Порядок виселення з нежитлового приміщення

Арбітражні суди постійно стикаються з такими справами, як виселення індивідуальних підприємців або юридичних організацій з нежитлових приміщень.

Позов про звільнення нежитлового приміщення подається на підставі припинення дії права орендаря на користування площею або відсутністю цього права.

Виселення

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу РФ кожна сторона, яка уклала орендний договір, має право на його розірвання до закінчення терміну дії угоди. На підставі чинного законодавства для цього за 180 діб орендодавець або орендар зобов'язаний повідомити іншу сторону в письмовому вигляді.

У повідомленні має міститися інформація про потребу достроково розірвати угоду.

Підстави

До числа підстав, які можна використовувати в якості бази при складанні позовної заяви, відносяться:

  1. Закінчення терміну дії угоди між орендодавцем і наймачем. Для складання позовної заяви на підставі орендного договору потрібно відправити орендарю звістка про відмову від подальшого надання площі в оренду. Невиконання обов'язку зайомщика звільнити нежитлову площу в період закінчення дії угоди буде вважатися підставою для оформлення позову.
  2. Відмова від звільнення нежитлового приміщення. Він не звільняє нежитлове приміщення на вимогу власника при укладенні орендної угоди на безстроковий період. При оформленні позовної заяви в цьому випадку потрібно буде надіслати повідомлення про відмову від чинної угоди і вимога про звільнення приміщення. Невиконання обов'язку – підстава для складання позову і його напрямки в судову інстанцію.
  3. Припинення дії угоди про оренду, на вимогу орендодавця. Здійснюється в судовій формі з подальшим виселенням наймача. Якщо орендар порушує основні пункти договору, то він розривається згідно з судовим вироком, що вступив у силу. Перед написанням позовної заяви необхідно надіслати претензію наймачеві.
  4. Вилучення власності орендодавця. Відбувається у випадках, коли власність орендодавця передається державі.

Подача позовної заяви

При складанні позовної заяви необхідно вказати наступну інформацію:

  • найменування юридичної особи або ІП, адреса нежитлового приміщення, контакти обох сторін;
  • інформацію про нежитлової площі;
  • підстави для виселення особи;
  • інформацію, що підтверджує виконання позивачем досудового порядку.

До позову необхідно прикріпити:

  • квитанцію, що підтверджує оплату державного мита;
  • свідоцтво власника на нежитлове приміщення.

Позовна заява може бути підписана позивачем або його представником, які мають генеральну довіреність.

При подачі позовної заяви можна скористатися показаннями свідків, готових підтвердити, що:

  1. Використання нежитлового приміщення здійснюється за іншим призначенням.
  2. Приміщення здається в оренду вдруге.
  3. Було пошкоджено майно орендодавця і т. д.

Зразок позовної заяви про виселення з нежитлового приміщення можна завантажити тут.

при выселении из аварийного жильяПри виселення з аварійного житла судові органи керуються Житловим Кодексом РФ.

Хочете знати, як здійснюється виселення громадян із спеціалізованих житлових приміщень у 2020 році? Читайте цю статтю.

Порядок виселення з нежитлового приміщення

Порядок виселення залежить від багатьох факторів. В першу чергу це впливає ставлення зайомщика. Розглянемо кілька варіантів виселення.

З наданням впорядкованого житла

Виселення з нежитлового приміщення з наданням впорядкованого житла:

  1. Згідно з договором оренди та статтею 85 Житлового кодексу РФ громадяни можуть бути виселені з приміщення з наданням упорядженого житла, якщо площа була визнана нежитловий або непридатною для проживання. Приміщення може бути визнаний таким за рішенням домоуправління.
  2. Про виселення орендарів повинні повідомити за 6 місяців через рекомендований лист з описом. За договором соціального найму його відправлення є обов'язковою умовою при виселенні. Лист направляється адміністрацією.
  3. Якщо орендар не має жодних претензій і добровільно погоджується на переселення, то справа не розбирається в судовому порядку, обидві сторони, лише підписують заяву, на підставі якого суддя виносить вимогу про звільнення приміщення. Упорядковане житло повинно бути видано у відповідності з усіма умовами ЖК РФ.
  4. Якщо орендар відмовляється від виселення, справа передається на розгляд в судову інстанцію. Наймач зобов'язаний надати підстави, що підтверджують його відмова від переселення в нове житло. За кожну вимогу адміністрація виплачує державну мито.
  5. Судове рішення може бути винесено без присутності однієї із сторін у залі засідання. Практика показує, що практично всі справи такого типу завершуються примусовим виселенням громадян з їхніх квартир.

Якщо орендар відмовляється покидати приміщення, інша сторона направляє в суд позовну заяву.

До нього, крім документації, перерахованої вище, потрібно докласти відомості про іншому приміщенні, яке буде надане наймачеві після його виселення.

Відомості повинні містити:

  • адреса приміщення;
  • площа;
  • основні технічні характеристики.

В ході розгляду потрібно також довідка про визнання приміщення нежитловим на підставі рішення домоуправління.

Якщо орендар мотивує відмову від виселення недостатньою площею, незручним місцем розташування або відсутністю визначених характеристик у нової житлоплощі, відбувається порівняння двох приміщень.

У цих цілях потрібно надати всю інформацію про площі, в якій на даний момент проживає наймач.

Орендаря

Порядок виселення орендаря:

  1. На підставі статті 610 ЦК РФ при приватному або комерційному зніманні приміщення, сторона може вимагати дострокового розірвання договору. Тому перший крок при виселення орендаря – направлення йому рекомендованого листа з повідомленням. У ньому потрібно повідомити про те, що через три місяці або більше орендар повинен звільнити приміщення.
  2. Якщо обидві сторони згодні перервати відносини оренди, то повідомлення можна не відправляти. За спільним рішенням орендарі можуть залишити приміщення без виплати неустойки без суду. Її розмір дорівнює сумі місячної орендної плати.

Власник має право на дострокове виселення орендарів без попередження, якщо:

  • порушив деякі умови підписаної угоди;
  • була вчасно не внесена орендна плата або не сплачені комунальні борги;
  • особою, що знімають приміщення, був порушений громадський порядок, однак це повинно бути зафіксовано органами правопорядку;
  • при зніманні приміщення було зіпсоване майно;
  • нежитлове приміщення було вдруге здано у найм без згоди та попередження орендодавця;
  • приміщення використовується не за призначенням, зазначеному в договорі.

Якщо між обома сторонами виникли суперечності, то вони вирішуються через суд. Для дострокового виселення потрібно скласти позов, що підтверджується відповідними документами чи показаннями свідків.

Згідно з вироком суду договір анулюється достроково, а наймачі виселяються із приміщення в примусовій формі. Соціальна оренда може бути припинена лише на підставі суду, так як угода між адміністрацією і наймачами підписується на безстроковий період.

Судова практика при виселення з нежитлового приміщення

Судова практика показує, що більшість рішень приймається на користь орендодавця. Згідно з вироком судді, який набрав чинності, орендар повинен протягом обумовленого часу покинути приміщення.

Відповідно до законодавства РФ кожен має право на оскарження вироку. При пред'явленні вагомих підстав, суддя може надати відстрочку орендарю до виселення.

Однак судова практика показує, що відстрочення виселення не перевищує 2-3 місяців.

судебная практика по выселению из служебного жильяВиселяють з службового приміщення? Дізнайтеся про судову практику по виселенню з службового житла.

Цікавлять підстави для виселення з житлового приміщення? Вся інформація тут.

Про виселення власника з квартири за борги читайте цю статтю.

Часті питання

Розглянемо питання, які часто задають зацікавлені особи.

Яка мито за позовом?

Розмір державного мита, яку необхідно сплатити при подачі позовної заяви до суду, становить 300 руб. за кожне висунуте вимогу.

Як складати заяву про відстрочення виселення?

Заява про відстрочення виселення складається у письмовій формі у довільній формі з зазначенням основоположної інформації, а саме:

  • найменування юридичної організації, ІП, громадянина, знімає площа;
  • відомості про нежитловому приміщенні;
  • підстави для визнання судового вироку про примусове виселення недійсним.

Зразок заяви можна скачати тут.

Заява розглядається протягом 14 днів судовими органами, після чого виноситься рішення, яке підтверджує або спростовує вирок суду.

Висновок

У підсумку виділимо кілька основних положень:

  1. Виселення з житла за відмови однієї із сторін перервати угоду здійснюється в судовому порядку. Всі безстрокові договори соціального найму розглядаються виключно в суді.
  2. Для розгляду позовної заяви власником повинно бути вказано не менше одного підстави для виселення.
  3. Попередження про виселення повинно бути надіслано: за 3 місяці при виселення з нежитлового приміщення, за 6 місяців за надання упорядженого житла, без попередження у відповідності з низкою підстав.

Про виселення орендарів з нежитлового приміщення на відео

Читай також: