Порядок реєстрації договору пайової участі

Процедура реєстрації договору пайової участі починається зі збору документів і подачі заяв обома сторонами договору в Росреестр.

Договір буде вважатися зареєстрованим після того, як працівниками відділу реєстрації будуть внесені відповідні дані в ЕГРП.

Куди звертатися?

Реєстрацією договору участі в пайовому будівництві займається Росреестр.

Ця державна організація працює на підставі Постанови Уряду РФ №457 від 01.06.2009 р.

Перелік документів

Для реєстрації ДДУ сторони повинні підготувати пакет документів, який затверджений на законодавчому рівні:

  • заява сторін договору;
  • договір пайової участі;
  • паспорт громадянина РФ, який подає документи або ж довіреність;
  • нотаріально посвідчена згода дружини(чоловіка) на укладення угоди (ч. 3 статті 35 СК РФ);
  • документ, що містить детальну характеристику предмета договору – квартири;
  • квитанція про оплату державного мита.

Тут можна завантажити зразок договору пайової участі у будівництві багатоквартирного будинку.

Вищезазначені документи повинні бути надані в Росреестр за місцем знаходження об'єкта будівництва (стаття 25.1 ФЗ № 122 від 21.07.1997 р.).

По отриманню документів співробітник Росреестра видає розписку в отриманні, із зазначенням:

  • дати подачі документів;
  • їх переліку;
  • Ф. І. О. та підпису відповідальної особи, яка прийняла документи.

Законодавство

Питання, пов'язані з реєстрацією договору пайової участі, регулюються ФЗ № 122 від 21.07.1997 р., а також ФЗ №214 від 30.12.2004 р.

Ці законодавчі акти регулюють порядок реєстрації договору, угоди, а також вказують перелік істотних умов, без яких договір може бути визнано недійсним.

Реєстрація договору пайової участі

Згідно ФЗ №214 від 30.12.2004 р. ДДУ:

  • повинен бути укладений у письмовій формі;
  • може вважатися укладеним тільки після проведення процедури реєстрації в Росреестре.

В будівництві

Перед тим, як відправитися в Росреестр необхідно врахувати, що договір повинен бути складений з урахуванням всіх умов, які забудовник міг запропонувати дольщику.

Після цього текст договору зміні не підлягає.

Так, у договорі обов'язково повинні бути присутні наступні умови:

  • зазначення предмета договору, який надалі повинен бути переданий дольщику;
  • зазначення строку виконання зобов'язань забудовника перед пайовиків;
  • порядку та строку оплати;
  • терміну гарантії на об'єкт будівництва – як правило не менше 5 років.

Так, оплатити роботу забудовника інвестор має право тільки після процедури державної реєстрації згідно з нормами ФЗ №214.

У Росреестре

В Росреестр документи можна подати як особисто, так і через представника, надавши нотаріально посвідчену довіреність, а також надіславши документи поштою (п. 1,2 статті 16 ФЗ №122).

За прийняття документів заявник отримає розписку, в якій будуть зазначені:

  • перелік прийнятих документів;
  • дані про співробітника, що прийняв їх;
  • конкретна дата, коли можна прийти за документами.

Термін

Так, у 2020 році терміни реєстрації договору, а також розмір держмита зазнали законодавчих змін.

Так, у ФЗ №122 від 21.07.1997 р. встановлено такі терміни:

  • реєстрація договору з першим учасником пайового будівництва займає 18 днів з моменту подачі документів в Росреестр;
  • наступні договори реєструються протягом 5 днів з моменту подачі документів.

Якщо ж Росреестр прийняв рішення про відмову в реєстрації угоди, про даному рішенні необхідно сповістити заявника, не пізніше п'яти днів після моменту закінчення строку, відведеного на реєстрацію.

договор долевого участия в строительстве образец 2020Зразок договору пайової участі в будівництві 2020 року допоможе правильно скласти документ.

Що робити далі, якщо договір пайової участі не зареєстрований? Дивіться тут.

Перевірка

Реєстрація ДДУ проводиться у відповідності з встановленими нормами чинного законодавства. Дана операція проводиться співробітниками Росреестра.

Перевірити реєстрацію:

  • замовивши виписку, що свідчить про реєстрацію;
  • звернувшись до відповідного органу в режимі online.

Який вибрати спосіб вирішує зацікавлена особа, однак необхідно заздалегідь подумати з якою метою це необхідно.

Якщо ж для надання підтвердження реєстрації в судові органи, краще звернутися з офіційним запитом в Росреестр.

Для особистих цілей достатньо отримати інформацію на сайті організації.

У першому випадку для відправлення запиту необхідно звернутися в Росреестр, надавши паспорт громадянина РФ, а також сам ДДУ. Отримати виписку можна буде протягом 5 днів, надавши паспорт та розписку.

Щоб отримати інформацію через інтернет, необхідно зайти на сайт rosreestr.ru:

  • вибрати вкладку «електронні послуги»;
  • після цього з'явиться вікно, в яке необхідно внести кадастровий номер ділянки і натиснути клавішу «сформувати запит»;
  • далі має з'явитися «джерело ЕГРП», натиснувши на який система переадресує заявника на нову адресу, де з'явиться вікно «права та обмеження».
  • необхідний кадастровий номер потрібно знайти у вкладці «обмеження», якщо вказаний номер, значить договір був зареєстрований.

Вартість

Вартість реєстрації договору оподатковується лише оплатою держмита.

Якщо ж учасник договору вирішив звернутися за допомогою до юристів, ця процедура буде коштує в діапазоні 6-11 тис. рублів.

Ця сума передбачає проведення всіх етапів реєстрації угоди і залежить від місця розташування об'єкта.

При необхідності можна звернутися за юридичною консультацією, то доведеться заплатити 2 тис. рублів.

Держмито

З 2020 року держмито за реєстрацію ДДУ становить:

  • для фізичних осіб – 320 руб.;
  • для юридичних осіб – 6 тис. руб.

Отримання документів після реєстрації

Після закінчення вищевказаних строків реєстрації співробітник Росреестра повинен надати документи на підставі п. 2.1 ст. 25.1 ФЗ №122 від 21.07.1997 р.

Для їх одержання заявник повинен надати паспорт і отриману раніше розписку.

Після отримання свідоцтва про державну реєстрацію або виписки з ЕГРП відповідальна особа повинна поставити підпис у книзі обліку виданих свідоцтв і на розписці.

Сам же договір засвідчується написом на самому документі.

Особливості попереднього договору

При отриманні пропозиції про укладення договору слід звернути увагу, що саме буде підписано попередній договір або ж ДДУ.

Що стосується попереднього договору, то цей документ укладається на перших етапах, який не рекомендується надалі укладати в якості основного.

Тут можна завантажити зразок попереднього договору пайової участі.

При його складанні важливо звертати увагу на те, щоб був прописаний пункт про складання в майбутньому ДДУ і термін, протягом якого це буде зроблено.

При укладанні попереднього договору варто відзначити, що він:

  • не має юридичної сили;
  • вважається варіантом ознайомлення сторін з умовами участі в пайовому будівництві.

Дана угода має умовні можливості до моменту укладення основного договору і не має сили договору, а також не вимагає реєстрації.

У цьому випадку важливо, щоб сторони на цьому етапі могли внести в нього всі свої умови і пункти, які могли б стати основою основного договору.

Як уникнути шахрайства?

ФЗ №122 створений для захисту інтересів громадян, проте на сьогоднішній день варто бути обережніше, щоб не потрапити на шахраїв.

Так, зразок ДДУ не закріплено на законодавчому рівні, тому сторони можуть самостійно встановлювати умови, порядок оплати, відповідальність сторін.

фз 214 об участии в долевом строительствеФЗ 214 " про участь у пайовому будівництві регулює всі етапи цього процесу.

Не знаєте, як написати заяву про розірвання договір пайової участі? Читайте тут.

Потрібен зразок претензії за договором пайової участі в будівництві за прострочення? Він представлений у цій статті.

Щоб зрозуміти, цей договір чи ні потрібно звернути увагу на наступні моменти:

  • встановлений в договорі конкретний термін передачі об'єкта будівництва;
  • зазначення строків оплати пайовика, а також вартість житла і його загальної площі;
  • термін гарантії на побудований будинок;
  • термін оплати комунальних послуг – якщо ж у договорі він не прописаний, то майбутніх власників можуть зобов'язати оплачувати комунальні платежі до початку будівництва будинку, тому необхідно прописати, що «оплата комунальних послуг починається з моменту здачі житла в експлуатацію».

Щоб зареєструвати ДДУ необхідно подати встановлений перелік документів в Росреестр, сплативши держмито.

Отримати свідоцтво про реєстрацію можна вже через 18 днів при реєстрації першого договору, та протягом 5 днів при наступній реєстрації.

На відео про те, що потрібно врахувати при оформленні договору

Читай також: