Порядок внесення змін до ЕГРП

Зміни в ЕГРП вносяться з різних причин, суть яких буде викладено далі у статті.

Так, одним із прикладів є зміна адреси проживання або адреси місцезнаходження об'єкта нерухомості, або ж відбулося його видозміна внаслідок реконструкції.

Тобто це такі зміни, які не призводять до істотних змін в документі, як, наприклад, при зміні власника.

Та інформація, яка підлягає зміні, повинна бути внесена до книги запису змін, де будуть вказані підстави таких змін і перелік документів, які будуть підтверджувати це.

Підстави

Для посвідчення змін на законодавчому рівні необхідно підготувати:

  • заява власника або його представника на підставі довіреності у відповідності зі ст. 16 п. 1 ФЗ №122 від 21.07.1997 р.;
  • документ, який прямо вказує зміна.

Під змінами в єдиному реєстрі потрібно розуміти інформацію, яка не спричиняє суттєвих змін щодо об'єкта нерухомості, а також припинення прав на такий об'єкт.

Відповідно до встановлених Правил ведення ЕГРП такі зміни повинні бути включені в лист запису, вказавши документи, що стали підставою для внесення відповідних змін.

У такому випадку співробітники Россреестра повинні витребувати такий документ у заявника

Внесення змін до ЕГРП

Причини змін даних можуть бути різними, зупинимося детальніше на основних з них.

По площі об'єкта

Якщо нерухоме майно зазнало змін, які потребують внесення нових відомостей до реєстру, крім правовстановлюючих документів необхідно надати в Росреестр:

  • кадастровий паспорт;
  • довідку про зміну площі об'єкта нерухомості, яку можна отримати в БТІ.

У зв'язку зі зміною адреси

Якщо ж адреса нерухомості був змінений, і дані в БТІ і Росреестре не збігаються, щоб уникнути таких невідповідностей слід подати в Росреестр довідку з БТІ про те, що об'єкт як і справжньому адресою є одним і тим же об'єктом нерухомості.

Для фізичних осіб

Фізичні особи при зміні особистих даних або адреси проживання не зобов'язані вносити зміни в ЕГРП до моменту, як особа забажає провести операцію по об'єкту нерухомості.

Так, при реєстрації угоди купівлі-продажу орган реєстрації одночасно з проведенням операції внесе такі зміни в ЕГРП.

При зміні прізвища після заміжжя, до реєструючого органу необхідно надати копію свідоцтва про шлюб, попередньо завірити її у нотаріуса.

При зміні адреси проживання або ж паспорта, додаткових документів подавати не потрібно, оскільки змінені дані буде видно реєстратору виходячи з поданої заяви.

Для юридичних осіб

Закон не зобов'язує в обов'язковому порядку юридичним особам при зміні адреси вносити зміни до проведення будь-яких громадянських дій з об'єктом нерухомості.

При проведенні операції реєстратор зможе внести відповідні зміни в базу.

Однак, як показує практика, краще відразу самостійно звернутися в Росреестр для внесення змін, оскільки можуть виникнути проблеми невідповідності інформації в БТІ, податкової інспекції та держінспекції з нерухомості.

Юридичні особи повинні надавати зазначені органи свідоцтво про держреєстрацію, в результаті чого можуть виникнути розбіжності в інформації, що надається.

Терміни

Внесення змін в базу Россреестра відповідно до ФЗ № 122 від 21.07.1998 р. займає 10 днів з моменту подачі відповідних документів та заяви.

По закінченню зазначеного строку заявник отримає повідомлення.

выписка из егрп через мфцВиписка з ЕГРП через МФЦ надається за заявою.

Як отримати відомості з ЕГРП в електронному вигляді безкоштовно? Дізнайтеся тут.

Порядок дій

Для внесення змін до реєстру необхідно подати в Росреестр:

  • заяву;
  • документ, що підтверджує факт необхідності внесення таких змін.

Якщо з документу можна зняти копію, то документ пред'являється співробітникові Россреестра для звірки надається інформації з реєстром.

Надані документи співробітник органу реєструє у книзі обліку документів, а самі документи відправляються до справи правовстановлюючих документів.

Після внесення змін заявник отримує повідомлення. Після цього заявник має право одержати повторне свідоцтво за окрему плату.

Документи

Для внесення змін в ЕГРП необхідно підготувати наступний пакет документів:

  1. Заяву.
  2. Паспорт громадянина РФ.
  3. Довіреність (у разі звернення представника).
  4. Квитанція про оплату держмита.
  5. Довіреність (при зверненні в Росреестр представника).
  6. Правовстановлюючі документи (статут, свідоцтво про державну реєстрацію).
  7. Документи, що підтверджують факт відбулися зміни, що потребують реєстрації в ЕГРП.
  8. Якщо на об'єкт накладено обтяження, то згоду заставодержателя на внесення змін;

Зразок заяви

Заява закріплено Наказом ФНС РФ № ММВ-7-6/25 від 25.01.2012 р., однак не завжди потрібно його подача.

Заяву не потрібно, якщо:

  • змінилися паспортні дані;
  • відбулася зміна адреси проживання.

В інших випадком подання заяви вважається підставою внесення змін в базі Россреестра.

Заява складається з 7 аркушів А-Ж, які мають бути заповнені в залежності від того, що саме необхідно змінити в базі. Як правило, заявник або включає або виключає коди КВЕД. Для цього передбачені Розділ 1 Розділ 2.

Одним з підстав для внесення змін є надання в Росреестр заяви.

Заява включає наступну інформацію:

  • розділ 1 передбачає внесення даних про заявника (власника), які вже є в реєстрі;
  • розділ 2 передбачає вибрати одну з двох причин, по яких заповнюється заява: внесення змін або виправлення помилок;
  • дата та підпис заявника.

Тут можна завантажити зразок заяви про внесення змін в ЕГРП.

Держмито

Перш ніж внести ті чи інші зміни в базу, необхідно сплатити держмито:

  • держмито за внесення змін до егрп для фізичних осіб становить 350 руб.,
  • для юридичних осіб – 1000руб.

Розмір держмита закріплений на законодавчому рівні в НК РФ. Що стосується представників державної влади, то з них не стягується держмито.

Для того, щоб реєстрація змін пройшла швидко і успішно необхідно подати документи в Управління ФРС.

выписка из егрп срочноВиписка з ЕГРП терміново надається за кілька годин.

Як зробити запит виписки з ЕГРП через інтернет? Читайте тут.

Цікавить порядок надання відомостей, що містяться в ЕГРП? Детальна інформація в цій статті.

Таким чином, самостійно звертатися в Росреестр для внесення змін необхідно немає, та й на законодавчому рівні прямої вказівки немає.

Єдине, що стосується підприємств, то для запобігання розбіжностей слід самостійно звертатися в органи реєстрації.

В іншому випадку внесення змін можливо безпосередньо при проведенні цивільно-правових угод з нерухомим майном.

Все, що необхідно для проведення даної операції – це підтвердження змінених відомостей і оплата державного мита, яка для фізичних і юридичних осіб різна.

На відео про внесення змін до відомостей про нерухомості

Читай також: