Порядок розселення аварійного житла

Порядок розселення аварійного житла визначений чинним законодавством.

Необхідно виділити наступні акти, що регулюють дане питання:

  • ЖК РФ;
  • Постанова Уряду № 47 від 2006 року;
  • спеціальні програми, що приймаються на місцевому рівні.

Недотримання встановленого порядку призводить до оскарження дій або бездіяльності уповноважених осіб.

Визнання будинку непридатним для проживання

Визнати будинок непридатним для проживання може спеціальна міжвідомча комісія.

Свій вердикт вона виносить на підставі експертизи, в ході якої встановлюється відповідність житлового приміщення нормативами, визначеними законодавством.

Щоб будинок був визнаний непридатним для проживання в ньому повинно бути виявлено наявність шкідливих факторів навколишнього середовища, що роблять вплив на здоров'я людини або його життя.

До них, наприклад, відносяться:

  • порушення цілісності несучих конструкцій;
  • низькі температури повітря протягом тривалого періоду часу і ін.

Після того, як міжвідомча комісія приймає своє рішення про визнання житлового приміщення непридатним для проживання, починається процес розселення мешканців.

переселение граждан из аварийного жильяПереселення громадян з аварійного житла здійснюється відповідно до запропонованої Урядом РФ програмі.

Цікавить фонд реформування ЖКГ та переселення з аварійного житла в 2020 році? Читайте тут.

Розселення аварійного житла в 2020 році

Розселення аварійного житла проводиться при дотриманні прав власників та наймачів житлових приміщень.

У 2020 році не були внесені які-небудь значні зміни, які б вплинули на дану процедуру.

Права власників

Права власників визначаються статтею 32 ЖК РФ. Законодавчий акт встановлює, що дана категорія громадян має право претендувати на викуп, тобто рівноцінну компенсацію у грошовій або натуральній формі.

Визначати розмір буде угода сторін, яке засноване на результатах незалежної оцінної експертизи.

Власник має право подати позов у судові інстанції у випадку, якщо сторони не можуть досягти єдиної думки по цьому питанню. У цій ситуації даний державний орган виносить вердикт обов'язковий для них.

Крім того, власник має право на повідомлення про знесення будинку в розумний строк.

Надання іншого житлового приміщення

Компенсація в натуральній формі передається наймачів за договором соціального найму.

Дана категорія громадян може претендувати на інше жиле приміщення, яке зобов'язане відповідати нормативам по благоустрою і бути точно таким же за загальної площі.

З наймачем укладається новий договір. Власник має право вибрати грошову компенсацію або її надання в натуральній формі.

Тимчасове

У деяких випадках міжвідомча комісія приймає рішення про можливість реконструкції аварійної будівлі. У цій ситуації мешканці розселяються тимчасово на період проведення відповідних робіт.

В даний проміжок часу вони отримують житлові приміщення маневреного фонду.

При наданні квартир приймаються до уваги ті ж правила, що і при знесенні житлового будинку.

Чергу

В даний час на місцевому рівні діють програми з розселення мешканців з аварійних будинків та їх зносу. Вони дозволяють прискорити процес нормалізації житлової ситуації в певному суб'єктові РФ.

В рамках програми затверджується графік знесення житлових будинків і чергу на розселення старого та аварійного житла.

У позачерговому порядку цю процедуру проходять особи, будинки яких будуть реконструйовані.

Слід зазначити, що якщо громадянин стоїть в черзі на поліпшення житлових умов, при розселенні цього не буде зроблено. Йому нададуть рівно таку ж площу, якою він володів раніше.

Списки

Списки будинків, що підлягають знесенню, затверджуються в рамках місцевих програм. На їх основі реалізуються її положення.

Цей графік може бути укладений на один рік або на певний період.

У списки вносяться будинку:

  • непридатні для проживання;
  • підлягають знесенню.

Програма

Програми, спрямовані на забезпечення мешканців багатоквартирних будинків, визнаних непридатними для проживання, упорядкованими житловими приміщеннями, затверджуються місцевими органами влади.

З 2010 року питання, що стосуються старого житла, були взяті Президентом РФ на особливий контроль.

Положення програми повинні бути виконані в передбачені періоди часу. Виконання термінів – це одна з прерогатив відповідальних осіб. Однак практика показала, що далеко не всі місцеві влади справляються з нею.

Правила

Правила програми – її основні положення. Зокрема, вони стосуються процесу визнання житла аварійним і проведення процедури розселення.

Будинок може бути визнаний аварійним за рішенням міжвідомчої комісії. Вона виносить свій вердикт після проведення всебічної експертизи щодо виявлення відповідності жилого приміщення певним нормативам.

Ініціювати процес її здійснення можуть самі мешканці або спеціально уповноважений орган.

Розселення проводиться за такими правилами:

  • Надання жилого приміщення в тому ж адміністративному суб'єкта.
  • Рівнозначна компенсація за загальної площі.
  • Впорядкованість будинки.

Умови

Умови визнання житлового приміщення непридатним для проживання визначені постановою Уряду № 47 від 2006 року.

Щоб будинок став таким, експертиза повинна встановити наявність шкідливих факторів, які створюють небезпеку для життя і здоров'я мешканців.

Житло вважається аварійним, якщо пошкоджені його несучі конструкції, існує небезпека руйнування або він знаходиться в зоні затоплення. Повний перелік підстав визначається в програмі по розселенню.

Терміни

Терміни реалізації програми визначені в ній же. Взагалі вирішення даного питання знаходиться в компетенції місцевих органів влади. Законодавець найчастіше дає загальні формулювання, наприклад, «розумний строк». Дане поняття вважається оціночним.

Будь-які строки, встановлені місцевими органами влади, при незгоді з ними можуть бути оскаржені мешканцями в суді.

Порядок дій

Експертиза щодо визнання будинку аварійним або старим проводиться або самими мешканцями, або спеціальним органом місцевої влади після неодноразових скарг від осіб, які проживають у ньому.

Вона здійснюється за участю фахівців-інженерів. Експерти проводять необхідні дослідження і надають свій висновок.

Маючи на руках такий акт, можна звертатися до міжвідомчої комісії.

Куди звертатися?

Спеціальна міжвідомча комісія – це уповноважений орган, який може вирішувати питання про визнання житлового приміщення, підлягає знесенню.

Його вердикт ґрунтується на всебічному дослідженні будинку у рамках експертизи.

Міжвідомча комісія може прийняти такі рішення:

  • про відповідність житлового приміщення нормативами впорядкованості;
  • про проведення повного ремонту або реконструкції;
  • про непридатність житлового приміщення для проживання, визнання його старим або аварійним.
признание жилья аварийным и ветхимВизнання житла аварійним і старим здійснюється спеціальною комісією.

Які умови програми переселення з аварійного і старого житла? Дивіться тут.

Потрібна інформація про черзі на знесення аварійного житла? Подробиці в цій статті.

Необхідні документи

У міжвідомчу комісію необхідно звернутися з заявою.

До нього потрібно додати наступну документацію:

  1. Документи, що свідчать про факт законного володіння будинком.
  2. Експертний висновок.
  3. Інші акти за бажанням заявника.

Тут можна завантажити зразок заяви про визнання будинку аварійним.

Наслідки

Після того, як будинок був визнаний таким, що підлягає знесенню, розселення аварійного житла в 2020 повинно бути проведено протягом 1 року.

У цей період усі мешканці отримують відповідні компенсації в натуральному або грошовому еквіваленті.

Наймачі за договором соціального найму можуть претендувати тільки на надання їм благоустроєного житлового приміщення, співмірного з загальної площі з раніше займаним.

На відео про порядок переселення

Читай також: