасники обов'язково будуть сповіщені про час і місце засідання суду. Більш того, неявка однієї з сторін не перешкоджає розгляду справи та подальшої індексації заборгованості.

Тут представлена судова практика по стягненню боргу по комунальним платежам.

Цінова політика про стягнення боргу по комунальним платежам дорівнює стягуваної фінансової сумі, причому держмито в цей момент не враховується.

Для того щоб перемогти під час судового розгляду позивачу необхідно довести обов'язок неплатника вносити щомісячну комунальну плату. Більш того, стягаються суму потрібно пояснити.

На відео про способи боротьби з боргом

Читай також: