Порядок укладення договору з керуючою компанією

Мешканці багатоквартирного будинку повинні не тільки зробити вибір щодо способу управління, але і визначитися зі змістом договору.

Надалі керуюча компанія буде зобов'язана укласти його з кожним власником нерухомості окремо.

Що говорить закон?

На підставі ЦК РФ укладення договору – обов'язкова умова надання послуг КК.

Підписання угоди регулюється статтею 162 ЖК РФ.

Важливо звірити складений договір з пунктами, встановленими Постановою Уряду № 491 від 2006 року.

На його підставі затверджуються основні правила утримання і ремонту загальнобудинкових майна, причини для зміни розміру квартирної плати.

Укладення договору з керуючою компанією

Договір з керуючою компанією в 2020 році укладається за добровільною згодою сторін. Мешканці багатоквартирного будинку самостійно вибирають організацію, з якою вони згодні співпрацювати.

З власниками житла

У ЖК РФ включено положення, на підставі яких угода має бути укладена з кожним мешканцем будинку (стаття 162).

Деякі особи, які за своїм розсудом, вважають, що якщо вони не підписали договір, то і зобов'язань у них ніяких не виникає. Це помилкове тлумачення законодавчої норми.

Підставою виникнення обов'язків є прийняття рішення на загальних зборах (якщо воно не було оскаржене в суді) про спосіб управління будовою.

Якщо договір підписаний більшістю мешканців, то відсутність 2-3 підписів вже не стане причиною для припинення правовідносин. Зокрема, це стосується оплати комунальних послуг, зобов'язані платити всі.

Вимоги до складання

Договір складається в письмовій формі, обов'язковою вимогою є підписи всіх сторін – керуючої компанії і мешканців.

Складається протокол загальних зборів, на якому було прийнято рішення про форму управління та обговорені положення угоди.

Зміст

Укладення договору з керуючою компанії є важливим моментом, необхідним для початку діяльності організації та надання послуг.

У нього входять наступні положення:

  • склад майна;
  • список робіт, які будуть надаватися КК за змістом загальнобудинкового майна (окремо встановлюється порядок зміни списку);
  • спосіб визначення вартості договору, встановлення суми оплати за надання послуг;
  • відповідальність кожної сторони;
  • форма контролю за діяльністю керуючої компанії;
  • регулярна звітність керуючої компанії про проведені роботи.

Нерідко визначення складу майна може бути відсутнім, в такому випадку керуюча компанія посилається на технічний паспорт, оформлений на будинок (Постанова Уряду від 2006 року).

Якщо перелік послуг, які має виконувати компанія, є Додатком до договору, то вони виконуються на обов'язковій основі.

Одним з основних положень документа є ціна договору, оплата за утримання і ремонт житлової площі.

Згідно з новими пунктами ЖК РФ сума оплати за надання енергетичних ресурсів встановлюється МСУ і регулюються Федеральними законами.

Кошти, які вносяться за утримання і ремонт загальнобудинкового майна, визначаються на загальних зборах мешканців з опорою на статтю 156 ЖК РФ і пропозиції керуючої організації.

Оскільки ціна є договірною, а не фіксованим, то потрібно додатково вказати, наскільки часто і в якому розмірі вона може змінюватися.

Юристи рекомендують включати в угоду положення про те, щоб кошти за надані послуги накопичувалися на особовому рахунку будови.

Увагу рекомендується звернути на способи контролю і витрати грошових коштів.

Важливе значення має момент, що КК ще не звикли звітувати за проведену роботу перед мешканцями, хоча деякі з них намагаються вимагати звіт про діяльність. Саме тому в договорі рекомендується вказати, коли і яким чином компанія буде звітувати за свою роботу.

передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компанииПередача багатоквартирного будинку від забудовника керуючої компанії здійснюється за результатами конкурсу.

Як відмовитися від керуючої компанії? Покрокова інструкція тут.

Права та обов'язки сторін

Головним обов'язком мешканців багатоквартирного будинку є оплата комунальних послуг.

Вона формується з наступних факторів:

  • вартості енергетичних ресурсів;
  • аварійного обслуговування;
  • утилізації сміття;
  • обслуговування ліфтів та сміттєпроводу і т. д.

Обов'язки іншого боку – керуючої компанії більш великі.

До них відносяться:

  1. Експлуатаційно-ремонтна діяльність (утримання і ремонт майна багатоквартирного будинку, утримання в чистоті прилеглої території, проведення планових перевірок та огляду майна, комунікаційних систем, стану під'їзду, усунення несправностей і поломок).
  2. Організаційна діяльність (подання звітів про свою діяльність, розгляд заявок мешканців, відповіді на скарги, складені власниками квартир, підписання договорів з постачальниками енергетичних ресурсів).

Зразок договору керуючої компанії з власниками житла можна завантажити тут.

Порядок розірвання

Стаття 162 ЖК РФ передбачає, що розірвання угоди є можливим у відповідності з рішенням, винесеним судовою інстанцією або прийняте обома сторонами.

Договір припиняє діяти, якщо минув термін його ув'язнення. Сторони за своїм рішенням можуть заявити про припинення дії документа до часу його закінчення.

Згідно з рішенням суду, на підставі статті 450 ГК РФ, угода між керуючої компанії та мешканцями розривається, якщо порушуються положення договору та в інших випадках, передбачених законодавством.

Таким чином, одностороннє розірвання угоди можливо в ситуації, коли управляюча компанія не виконує зобов'язань, встановлених документом.

Часті питання

Укладення договору з керуючою компанії – непроста процедура, оскільки при її здійсненні необхідно прийняти єдине рішення, яке влаштовувало б усіх мешканців багатоквартирного будинку, а також саму керуючу компанію.

У громадян виникає безліч питань, з числа яких будуть розглянуті ті, що найчастіше задаються.

Підвищення ціни за нежитлове приміщення

Всі обов'язки на мешканців будинку покладаються договором, підписаним з компанією, що управляє, або законодавством.

Уряд кожного суб'єкта встановлює граничну вартість комунальних послуг – менше дозволяється, але більше цієї суми не можна.

Для вирішення питання потрібно уважно переглянути угоду, укладену з керуючою компанією – як в ньому прописаний питання щодо зміни вартості услугю

У більшості випадків ціна є істотною умовою, тому змінити його в односторонньому порядку неможливо.

У договорі також вказується, на яку суму може бути збільшена сума, і скільки разів це може відбуватися.

Якщо підвищення вартості суперечить положенням угоди, то складається письмова відмова від сплати.

договор на коммунальные услуги с управляющей компаниейДоговір на комунальні послуги з керуючою компанією укладають всі власники багатоквартирного будинку.

Як відбувається зміна керуючої компанії? Читайте тут.

Цікавить закон про обов'язки керуючих компаній? Подробиці в цій статті.

Свій варіант документа

Якщо договір з керуючою компанії був укладений тільки з конкретним мешканцем, без проведення загальних зборів, то можна просити організацію укласти угоду у новій редакції.

Однак у цьому керуюча компанія може відмовити.

На відео про розірвання договору з КК

Читай також: