Порядок узгодження перепланування

Бажання досягти максимального комфорту і оптимального розташування кімнат, підсобних приміщень, санвузлів та інших елементів квартири змушує власників розглядати варіанти можливої перепланування.

Але процедура перепланування не така проста, як здається на перший погляд.

Що це таке?

У відповідності зі статтею 25 Житлового Кодексу (ЖК) Російської Федерації зміни у квартирі, які необхідно внести в технічний паспорт житла відносять до перепланування або перевлаштування:

  • під перебудовою розуміють зміну місцезнаходження, установку або заміну інженерних мереж та обладнання (наприклад, газову плиту поміняти на електричну);
  • переплануванням називають зміну конфігурації приміщення, які необхідно внести в техпаспорт на житло.

Будь-які роботи, що відносяться до цих категорій, вимагають відповідного дозволу. Узгодження перепланування здійснюється в установленому законодавством порядку.

Чому потрібно узаконювати?

Зміна конфігурації квартири може торкнутися відповідальні (несучі) конструкції, послабити будівлю і призвести до незворотних наслідків.

Відповідно до статті 26 ЖК РФ перепланування можлива за умови дотримання чинного законодавства та за погодженням з органами місцевого самоврядування.

Рішення про можливість проведення робіт видає уповноважений орган за місцем розташування об'єкта.

Узгодження перепланування

Заявником про намір перепланувати квартиру може бути власник житла чи уповноважена ним особа.

З заявою необхідно подати документи, перелік яких затверджено РК. Основним документом для перепланування у відповідність із цим переліком, є проектна документація.

Проект

Проектну документацію необхідно замовляти в ліцензованій організації.

Проект включає:

  • відомості креслень;
  • пояснювальну записку;
  • план перепланування;
  • порядок демонтажу і монтажу;
  • план після проведення робіт;
  • плани комунікацій;
  • експлікацію підлог;
  • пристрій гідроізоляції, примикання стін і підлоги та інші необхідні відомості.

Самостійно

Багато намагаються провести роботи самостійно без проекту і узгодження.

Порушення конструкцій і розміщення елементів квартири в місцях, які суперечать СНиП, часто призводить до перерозподілу навантаження на будівлю і, як наслідок, до виникнення аварійних ситуацій.

Для планування змін існують обмеження, які використовувати при переплануванні не допускається.

Що не допускається?

Існують нормативні обмеження, які не допускають при переплануванні:

  • розташовувати санітарні вузли, ванни, кухні над житловими приміщеннями і збільшувати їх кількість за рахунок використання житлової площі;
  • формувати кімнати без природного освітлення і експлуатувати їх без опалювальної техніки;
  • об'єднувати житлові приміщення з балконами чи лоджіями;
  • перебудовувати системи опалення, таким чином, щоб батареї розміщувалися на території балкона;
  • змінювати міцність несучих конструкцій споруди і збільшувати навантаження понад допустимих у відповідність з проектом;
  • блокування або ліквідацію повітроводів, зменшення пропускної здатності вентиляційних каналів тощо.
перепланировка квартиры без согласованияПерепланування квартири без узгодження веде до адміністративної відповідальності та сплату штрафу.

Як узаконити перепланування квартири самостійно? Дивіться тут.

Порядок дій

Процес узгодження передбачає певну процедуру, яка визначена ЖК РФ і регламентується відповідно до законодавства уповноваженими місцевими органами самоврядування.

Куди звертатися?

Рішення про можливість виконати перепланування або відмову приймає орган місцевого самоврядування або багатофункціональний центр, якщо такий створено Урядом РФ.

Рішення приймається на підставі поданих документів.

Необхідні документи

В залежності від типу реєстрації власності на житлове майно законодавством передбачено 2 пакета документів.

Інстанції, уповноважені державою на узгодження перебудови об'єкта, не мають права вимагати інші документи не закріплені РК.

Для власників, чиє майно було зареєстроване через бюро технічної інвентаризації (БТІ) необхідно подати:

  • заяву за зразком, установленим Урядом РФ;
  • оригінали або завірені нотаріально копії документів на право власності;
  • готовий і оформлений в належному порядку проект перебудови (перепланування);
  • техпаспорт приміщення;
  • для наймача (договір соціального найму) – письмова згода всіх осіб займають житло;
  • дозвіл на проведення робіт від органу, що здійснює контроль за збереженням пам'яток архітектури, культурною або історичною спадщиною.

Якщо квартира зареєстрована в ЕГРП, власник має право не подавати на розгляд документи на право власності, укладення архітектури та технічний паспорт.

Орган, що розглядає питання про перебудову житла, при необхідності отримує ці документи за відповідним запитом в ЕГРП.

Зразок заяви

Підставою для рішення про можливість перепланування квартири або заборону на проведення робіт є заява встановленого законодавством зразка.

Вільна форма документа не передбачена.

Зразок заяви на перепланування можна завантажити тут.

Етапи

Порядок погодження затверджений державним архітектурним контролем і передбачає розгляд документів наступними службами:

  • Санітарно-епідеміологічною станцією.
  • Пожежним наглядом.
  • Балансоутримувачем.
  • Органом охорони пам'яток.
  • Інспекцією по житлу.
  • Газовою службою.
  • Експертним відділом.
  • Узгодження з авторами проекту будинку.
  • Архітектурно-планувальним управлінням.
  • Комунальними службами в разі переходу з газової плити на електричну систему і навпаки.

Ціна

Державою за розгляд документів передбачені незначні мита, а підготовка пакету документів вимагає істотних витрат.

Компанії, які спеціалізуються на проведенні всіх етапів процедури, пропонують ціни, середні показники яких, залежно від виду послуг занесені в таблицю.

Вартість може бути знижена, якщо власник проводить узгодження в службах самостійно, але при цьому це вимагає значних витрат часу.

Таблиця приблизної вартості узгодження перепланування

Рішення про погодження переобладнання

Не завжди розгляд документів закінчується позитивним рішенням.

Орган уповноважений видати дозвіл на перепланування може винести вердикт, яким власникові буде заборонено провести роботи.

Відмова

У відповідності зі статтею 27 ЖК РФ орган розглядає заяву про перепланування має право відмовити в проведенні робіт у разі:

  • неповного пакету документів, подання яких відповідно до законодавства покладено на заявника;
  • у разі відсутності необхідної інформації на міжвідомчий запит дозвільного органу, але при цьому заявник може самостійно подати необхідні документи;
  • подання та подачі заяви в неналежний орган;
  • виконання проекту з порушенням чинного законодавства.

Якщо роботи проведені без дозволу

У разі самовільної перебудови квартири законодавством передбачена адміністративна відповідальність, причому, відновлення об'єкта у первісному вигляді не звільняє громадян від сплати штрафних санкцій.

Адміністративне стягнення, яке накладає спеціальна комісія, що підлягає оплаті, а розмір штрафу коливається від 2000 до 3000 рублів.

Порядок оформлення самочинного будівництва визначено стаття 29 ЖК РФ. Перепланування може бути збережена за рішенням суду. Позивачем виступає власник квартири, а в якості відповідача – орган місцевого самоврядування.

Перепланування квартири без погодження може спричинити вимога від муніципальних органів відновити первісний вигляд в розумні терміни.

Для подачі позову необхідні:

  • технічні паспорти, що відображають первинний і поточний вид об'єкта;
  • проект;
  • висновки СЕС, архітектурного нагляду, пожежної охорони;
  • документи на право власності.

Перебудова нежитлового приміщення

Зміни в конструкції нежитлового приміщення вносяться за тим же принципом, що і для жилых об'єктів:

  • порядок дій, які необхідно вжити для оформлення перебудови, визначений чинним законодавством;
  • цільове використання приміщення змінюється за погодженням з місцевими органами влади.
проект перепланировки квартиры для согласованияПроект перепланування квартири для узгодження – необхідний документ для узаконення перебудови житла.

Як узаконити перепланування нежитлового приміщення? Читайте тут.

Що буде за перепланування квартири без погодження? Подробиці в цій статті.

Часті питання

Законодавство у повній мірі роз'яснює права власників на можливість перепланування житла, але виникають нюанси в проведенні процедури, в більшості випадків створені власниками при прийнятті дій, не передбачених законом.

План виконаний не спеціалізованою компанією

Проект перебудови житла відповідно до законодавства повинен бути виконаний організацією, що має дозвіл на такі види проектних робіт, або сертифікованим фахівцем.

Самостійна розробка плану не є підставою для позитивного рішення.

Можливо спрощене узгодження

Незалежно від обсягу і складності перепланування порядок оформлення змін встановлений для всіх випадків однаковий.

Орієнтовний термін оформлення документів:

  • для простої реконструкції становить до 45 робочих днів;
  • при складних вдосконалення, які зачіпають відповідальні елементи будівлі, розробка проекту та його узгодження може зайняти період від 6 до 12 місяців.

На відео про погодження перепланування

Читай також: