Порядок відкриття керуючої компанії

Управління будинками, утримання і ремонт загального майна, надання комунальних послуг – це і багато іншого здійснюється керуючими компаніями.

Важливо, що ці організації прийшли на зміну ЖЕК, які раніше проводили ремонтно-експлуатаційні та організаційні роботи. Розглянемо, як відкрити керуючу компанію самостійно.

Що це таке?

Керуюча компанія – юридична особа (створюється у формі ТОВ, АТ тощо), учреждаемое на комерційній основі в цілях управління багатоквартирним будинком.

Управління організацією може здійснюватись одним або кількома засновниками, при цьому виділяють перелік прав та обов'язків компанії.

Види

Виділяють кілька видів керуючих організацій.

До них відносяться:

  1. Керуючі компанії. До їх послуг не включається проведення самостійного ремонту, вони не надають комунальні послуги, займаються тільки справами управліннями. Таким чином, вони виступають в якості посередника між власниками квартир і постачальниками. В цілях технічного утримання приміщень залучаються сторонні організації.
  2. Гібридні керуючі компанії. Самостійно надають усі послуги, що стосуються експлуатації багатоквартирного будинку: ремонтна діяльність, послуги ЖКГ (функції, раніше виконувані ЖЕК).
  3. Експлуатаційні керуючі компанії. Мешканці будинку разом з цією організацією укладають договір, що надає право управління майном, але без надання комунальних послуг.

Залучення керуючих компаній до роботи може здійснюватися двома шляхами – мешканці приймають рішення про співробітництво в загальному порядку, або існуючі ТСЖ через управлінські органи.

Якщо власники квартир протягом встановленого часу не прийняли жодного рішення, то органи МСУ мають право самостійно обрати КК.

Права та обов'язки

До обов'язків керуючої компанії належить:

  • проведення експлуатаційно-ремонтної діяльності (безперебійне постачання енергетичних ресурсів, підготовка багатоквартирного будинку до зими, плановий і позаплановий огляд майна, проведення капітального та косметичного ремонту тощо);
  • здійснення організаційної діяльності (формування рахунків для оплати комунальних послуг, відповіді на заяви мешканців багатоквартирного будинку, надання на їх прохання документації тощо).

Право керуючої організації – отримання грошових коштів за здійснення своєї роботи в розмірі, встановлюваному на загальних зборах власників житла.

Як відкрити управляючу компанію?

Відкриття керуючої компанії не таке складно справа, як може здатися на перший погляд.

Для цього потрібно:

  • зібрати документи;
  • отримати ліцензії;
  • пройти реєстрацію.

У сфері ЖКГ

Для здійснення діяльності у сфері ЖКГ потрібно укласти договори з постачальниками енергетичних ресурсів.

Вони є монополістами, тому доведеться погодитися на все ціни, які вони встановлюють.

Покрокова інструкція

Як відкрити керуючу компанію в сфері ЖКГ у 2020 році? Покрокова інструкція:

  1. Необхідно зареєструвати юридичну особу, як ЗАТ, ТОВ і т. д. Після цього відбувається отримання кількох ліцензій, на підставі яких компанія зможе керувати багатоквартирними будинками.
  2. На наступному етапі виникає необхідність відкриття будинку. Рекомендується, щоб він розташовувався в будинку, управління яким здійснюватиметься. Якщо в ньому не виділено адміністративних приміщень, то офіс необхідно відкривати в іншому місці, але поблизу з будинком. Для створення робочої атмосфери налаштувати телефонну лінію і підготувати необхідну техніку.
  3. Для здійснення діяльності потрібно інвентар для співробітників. В обов'язковому порядку повинна бути заснована посада інженера – він відповідає за правильну експлуатацію будинку. Велика частина працівників повинна мати на руках відповідну атестацію, але ряду співробітників (диспетчерів і двірників) це не стосується. Важливо правильно організувати діяльність – так, робота диспетчерів повинна відбуватися позмінно протягом 24 годин.

Не варто вважати, що створена компанія відразу ж візьме на своє піклування безліч будинків:

  1. По-перше, лише невелика кількість погодиться співпрацювати з маловідомою організацією.
  2. По-друге, існує ймовірність не впоратися з величезною кількістю справ.

Починати рекомендується з одного будинку, при цьому робота повинна здійснюватися сумлінно. Мешканці будинку стануть для компанії кращою рекламою, що дозволить розширити сферу діяльності в майбутньому.

закон об управляющих компаниях в сфере жкх 2020Закон про керуючих компаніях у сфері ЖКГ в 2020 році регулює діяльність цих організацій.

Яка відповідальність управляючої компанії перед власниками? Дізнайтеся тут.

Необхідні документи

Для відкриття керуючої компанії в багатоквартирному будинку, потрібно зібрати перелік документів:

  • заява про реєстрацію – його складання здійснюється на підставі форми №Р11001, яка була затверджена Урядом РФ в 2002 році;
  • протокол проведення загальних зборів засновників, в якому міститься рішення про створення КК;
  • статутна документація компанії;
  • установча угода – необхідно у випадку, якщо компанія відкривається декількома засновниками.

У разі якщо відбувається відкриття керуючої організації на базі вже існуючої компанії, то потрібно надати:

  • заява, що включає в себе ряд змін і поправок до установчих паперах;
  • статутну документацію у новій редакції;
  • протокол зборів засновників, на якому було прийнято рішення про внесення поправок.
отчет управляющей компании за годЗвіт керуючої компанії за рік є обов'язковим згідно із законодавством РФ.

Потрібен зразок претензії на управляючу компанію? Дивіться тут.

Як дізнатися, яка керуюча компанія у будинку? Детальна інформація в цій статті.

Реєстрація

Якщо ви вирішили відкрити керуючу компанію з нуля, то повинні подбати про її реєстрацію.

Процедура здійснюється поетапно, причому для її проведення не потрібно початкового капіталу, можна внести статутний капітал, що складається з вашого майна (не більше 20000 руб.):

  1. Збір документів (рекомендується уточнювати в органах реєстрації). Вони підписуються одним або кількома засновниками. Якщо КК створюється одним засновником, то вона реєструється у вигляді ТОВ.
  2. До документів додається гарантійний лист від громадянина, у розпорядженні якого раніше знаходилося приміщення для офісу компанії. У ньому потрібно вказати, що площа передана виконавчому органу. Додається ксерокопія свідоцтва власності або договору оренди.
  3. Складання заяви про проведення реєстрації, його необхідно завірити нотаріально. Додатково відкривається розрахунковий рахунок у банківській організації, на яку перекладається 50% статутного капіталу. Протягом календарного року на нього потрібно перевести другу частину.
  4. Іншим, не менш важливим моментом є вибір юридичної адреси. На нього будуть приходити заява від мешканців, документи від державних органів.

На цьому реєстрація керуючої компанії завершується, і вона може приступати до здійснення діяльності.

На відео про діяльність КК

Читай також: