Порядок розірвання договору оренди

Дане питання регулюється на законодавчому рівні ЦК РФ, а також ЗК РФ, який деталізує особливості орендних відносин із земельними ділянками.

Будь-який договір може бути розірваний у разі порушення його істотних умов або при зміні яких-небудь істотних обставин.

Тобто при виявленні таких обставин, згідно з якими сторони, передбачаючи б такі обставини, що могли в минулому відмовитися від укладання такого договору або ж підписати його зовсім на інших умовах.

Так, при укладенні договору на строк, який не передбачений в договорі, сторони згідно зі статтею 610 ЦК РФ мають право в будь-який момент відмовитися від виконання умов такого договору, у разі якщо друга сторона заздалегідь була попереджена про це належним чином і в строк, не пізніше, ніж за три місяці до такого рішення.

Землі сільгосппризначення

Орендувати землі сільгосппризначення на сьогоднішній день – найбільш оптимальний і вигідний варіант і для підприємців, і для фізичних осіб.

Законом не встановлено обмеження щодо дозволених обсягів оренди. Це означає, що на законодавчому рівні орендар не обмежений у кількості орендованих ділянок, при чому його статус не має значення. І це положення, безумовно, є перевагою оренди даної категорії.

На час дії цивільно-правового договору діє обіг земель. Це означає, що якщо власник такої земельної ділянки не проти переоформити землі на іншу особу, то це цілком можливо.

Також землі сільгосппризначення можуть виступати предметом застави. Дана можливість використовується при капіталовкладенні коштів на розвиток сільськогосподарського виробництва.

І, найважливіший момент – це можливість в подальшому викупити орендований ділянку. У цьому випадку в договорі повинна бути вказана така можливість для орендаря.

Якщо цей пункт не буде вказаний в договорі, закон надає орендареві переважне право купівлі предмета договору оренди.

Договір оренди земель сільгосппризначення може бути припинений до закінчення вказаної в договорі дати, і в цьому випадку власником стане користувач, який дострокове порядку сплатив необхідну суму.

Це означає, що в разі продажу землі орендарю, не варто чекати закінчення терміну дії договору.

Здача у найм

Розірвати договір оренди можна на підставі невнесення орендарем орендної плати, т. к. метою укладення даного договору вважається своєчасне отримання орендодавцем орендної плати.

Але доводи про відсутність плати повинні бути підтверджені відповідними доказами.

Умови

Так, умовами, за яким може бути розірвано договір оренди є відсутність істотних умов (предмет, ціна і строк), що може послужити надалі відмовою у державній реєстрації даного договору.

Крім того, відсутність істотних умов у договорі тягне його недійсність.

Як розірвати договір оренди земельного паю?

Найбільш частою причиною розірвання договору вважається відсутність орендної плати орендарем протягом 3 місяців. У цьому випадку орендодавець має право повідомити другій стороні про розірвання договору.

Ще однією причиною може послужити і використання землі не за призначенням, або ж ділянці від дій орендаря було завдано істотної шкоди або ж погіршений стан і родючість грунту.

Сам орендар не завжди виступає ініціатором розірвання договору, однак це можливо в тих випадках, коли орендодавець втручається в діяльність орендаря або ж перешкоджає своїми діями використовувати землю.

Підстави

Підставами можуть бути такі обставини:

  • закінчення строку, на період якої він був укладений;
  • земельна ділянка був викуплений з метою проведення громадських потреб або ж через суспільної необхідності в примусовому порядку;
  • орендар став власником ділянки;
  • смерть орендаря, а також винесення йому обвинувального вироку за рішенням суду;
  • земельна ділянка підлягає відчуженню заставодержателем;
  • орендарем виступала юридична особа, яку ліквідовано.

Даний список не є імперативною, і може бути доповнений сторонами при укладенні договору оренди.

договор купли продажи земельного паяДоговір купівлі-продажу земельного паю необхідно дотримуватися відповідно до вимог законодавства.

Цікавить закон про спадщину земельного паю? Дивіться тут.

Достроково

Як можна розірвати договір оренди земельного паю достроково? Це можливо тільки в двох випадках:

  1. За рішенням суду.
  2. За взаємною згодою сторін.

Це означає, що з власної волі особа не може припинити дію договору. Підставою для такого рішення повинно служити невиконання однією із сторін умов договору.

В цьому випадку, одна зі сторін, яка виступає ініціатором такого рішення повинна звернутися до другої сторони і надати інформацію щодо тих пунктів договору, які, на його думку, не виконуються належним чином. Тільки після цього можна звертатися до суду.

Варто звернути увагу на порядок дострокового припинення договору при підписанні угоди, щоб при виникненні спору було легше довести свої доводи, а також надати підстави, передбачені вже в договорі.

В односторонньому порядку

ГК РФ, а також ФЗ № 101 «Про обіг земель» надає можливість змінити або розірвати договір за взаємною згодою сторін, якщо інше не прописано в договорі.

Якщо ж дане положення прямо зазначено в договорі, то це можливо.

В такому випадку, звертаємо увагу на наступні винятки. В односторонньому порядку може бути розірвано договір при:

  • відсутність оплати за договором оренди;
  • використання ділянки не за зазначеним у договорі цілям;
  • передачу землі суборендарю без попередження власника.

Як оформити?

Оформлення розірвання договору проводиться в тій же формі, що і його висновок. У цьому випадку сторони повинні укласти відповідний договір.

На сьогоднішній день цим питанням займаються територіальні органи Державного земельного агентства РФ.

переоформление земельного пая после смерти владельцаПереоформлення земельного паю після смерті власника можливе шляхом прийняття спадщини через півроку.

Яка орендна плата за земельний пай? Дізнайтеся тут.

Як правильно оформити земельний пай? Покрокова інструкція в цій статті.

Зразок угоди

Документ включає в себе наступну інформацію:

  • дату і місце укладення;
  • Ф. В. О. сторін, їх паспортні дані;
  • про розірвання договору оренди ділянки землі, його номер і дата укладення, кадастровий номер ділянки;
  • з якого моменту припиняються зобов'язання сторін;
  • кількість примірників;
  • місце укладення договору;
  • підписи сторін.

Зразок угоди про розірвання договору оренди земельного паю можна завантажити тут.

Розірвання договору можливе не тільки з підстав, встановлених на законодавчому рівні, але і підстав, закріплених у договорі.

Це означає, що перед проведенням операції необхідно продумати всі нюанси даний правовідносин, їх мета, а також результат, який очікують боку.

Окрему увагу необхідно приділяти питанням розірвання і припинення договору, адже при виникненні спірних питань, що зазначені в договорі підстави припинення зобов'язань буде легше довести в судових органах.

На відео про припинення дії договору оренди

Читай також: