Порядок розірвання договору пайової участі

Пайова участь у будівництві пов'язане з низкою переваг для кожної із сторін. Вигода, можливість придбання якісного житла за доступною вартості і нескладна процедура оформлення документів.

Однак, як і у будь-якої іншої ніші вкладення коштів, у часткового будівництва є свої мінуси.

Часто трапляється, що пайовиків обманюють. Це може бути:

  • порушення строків здачі об'єкта в експлуатацію;
  • виявлення серйозних недоліків;
  • невідповідність житла будівельним нормам.

Ці та інші причини можуть стати факторами для припинення дії ДДУ.

Чинне законодавство містить ряд випадків, при яких розірвання угоди може бути ініційовано стороною в одиночному порядку. При цьому виключається судовий розгляд.

Як розірвати ДДУ, і які для цього необхідні підстави? Розглянемо ці питання докладніше в статті.

Права сторін

Кожен учасник пайового будівництва має свої права та обов'язки, передбачені законодавством. Головна обов'язок усіх сторін – дотримуватися умов договору.

Якщо вони будуть порушені, то інша сторона має право на відшкодування заподіяної шкоди, виправлення наслідків або розірвання договору пайової участі.

Закон

Права та обов'язки сторін, підстави та порядок розірвання ДДУ, форма заяви та його зміст – ці і багато інші питання регулюються чинним законодавством.

Основним нормативно-правовим актом у цій сфері є Федеральний закон, прийнятий у 2004 році, №214.

Підстави

Договір пайової участі – документ, що володіє юридичною силою. Саме тому його не можна розірвати без вагомої причини.

Якщо анулювання документа проводиться в односторонньому порядку, то обов'язково необхідно вказувати підстави для цього.

Судова практика показує, що в 90% випадків головною причиною є недотримання умов договору.

Розірвання договору пайової участі

Розірвання ДДУ може відбуватися в односторонньому порядку за бажанням пайовика, будівельної компанії або учасника.

Не виключені ситуації, коли угода припиняє діяти за обопільною згодою сторін.

претензия по договору долевого участия образецЗразок претензії за договором пайової участі дає можливість скласти документ правильно.

Цікавить закон про пайову участь у будівництві? Дивіться тут.

За ініціативою пайовика

Розірвання договору пайової участі за ініціативою пайовика може статися з таких причин:

  1. Не дотримуються терміни введення будівельного об'єкта в експлуатацію. В ДДУ чітко вказується час, в яке будівельна компанія зобов'язується надати житло другій стороні. Якщо будівельні роботи або процедури оформлення затяглися більш ніж на два місяці, то пайовик має право розірвати угоду.
  2. Інша категорія недобросовісних забудовників виконує терміни здачі об'єкта і встигає виконати всі необхідні роботи вчасно. Однак квартира може не відповідати вимогам будівництва або безпеки (тріщина на підлозі, скошені дверей і т. д.). Ці проблеми можна вирішити, але якщо забудовник відмовляється, то це послужить підставою для розірвання договору пайовиком.
  3. Приводом може стати недотримання умов договору, їх порушення. Приміром, площа в квартирі насправді менше, ніж та, що вказана в угоді. Якщо будівельна компанія не може компенсувати це, то пайовик має право розірвати угоду.

Останній пункт стосується також гарантійні зобов'язання, покладені на забудовника.

У відповідності з законодавством гарантійний термін на житло в багатоквартирних будинках не може бути менше п'яти років.

Протягом цього періоду будівельна компанія зобов'язана виконувати роботи для усунення виявлених невідповідностей.

За ініціативою учасника

На вимогу учасника розірвання договору пайової участі відбувається, якщо:

  • будівельна компанія не усуває виявлені недоліки в зазначений строк, не зменшує вартість квартири, не відшкодовує витрати на самостійне усунення недоліків;
  • вимоги до житла суттєво суперечать проекту, технічним нормам;
  • забудовник порушив покладені на нього обов'язки, що стосуються повідомлення учасника договору про припинення поруки;
  • у ряді інших ситуацій, встановлених ФЗ.

З ініціативи забудовника

Федеральний закон також передбачає підстави, згідно з якими право на одностороннє розірвання договору присутній у забудовника.

На підставі п. 4 статті 5 ФЗ, якщо оплата вартості угоди здійснюється єдиним платежем, то прострочення його внесення, тривалістю більше трьох місяців, стане причиною для припинення дії договору.

Якщо пайовик зобов'язується вносити кошти не одним платежем, а поступово, то підставою для розірвання ДДУ послужить регулярне порушення часу внесення коштів.

За угодою сторін

Причиною розірвання договору пайової участі за обопільною згодою може стати будь-фактор. З цим не виникне проблем, оскільки на припинення дії угоди висловлюю згоду обидва учасника.

У деяких ситуаціях недобросовісні будівельні компанії не можуть повернути гроші дольщику назад.

При розірванні договору необхідно переконатися, що кошти будуть повернуті відразу, а не при укладенні ДДУ на цей будівельний об'єкт з іншим пайовиком.

Варто звернути увагу і на строки повернення грошових коштів. Деякі забудовники затягують його і продовжують до одного року.

Погоджуватися на нього рекомендується, оскільки в цей термін часу не можна буде звернутися до суду, щоб повернути свої гроші.

В односторонньому порядку

Ініціювання розірвання договору в односторонньому порядку з підстав, перелічених вище, не дає можливості відразу ж його анулювати.

Забудовник або, навпаки, пайовик зобов'язаний повідомити про це другу сторону.

Повідомлення здійснюється у письмовій формі з попередженням про наслідки. Якщо сторона не виконує умов, то відбувається розірвання угоду.

Тут можна завантажити зразок повідомлення про розірвання договору пайової участі.

Заява

Якщо розірвання проводиться на вимогу одного з учасників будівництва, то до заяви обов'язково додається ксерокопія письмового повідомлення з попередженням.

Зразок заяви на реєстрацію розірвання договору можна завантажити тут.

Приймаються тільки ті повідомлення, які відправлені рекомендованим листом з описом вмісту.

Увага! За реєстрацію припинення дії угоди не справляється державне мито.

Із заявою для реєстрації припинення дії договору може звернутися одна із сторін пайової участі. При цьому до нього потрібно додати документи, що підтверджують розірвання угоди.

 

регистрация договора долевого участия в росреестреРеєстрація договору пайової участі в Росреестре є обов'язковою згідно із законодавством РФ.

Як укласти договір дольової участі у будівництві багатоповерхового будинку? Читайте тут.

Що робити, якщо забудовник не реєструє договір пайової участі в будівництві? Подробиці в цій статті.

В судовому порядку

Учасник пайового будівництва може вимагати розірвання договору в судовому порядку з наступних випадках:

  1. Будівництво будинку було зупинено або припинено на певний період часу, і це вказує на те, що в певний термін часу об'єкт будівництва не буде переданий учаснику.
  2. Змінений проект, згідно з яким здійснюється будівництво багатоквартирного будинку. До уваги приймаються тільки істотні зміни, наприклад, коригування площі.
  3. Змінюється призначення нежитлових приміщень, які становлять площу квартири.
  4. В інших випадках, встановлених договором.

Тут представлений зразок позовної заяви про розірвання договору пайової участі у будівництві.

На відео про порядок розірвання

Читай також: