Порядок створення ТСЖ

ТСЖ формується згідно з нормами ЖК РФ (ст. 130-150) і є хорошою альтернативою керуючої компанії.

Товариство має право здійснювати управління багатоповерховим будинком, враховуючи інтереси громадян.

На організацію покладається велика відповідальність за:

  • забезпечення належного збереження спільного майна будинку;
  • подання якісних комунальних послуг.

Процедура створення такої юридичної особи має бути ініційована самими мешканцями.

Що це таке?

Створення ТСЖ являє собою організацію функціонування юридичної особи згідно з житловим правом та законодавством про державну реєстрацію юридичних осіб і індивідуальних підприємців.

Процедура носить публічний характер, тобто для прийняття рішення потрібна згода не менше 50% мешканців будинку.

Можна висловити згоду на утворення ТВЖ, але не вступати до нього, тобто не підписувати договір про членство в організації.

Створення товариства завершується внесенням відповідного запису про реєстрацію у податковому органі.

З чого почати?

Необхідно уточнити інформацію про багатоквартирному будинку та його власників. Запити можна оформити через БТІ та територіальне управління Росреестра за місцем знаходження об'єкта нерухомості.

Велике значення має пропагандистська діяльність серед власників про переваги ОСББ перед іншими формами управління загальним будинковим майном громадян.

Потім слід визначитися з особами, які будуть займатися організаційною діяльністю.

Для управління ТСЖ необхідно обрати:

  • голови;
  • ревізійну комісію;
  • інших фахівців.

Вони можуть бути обрані шляхом прямого голосування або призначені вже сформованим правлінням.

Умови та вимоги

Головні умови утворення ТВЖ визначаються статусом некомерційної організації. Їй заборонено займатися будь-якою роботою, що не відповідає цілям товариства.

Воно може здійснювати комерційну діяльність строго у відповідності з головним завданням – здійснювати ефективне управління багатоквартирним будинком.

Цілі організації і діяльності ТСЖ повинні бути чітко прописані в статуті.

Документ визначає:

  • функції організації;
  • структуру посадових осіб і органів управління.

ТСЖ має бути обов'язково утворено шляхом проведення загальних зборів, з оформленням списку учасників і протоколу. Статут та інші документи передаються на реєстрацію в податкові органи.

Тут представлений приблизний статут ТСЖ.

Цілі

У 2020 році цілі діяльності ТСЖ істотно не змінилися.

Головне призначення юридичної особи – здійснення ефективного управління багатоповерховим будинком або іншою нерухомістю.

Товариство має укладати договори з організаціями, що забезпечують постачання комунальних послуг. На неv лежить відповідальність за організацію поточного та капітального ремонту будинку.

В якості мети товариства експерти виділяють ефективне розподіл коштів власників на забезпечення загальних будинкових потреб.

Як створити ОСББ?

На цю процедуру потрібно зважитися при впевненості в тому, що управляюча компанія буде не в змозі забезпечити належне управління багатоквартирним будинком.

Ініціативна група повинна задіяти в процесі організація як можна більше власників, так як від їх зацікавленості залежить ефективність управління будинком.

У багатоквартирному будинку

Для організації ТСЖ необхідна згода не менше 50% власників житла:

  • вагомість їхніх голосів залежить від розміру житлової площі, яка перебуває у власності громадян;
  • загальні збори проводяться в очній і заочній формі.

Результати повинні бути зафіксовані в протоколі, із зазначенням переліку питань, що виносяться на обговорення.

Покрокова інструкція

Головне завдання – це знайти необхідну кількість мешканців, зацікавлених у створенні товариства.

Підготовча частина включає:

  • організацію ініціативної групи;
  • підбір необхідних документів та бланків;
  • визначення дати загальних зборів;
  • розсилку власникам квартир повідомлень.

Організація зборів повинна вестися за участю досвідчених управлінців.

Необхідно вирішити наступні питання:

  • розмір бюджету, членських внесків;
  • забезпечити наявність офісних приміщень;
  • укладення трудових та інших договорів з персоналом.

Після позитивного результату голосування документи передаються на реєстрацію у територіальну або міжрайонну податкову інспекцію.

Організація ініціативної групи

При необхідності створити ТСЖ вимагається активна участь громадян.

До складу ініціативної групи повинно входити не менше 5 осіб, що володіють організаторськими здібностями.

Вони:

  • розсилають поштові повідомлення про дату зборів;
  • вивішують документацію на інформаційних стендах.

Ініціативні громадяни беруть на себе всі турботи по організації зборів та залучення до його участі як можна більше власників житла.

Проведення зборів

Очне проведення зборів потребує заповнення бланків – проставлення відмітки в графі «за», «проти» або «утримався». Голосування може бути відкритим або таємним.

Проголосувати має не більше 50% учасників. В іншому випадку воно визнається таким, що не відбувся. Його буде необхідно провести заново не пізніше 30 днів після організації колишнього зборів.

Можливо голосування в заочній формі – коли громадянам лунають бланки і в них проставляються відповідні відмітки.

Результати зборів оформляються у протоколі із зазначенням кількості голосів і рішення в остаточній формі.

Тут можна завантажити зразок бланка голосування.

Рішення

Рішення приймається більшістю голосів.

Громадяни, які не підтримали ініціативу створення ТСЖ, можуть згодом бути включені в число його учасників або оскаржити протокол зборів у суді.

Реєстрація юридичної особи

Реєстрація юридичної особи здійснюється після:

  • проведення загальних зборів;
  • оформлення протоколу;
  • подання заяви встановленого зразка.

Реєструючі органи:

  • здійснюють перевірку достовірності інформації, в тому числі юридичної адреси організації;
  • видають розписку про прийняття документів до розгляду.
организация тсжОрганізація ТСЖ здійснюється відповідно до положень чинного законодавства.

У чому різниця між ТСН і ТСЖ у 2020 році? Дізнайтеся тут.

Необхідні документи

У податковий орган потрібно надати наступні документи:

  1. Заява на реєстрацію юридичної особи.
  2. Статут, затверджений на загальних зборах власників житла (2 нотаріально завірені копії).
  3. Протокол зборів власників будинку.
  4. Довіреність на представництво інтересів юридичної особи в реєструючих структурах.
  5. Квитанцію про оплату держмита.

Розмір державного мита становить 4 тис. рублів.

Тут представлений зразок протоколу загальних зборів власників.

Вимагається:

  • відкриття розрахункового рахунку;
  • підписання договору про передачі багатоквартирного будинку на баланс ОСББ, за згодою місцевої адміністрації.

Початок функціонування

Відповідно до ФЗ від 8.08.2001 р. № 129 юридична особа вважається утвореним з моменту внесення запису в ЕГРЮЛ.

Прийняття рішення щодо реєстрації повинно займати не менше 7 робочих днів.

Повноваження

ТСЖ має право:

  1. За згодою власників квартир розпоряджатися спільним будинковим майном МКД.
  2. Самостійно визначати розмір комунальних послуг (але не менше встановлених тарифів).
  3. Проводити профілактичні, ремонтні роботи за згодою власників.
  4. Укладати договори з підрядниками.
  5. Вимагати від членів ТСЖ оплати за послуги, в тому числі за роботу кваліфікованого персоналу організації.

Повноваження товариства повинні бути ясно визначені в статуті.

Заборонено нав'язування громадянам додаткових послуг, незаконне заняття підприємницькою діяльністю від імені ТСЖ.

Обов'язки

ТСЖ зобов'язане:

  • дбайливо розпоряджатися спільним будинковим майном;
  • забезпечувати якісне постачання комунальних послуг;
  • складати кошторис витрат на підтримання належного стан будинку.

На організацію також покладається відповідальність на збір платежів для майбутнього поточного або капітального ремонту.

Переваги і недоліки

Переваги ТСЖ полягає:

  • в ефективному управлінні будинком без бюрократичної тяганини;
  • у повноваженнях по здачі в оренду загального будинкового майна та витрачання коштів на ремонт МКД, облагороджування прибудинкової території;
  • в можливості кожного власника безпосередньо контролювати фінансову та іншу діяльність товариства.

Недоліки ТСЖ виявляються в тому, що часті зловживання з боку керівників, бухгалтерів та інших осіб, які мають доступ до фінансів товариства.

Подібні правопорушення часто носять прихований характер, так як більшість власників житла мало розбираються в юридичних та бухгалтерських нюанси.

разница между ТСЖ и УКРізниця між ТСЖ і КК визначається метою створення цих організацій.

Що потрібно для створення ТСЖ в багатоквартирному будинку? Читайте тут.

Як створити своє ОСББ в будинку? Корисна інформація в цій статті.

ТСЖ залишається ефективним способом управління загальним будинковим майном.

Громадяни можуть особисто переконатися в цільове витрачання коштів для облаштування інженерних комунікацій та інших законних цілей.

При необхідності слід пред'являти обґрунтовані вимоги по покращенню такої діяльності некомерційної організації.

На відео про створення товариства власників житла

Читай також: