Порядок реєстрації іпотеки

З дня подачі заяви здійснюється державна реєстрація прав у період від 5 днів – для житлових приміщень, і до 15 – для нежитлових.

Згідно главі 4 ФЗ «Про іпотеку», заява має подаватися банком і позичальником.

Дана процедура здійснюється в територіальному підрозділі Росреестра за місцем знаходження купується житлоплощі.

До заяви необхідно прикласти пакет документів, у тому числі:

  • згода дружини/чоловіка,
  • дозвіл органів опіки на реалізацію нерухомості.

Але в зв'язку з тим, що іпотека реєструється одночасно з правом власності, то збір та подача всіх необхідних документів покладено на продавця житлоплощі.

Закон

Терміни реєстрації договору про іпотеку регулюються статтею 5 ФЗ № 102 «Про іпотеку», згідно з якою реєстрація повинна здійснитися до 15 днів з моменту подачі заяви.

Додатково слід зазначити, що 28.1 пунктом статті 333.33 НК РФ, передбачена державна мито, сума якої становить 1000 – 4000 рублів.

ФЗ N 122-ФЗ від 21.07.97 року регулює процес і всі пов'язані угоди з ним.

Оформлення позики на житло

Позика оформляється виходячи з вимог і умов банку.

Для подачі заявки потрібно прикласти пакет документів:

  • паспорт, копія усіх сторінок;
  • трудова книжка, засвідчена роботодавцем;
  • довідки, що підтверджують доходи;
  • інші документи на вимогу банку.

Далі, необхідно заповнити заяву-анкету. Коли банк виносить позитивне рішення, а житлоплощу знайдена, укладається договір позики на житло.

Тут можна завантажити зразок заяви-анкети на отримання іпотечної позики, зразок довідки про доходи.

Іпотека реєструється в ЕГРП, останній етап – отримання та реєстрація права власності на придбану квартиру.

Державна реєстрація іпотеки

Державна реєстрації іпотеки повинна містити запис у спеціальному державному реєстрі.

При цьому в записи повинні відображатися дані про:

  • кредиторі;
  • сумі житлового позики;
  • самому предметі кредитування.

Є договори іпотеки, що передбачають наявність застави, у такому випадку інформація про неї повинна бути також внесена.

У Росреестре

Реєстрація іпотеки відбувається за допомогою записів у ЕГРП. При цьому датою реєстрації є день, коли була зроблена сама запис.

Всі процедури, за внесення до реєстру здійснюються, виходячи з дати надходження всіх документів здійснює та відповідає за ведення реєстру орган.

Військової

Щоб зареєструвати договір купівлі-продажу нерухомості по військовій іпотеці необхідно зібрати низку документів. Список не відрізняється від звичайного.

Після подачі всіх документів проходить перевірка всіх даних:

  • якщо виявляється помилка, то компетентні органи зв'язуються з позичальником;
  • якщо все відповідає вимогам, то весь пакет документів передається для здійснення реєстраційних заходів.

Держмито

Для фізичних осіб, державне мито за вчинення реєстрації іпотеки становить 1000 рублів.

Компанії, організації, які вчинили угоду купівлі-продажу змушені сплатити набагато більшу мито – 4000 рублів.

При цьому держмито повинен сплатити заставодавець, тобто позичальник.

Якщо іпотека оформлена для державного службовця, в тому числі військового, то мито платити не потрібно.

Терміни

З моменту подання заяви державна реєстрація іпотечного житлового позики, згідно з пунктом 5 статті 20 Федерального закону «Про іпотеку», повинна відбутися протягом 5 днів.

При цьому важливо, що саме є об'єктом кредитування – земельну ділянку чи нежитлове приміщення може реєструватися до 15 робочих днів.

минимальный срок ипотеки сбербанкМінімальний термін іпотеки в Ощадбанку становить один рік.

Дозволена прописка в квартирі в іпотеці? Дивіться тут.

Порядок дій

Порядок дій наступний:

  1. Для початку здійснюється збір всіх необхідних документів.
  2. Після цього потрібно вибрати банк і програму іпотечного кредитування.
  3. Коли з кредитором і способом позики все безумовно, подається заява-анкета на філію банку. При цьому додається повний пакет документів.
  4. Кредитний комітет розглядає заявки і виходячи з отриманих даних приймає рішення – надавати позику.
  5. Якщо банк схвалює заявку, то позичальник може приступити до пошуку квартири, вартість якої вже узгоджена з фінансовою установою.
  6. Після того як квартира знайдена, необхідно провести оцінку вартості. Для цього можуть залучатися сторонні організації.
  7. Якщо банк схвалює вибір, то між покупцем і продавцем укладається угода купівлі-продажу.
  8. Далі необхідно зробити запис в ЕГРП, тобто зареєструвати угоду. Потрібно зібрати додаткові документи і надати їх в компетентні органи.
  9. Страхування може здійснюватись як до, так і після реєстрації іпотеки.

Документи

Реєстрація іпотеки в Росреестре документи потрібні наступні:

  • іпотечний договір;
  • угоду;
  • додаток до договору;
  • заставна;
  • квитанція, що підтверджує оплату державного мита.

Всі документи, крім квитанції, потрібно надати в 2-х примірниках.

При цьому, якщо іпотечна позика оформляється подружжям, то необхідна письмова згода одного з них.

У разі продажу при наявності неповнолітніх дітей, потрібна згода органів опіки та піклування.

Зразок заяви

Зразок правильно заповненої заяви можна отримати в органах державної реєстрації.

Якщо власник – фізична особа, то потрібно вказати:

  • ПІБ;
  • місце і дату народження;
  • підлога;
  • громадянську приналежність;
  • паспортні дані;
  • інформацію про фактичне адресі місця проживання.

Якщо житло набуло юридична особа, то потрібно вказати:

  • найменування підприємства;
  • ІПН;
  • ОГРН;
  • дату держреєстрації;
  • адреса фактичний та юридичний;
  • найменування органу, що здійснив державну реєстрацію;
  • код постановки.

Тут представлений зразок заяви про держреєстрацію.

Можливі помилки

Іноді в записах виникають помилки технічного характеру. У такому разі на їх виправлення дається 3 дні з моменту виявлення та звернення з письмовою заявою в органи, де відбувається державна реєстрація житлового позики.

Крім того, фінансова організація і сам позичальник повинні бути повідомлені письмово про хід виправлення і вирішення проблеми.

Якщо виникли зміни або доповнення, то запис їх вносять тільки при наявності угоди від обох сторін іпотеки. При цьому угода повинна бути нотаріально засвідченим.

Як підтверджується реєстрація?

За допомогою нанесення на договорі написи підтверджується реєстрація.

Вона повинна включати:

  • найменування організації, яка зареєструвала житловий позику;
  • місце і число;
  • номер.

Всі дані повинні бути завірені підписом і печаткою.

ипотека на покупку доли в квартиреІпотека на покупку частки в квартирі може бути видана при певних умовах.

Що таке зворотна іпотека? Читайте тут.

Скільки разів можна брати іпотечний кредит? Детальна інформація в цій статті.

Якщо іпотека погашена

Коли житловий позику повністю погашений, реєстраційна запис припиняє своє існування, якщо є заставна, то вона анулюється.

Для цього кредитор і позичальник повинні подати спільну заяву.

На відео про порядок реєстрації іпотечних угод

Читай також: