Порядок внесення змін до державний кадастр нерухомості

Державний кадастр нерухомості (ГКН) — це інформаційний ресурс, що містить відомості про тих нерухомих об'єктах, які розташовуються на території Росії і були поставлені на кадастровий облік.

Інформація в ньому відповідає поточному стану справ. А всі зміни, що відбулися з нерухомими об'єктами, там з'являться тільки в тому випадку, якщо про них буде повідомлено.

Підстави

Відомості ГКН надходять на паперових носіях, тобто у вигляді певних документів та їх копій.

Отже, внесення змін в державний кадастр нерухомості також можливо на підставі поданих паперових документів.

Вони мають відображати суть змін, що відбулися, і мати всі необхідні реквізити.

Законодавство

Основний нормативний акт, що регламентує внесення відомостей до ГКН, це Федеральний закон № 221-ФЗ, прийнятий у 2007 році, «Про державний кадастр нерухомості».

В ньому ж зазначені підстави для внесення змін (п. 3 стаття 16):

  • зміна площі земельної ділянки;
  • зміна адреси або опису місця розташування;
  • зміна кадастрової вартості;
  • поява або зникнення нових об'єктів у межах земельної ділянки;
  • зміна категорії земель або призначення нерухомості;
  • зміна найменування;
  • встановлення обмеження права власності (обтяження);
  • закінчення будівництва.

Хто має право?

Право заявляти про необхідність внесення змін до відомостей державного кадастру нерухомості має право тільки власник майна.

Своє право він повинен буде підтвердити свідоцтвом про його держреєстрації. Отже, насамперед необхідно потурбуватися про його одержанням, а вже потім звертатися заявою про облік змін.

Юридична особа, яка є власником майна, представляє його керівник. Або ж громадяни та організації можуть скористатися послугами представника.

Йому для підтвердження своїх повноважень потрібно нотаріально посвідчена довіреність.

Особливості

Подати заяву про внесення необхідних змін можна:

  • особисто, записавшись на прийом до реєстратора;
  • через офіційний сайт Росреестра.

Але документи, які необхідно подати, в будь-якому випадку доведеться принести особисто. Список даних буде залежати від конкретної ситуації.

Тому перед візитом в Росреестр необхідно уточнити, які саме відомості або їх копії будуть потрібні.

Внесення змін в державний кадастр нерухомості

Внесення змін до відомостей ГКН проводиться в тому випадку, якщо змінилися характеристики нерухомого об'єкта. Обов'язок повідомити про це лежить на власника майна.

У разі, якщо зміни не були своєчасно відображені, це може загрожувати різноманітними несприятливими наслідками.

Наприклад, утрудненням при здійсненні деяких операцій або неправильним нарахуванням податку та подальшої відповідальності за таке правопорушення.

В відомості

Зміни можуть торкатися або унікальні характеристики об'єкта, або додаткові відомості про нього.

Це може бути викликано:

  • виправлення наявних помилок;
  • проведенням кадастрових робіт по уточненню меж;
  • вчиненням різних угод;
  • створенням нових об'єктів нерухомості і т. д.

В залежності від того, які саме зміни відбулися, вносяться зміни у відповідні розділи державного кадастру.

Це може бути, як зміна текстової інформації, наприклад, кадастрового номера, так і плану ділянки або будівлі.

Кожен випадок розглядається індивідуально і вимагає подання відповідних документів.

Куди звертатися?

Органом, який відповідає за ведення ГКН, є спеціальна Федеральна служба — Росреестр. В її територіальне відділення за місцем розташування нерухомого об'єкта і слід звертатися.

Визначити, до якої саме адміністративної одиниці належить нерухоме майно, можна на сайті Росреестра за допомогою інтерактивної публічної карти.

Другий спосіб внесення змін — подача документів через МФЦ. Також можна направити запит і всі необхідні документи поштою.

Зручним способом є подача заяви в електронному вигляді на сайті Росреестра.

Терміни

Закон визначає граничний строк внесення змін до відомостей ГКН в 18 календарних днів.

Однак, якщо документи передаються через МФЦ, він може бути збільшений до 21 дня.

информация о недвижимости онлайн росреестрЗапит інформації про нерухомості онлайн в Росреестре є одним із способів отримання необхідних даних.

Чи можна дізнатися про готовність документів в Росреестре онлайн? Дивіться тут.

Порядок дій

Для того, щоб внести зміни в ГКН, необхідно дотримуватися наступний порядок дій:

  1. Оформити документально відбулися зміни.
  2. Отримати виписку з кадастру, що підтверджує невідповідність існуючого стану (послуга платна).
  3. Звернутися в Росреестр з заявою та необхідними документами.
  4. Отримати новий кадастровий паспорт об'єкта нерухомості.

Які документи знадобляться?

Список документів, які необхідно додати до заяви, залежить від того, які саме зміни відбулися.

Але приблизний перелік виглядає наступним чином:

  • технічний план (для споруд і будівель);
  • межовий план (для земельних ділянок);
  • рішення про переведення земель або дозволеному використання ділянки;
  • рішення про зміну призначення будівлі;
  • постанова про зміну адреси;
  • інші відомості.

Заява

Бланк заяви можна знайти на сайті Росреестра, як і зразок його заповнення. Або отримати безпосередньо при подачі документів.

Підпис ставиться у присутності працівника, який його прийняв.

До заяви потрібно прикласти і відомості про заявника:

  • копію та оригінал паспорта;
  • довіреність (якщо вона потрібна);
  • документ про право власності.

Зразок заяви про внесення змін до кадастр можна завантажити тут.

Вартість

Внесення змін до відомостей про нерухоме майно, що містяться в ГКН, проводиться в 2020 році без справляння плати з заявника.

Але якщо в подальшому йому буде потрібно отримати один з кадастрових документів, то йому доведеться заплатити за це встановлену держмито.

Для громадян, у залежності від виду документа, вона становить від 200 до 800 рублів. Для юридичних осіб сума мит буде більшою.

Причини відмови

У ряді ситуацій внесення змін може бути призупинено. Або ж Росреестр і зовсім відмовить у їх внесення.

Це може відбутися в наступних випадках:

  • порушений порядок уточнення меж ділянки;
  • розмір об'єкта зменшується на неприпустиму величину (більше, ніж на 10%);
  • зміна площі відбулося не в результаті уточнення меж або освіти ділянки;
  • заяву подано особою, яка не має на те повноважень;
  • межовий або технічний план не завірений належним чином.
выписка из государственного земельного кадастраВитяг з державного земельного кадастру включає в себе всі відомості про об'єкт нерухомості.

Як зробити запит про надання відомостей, внесених в державний кадастр нерухомості? Читайте тут.

Цікавить порядок ведення державного кадастру нерухомості? Детальна інформація в цій статті.

Призупинення розгляду заявки

На відміну від відмови, зупинення внесення змін передбачає, що після усунення зауважень, процес буде продовжений.

Причиною призупинення можуть бути:

  • неповнота поданих відомостей;
  • невірне заповнення заяви;
  • має місце збіг положення двох різних об'єктів;
  • межа ділянки перетинає кордон населеного пункту або іншої ділянки.

На відео про внесення змін до кадастрові відомості

Читай також: