Порядок укладення договору реструктуризації боргу по квартплаті

В складній економічній ситуації може опинитися кожен власник квартири. Якщо в результаті накопичилася значна заборгованість по комунальним платежам, то не варто чекати, поки керуюча компанія подасть в суд.

Набагато простіше укласти з нею договір реструктуризації боргу по квартплаті.

Заборгованість по комунальним платежам

Закон зобов'язує громадян оплачувати комунальні послуги своєчасно та в повному обсязі (стаття 153 ЖК РФ). На жаль, це не завжди можливо.

Накопичення боргу відбувається поступово, але одного разу його сума стає дійсно непідйомною для власника квартири.

Для керуючої компаній така заборгованість означає неможливість розплатитися з постачальниками послуг, що, в остаточному підсумку, позначиться на всіх споживачах, а не тільки на боржника.

Тому закон надає керуючим компаніям великий вибір заходів впливу на неплатників:

  • одні з них носять характер покарання;
  • інші, навпаки, покликані врегулювати розбіжності з приводу оплати комунальних послуг до обопільної зручності сторін.

Наслідки

Першим неприємним наслідком несвоєчасної оплати комунальних послуг є пеня (стаття 155 ЖК РФ). Це штрафна міра, яка повинна стимулювати боржника провести швидке погашення заборгованості.

Розмір пені з одного боку невеликий — всього 1/300 ставки рефінансування ЦБ РФ за один день боргу. Але якщо квартплата не сплачується роками, то сума виходить солідна.

Якщо такого покарання виявилося недостатньо для впливу на боржника, то постачальники послуг має право обмежити або навіть припинити їх надання до повного погашення боргу, наприклад, електроенергії.

Ця можливість встановлюється Правилами надання комунальних послуг населенню.

Однак для того, щоб провести таке обмеження, потрібно дотримати певну процедуру. Зокрема, слід повідомити власника квартири про виникла у нього заборгованості та можливості застосування до нього заходів впливу.

Зразок повідомлення про заборгованість можна завантажити тут.

Одночасно з цим, якщо квартплата затримується протягом півроку, керуюча компанія має право вимагати від мешканців погашення боргу у визначений термін. А потім, якщо вимога не буде виконано, подати в суд позов про стягнення заборгованості.

При цьому якщо є договір на надання послуг ЖКГ, то розгляд справи:

  • проводиться без участі боржника;
  • завершується видачею судового наказу.

У разі, коли договору немає, то справа розбирається в порядку позовного провадження. Однак при будь-якому результаті рішення передається службі судових приставів, які і будуть стягувати борг.

Найбільш суворим наслідком накопичення боргів по квартплаті є виселення. Воно загрожує лише тим, хто займає муніципальне житло за договором соціального найму (стаття 80 ЖК РФ).

Справа про виселення вирішується тільки в суді і тільки шляхом подачі позову.

При цьому власник квартири, який наполягає на виселення, зобов'язаний надати мешканцям інше приміщення. Але вже значно меншої площі, за нормами гуртожитку.

Незважаючи на те, що власника квартири не можна виселити з неї за борги навіть через суд, це не привід нехтувати своїм обов'язком сплачувати комунальні платежі та інші витрати по утриманню майна.

Виклик до суду — найбільш часте наслідок накопичення боргів по квартплаті.

начисление квартплаты если никто не прописанНарахування квартплати, якщо ніхто не прописаний, здійснюється, виходячи з нормативів і показників лічильників.

Мають значення надлишки площі житлового приміщення для нарахування квартплати в 2020 році? Дивіться тут.

Договір реструктуризації боргу по квартплаті

На сьогоднішній день ні в Житловому кодексі, ні в Правилах надання комунальних послуг такого поняття, як реструктуризація заборгованості немає.

Однак багато керуючі компанії готові піти назустріч квартировласникам і готові укласти з ними договір про це.

При цьому укладення договору про реструктуризацію боргу — це право, але не обов'язок КК.

Укладення такої угоди дозволяє вирішити питання погашення боргу в позасудовому порядку:

  • умови обговорюються індивідуально;
  • дають можливість погасити борг в максимально короткий час, але без істотного погіршення матеріального становища боржника, яке і без того не надто райдужно.

Оформлення договору не позбавляє боржника прав на пільги, компенсації або субсидії.

Просто погашення боргу відбуватиметься не одноразово, як при судовому рішенні, а поступово:

  • у сумах, які є посильними для мешканця;
  • в терміни, прийнятні для керуючої компанії.

Куди звернутися?

Для оформлення угоди по реструктуризації боргу необхідно якомога швидше звернутися в свою управляючу компанію.

У заяві доведеться:

  • викласти причини виникнення боргу;
  • запропонувати строки та порядок погашення боргу.

Як правило, керуючі компанії йдуть назустріч свідомим боржникам і не доводять справу до суду.

Зразок

Зразок договору реструктуризації боргу по квартплаті можна знайти в керуючої компанії або завантажити з одного з юридичних порталів.

Договір складається в двох примірниках.

У нього в обов'язковому порядку включається графік погашення заборгованості, якого в отдаленнейшем необхідно неухильно дотримуватися. Повна виплата боргу анулює договір.

Тут можна завантажити зразок договору реструктуризації боргу по квартплаті.

Порядок погашення

Вигода укладення договору про реструктуризацію заборгованості ще і в тому, що з моменту його укладення перестає збільшуватися пеня на суму боргу. Але тільки за умови, що платежі здійснюються вчасно і в повному обсязі.

Терміни і суми зазначаються в тексті договору.

Крім погашення боргу у платника залишається обов'язок сплачувати і поточну квартплату, нараховується щомісяця. Бланк квитанції з сумою чергового платежу буде приходити щомісяця, як зазвичай.

Порушення цього обов'язку, а також строків виплати боргу призведе до:

  • припинення договору;
  • зверненню до суду, щоб стягнути всю суму одноразово.

Можливість отримання субсидії

Укладання договору про реструктуризацію боргу за ЖКП не може слугувати причиною відмови в отриманні житлової субсидії або належних за законом пільг на оплату.

Замість довідки про відсутність заборгованості по квартплаті до заяви на субсидію слід докласти один з примірників договору.

как бороться с должниками по квартплатеЯк боротися з боржниками по квартплаті? Керуючі компанії має право не надавати послуги.

Цікавлять нові тарифи на квартплату в 2020 році? Читайте тут.

На скільки збільшується квартплата при тимчасовій реєстрації в 2020 році? Детальніше в цій статті.

Часті питання

Розглянемо питання, які часто виникають у боржників по квартплаті.

Відмовили у реструктуризації

Закону, що зобов'язує керуючі компанії укладати договір про реструктуризацію боргу по квартплаті, на сьогоднішній день в Росії немає.

Постачальники послуг йдуть на це добровільно, збільшуючи тим самим свої шанси на досудове врегулювання питання з утворилася заборгованістю.

Оскільки це право, але не обов'язок, то наполягати на укладенні такого договору не можна.

Відмова не завжди може бути пов'язаний саме з небажанням керуючої компанії йти на поступки і розтягувати термін погашення боргу для зручності платника.

Укласти договір можна до того, як справу розглянуть у суді, і по ньому буде винесено рішення.

Втім, після вступу рішення в силу і порушення щодо нього виконавчого провадження в службі судових приставів, є можливість звернутися з заявою про відстрочення або розстрочення виплати заборгованості.

Дають на один рік

Якихось чітких вказівок щодо строків подання кредиту для погашення боргу по квартплаті не передбачено.

В п. 75 Правил надання комунальних послуг говориться, що дане питання вирішується за згодою боржника і постачальника послуги.

Також закон не зобов'язує керуючі компанії укладати подібні угоди.

Фактично договір про реструктуризацію боргу — це добровільна поступка постачальника послуг, що має за мету отримати суму заборгованості в повному обсязі і не через суд.

Тому наполягати на продовження максимального строку не варто. В такому випадку КК може вимагати погашення всієї суми боргу відразу в суді.

На відео про заборгованості за житлово-комунальні послуги

Читай також: