Порядок реєстрації права власності в БТІ

Всі власники нерухомості повинні оформити свідоцтва власності, що підтверджують їх права на майно.

Ця процедура супроводжується етапами фіксації та обліку кожного нерухомого об'єкта, що передбачається чинним законодавством.

Початкову і завершальну стадію цього процесу необхідно проводити БТІ.

Що необхідно враховувати при зверненні до цих органів? Які документи потрібно підготувати? З якими нюансами доведеться зіткнутися? На кожен з цих питань відповімо прямо зараз.

Послуги бюро технічної інвентаризації

Отже, реєстрація права власності в БТІ бере початок із звернення:

  • якщо воно здійснюється фізичною особою (громадянином), то складається заява;
  • якщо юридичною особою (компанією, організацією тощо), то оформлюється договір.

У будь-якому з цих документів містяться відомості про необхідність здійснення технічної інвентаризації по відношенню до конкретного об'єкта нерухомості.

Правове регулювання

У БТІ реєстрація права власності починається з технічної інвентаризації.

Всі питання, пов'язані з її здійсненням, детально регламентуються Інструкцією, затвердженою на підставі наказу Держкомбуду №127.

Окрему увагу рекомендується приділяти пункту 3.2, у відповідності з яким визначається порядок проведення діяльності інвентаризації.

У відповідності з законодавством технічна інвентаризація включає в себе:

  1. Обмір будинків, споруд господарського призначення та інших споруд.
  2. Перевірку дозволів, що надають права на зведення об'єктів.
  3. Звірку плану будинку зі схемою ділянки і розташування кожної споруди.

У разі виявлення неточностей, працівники вкажуть розбіжності на інвентаризаційному плані.

Реєстрація права власності в БТІ

Реєстрація прав власника в БТІ є непростою процедурою, при проведенні якої можна отримати відмову.

Щоб цього не сталося, рекомендується враховувати такі нюанси:

  1. Якщо на житловій площі, на яку оформляються права власності, прописані діти, які не досягли 18 років, то додатково до пакету документації потрібно докласти заяву від органів опіки. Більше того, потрібно офіційне підтвердження того, що діти будуть прописані в іншому будинку або квартирі.
  2. В якості договорів для виникнення права власності можуть пред'являтися угоди інвестування або придбання цінних паперів.
  3. Окрему увагу рекомендується приділяти договорами, укладеними на торговій біржі. Вони будуть дійсними тільки після отримання посвідчення в нотаріальній конторі та внесення в державний реєстр по операціях.

Нового будинку

У ситуаціях, коли реєстрація права власності проводиться на зведений будинок, то підставою для отримання відповідного свідоцтва стає:

  • дозвіл на здійснення будівельних робіт;
  • право власності на ділянку землі.

Всі будівельні роботи повинні проводитися легально, інакше БТІ не видасть свідоцтва про право власності на зведений житловий об'єкт.

оценка квартиры бти 2020Оцінка квартири БТІ в 2020 році здійснюється на платній основі.

Що таке федеральне БТІ? Читайте тут.

На квартиру

При реєстрації права власника на квартиру в якості підстав можуть послужити такі угоди:

  • купівлі-продажу;
  • приватизації;
  • дарування;
  • передачі у спадок.

Часто зустрічається проблемою є неточне зазначення в угоді відомостей про нерухомості – площі, адресу або власника.

Все це може стати причиною для отримання відмови у реєстрації, оскільки документи, пред'явлені разом з заявою або договором, будуть вступати в протиріччя з даними, отриманими після завершення технічної інвентаризації.

Порядок дій

Після того, як буде отримана технічна документація, власник має право на реєстрацію власності в Росреестре.

Ця функція покладається на органи БТІ, що передбачені Тимчасовим положенням (наказ Мінюсту від 2002 року №7/5).

Відповідно до п. 3.1 вищезазначеного положення, органи БТІ, прийнявши заяву (договір), починають його розгляд разом з доданою документацією.

З цього випливає, що порядок дій цього державного органу включає в себе:

  1. Співвіднесення заявлених прав і поданої документації кожному вимогу, встановленому законодавством. До них належать: перевірка офіційних паперів заявника, оформлення довіреності, аналіз документації, що встановлює права, приписок та інших дефектів, які можуть стати причиною виникнення сумнівів.
  2. Перевірку на відсутність суперечностей між правами на власність, які були заявлені і які вже існують. Відстежується наявність інших причин, які можуть стати причиною винесення відмови в реєстрації.
  3. Перевірку договорів, які не мають нотаріального посвідчення.
  4. Виноситься рішення про те, чи будуть зареєстровані права власності або буде винесено відмову. У розпорядженні органів БТІ 14 діб з дня подання пакета документів (повного). У цей час не входить проведення інвентаризаційних робіт. У разі винесення відмови будуть дотримані наступні положення – він оформлюється у письмовій формі, міститься дата і місце прийняття даного рішення, причина. В якості посвідчення документа виступає підпис працівника БТІ і начальника, а також друк.
  5. БТІ являє довідки з реєстру, а також інформацію за запитом.
стоимость техпаспорта на дом в бти 2020Вартість техпаспорта на будинок в БТІ у 2020 році можна дізнатися, звернувшись в цю організацію.

Потрібен зразок виписки з техпаспорта БТІ форми 1а? Дивіться тут.

Як написати заяву в БТІ на отримання кадастрового паспорта? Детальна інформація в цій статті.

Необхідні документи

Тимчасове положення, що містить положення про порядок здійснення державної реєстрації, передбачає перелік документів, необхідних для пред'явлення в органи БТІ (їх подача здійснюється разом з заявою або договором).

Потрібні:

  1. Документація, що встановлює підстави для переходу прав володіння і розпорядження. Це може бути угода купівлі-продажу, приватизації або спадкування. У список можливих угод входить безліч інших – про виділ частки нерухомості, про розділі нерухомості, що перебуває у спільному віданні і т. д.
  2. Свідоцтво, що підтверджує право на спадщину. Тут необхідно враховувати кілька нюансів. По-перше, документ повинен видаватися державними нотаріусами. По-друге, його одержання необхідно тільки в тому випадку, якщо майно було передано у спадок.
  3. Цивільний паспорт особи, що здійснює реєстрацію прав власності на нерухомість у БТІ.
  4. Технічний або кадастровий паспорт (залежно від виду нерухомого майна).

Тут представлені зразки технічного паспорта БТІ, кадастрового паспорта БТІ.

Органи БТІ залишають за собою право вимоги додаткової документації, якщо в цьому виникне необхідність.

Зразок заяви на реєстрацію прав власності можна завантажити тут.

Більша частина проблем, які виникають у громадян, бажаючих отримати права власності, пов'язані з відсутністю дозволу на проведення будівництва, незаконні перепланування і т. д.

Щоб в подальшому з ними не зіткнутися, всю будівельну діяльність рекомендується проводити легально.

На відео про реєстрацію своїх прав на нерухомість

Читай також: