Порядок реєстрації будинки в БТІ

У ряді ситуацій на руках може знадобиться пакет технічної документації на будинок.

Це може бути:

  • узаконення права власності на будівлю житлового фонду;
  • необхідність передачі права володіння у випадку придбання, успадкування нерухомості або отримання її в дар;
  • оформлення проектної частини з підключення будівлі до централізованої подачі газу, води та теплопостачання.

І жодна із цих процедур не обійдеться без надання документації з БТІ.

З чого почати?

Починати процес реєстрації будинки в БТІ необхідно з з'ясування придатності будівлі для постійного проживання і прописки.

До таких будівель житлового фонду висуваються ряд особливих вимог, яким вони повинні відповідати.

Вимоги до будівлі

Вимоги чітко прописані у Зводі Правил СП 55.13330.2011 і вказують на те, що під поняттям житлового будинку мається на увазі окремо стояча блочне, одноквартирное будова або автономний блок (не мають з іншими будівлями загальних підвальних або горищних приміщень і комунікацій) з комплексом приміщень.

Вимоги наступні:

  • мінімум одна кімната для проживання;
  • кухня;
  • ванна кімната;
  • туалет;
  • комора або шафа;
  • топкова (при відсутності підключення до централізованої опалювальній системі).

Також необхідна наявність таких комунікацій, як:

  • водопровід;
  • каналізація;
  • опалення;
  • вентиляція;
  • електропроводка.

Для будинків, збудованих у сільській місцевості, передбачено винесення зручностей за межі будівлі (з урахуванням усіх санітарних норм), а забір питної води може бути виконаний з надр землі за допомогою колодязя або свердловини.

Цільове призначення будинку – індивідуальне або односемейное заселення з подальшим постійним, тривалим чи короткочасним проживанням.

Згідно норм санітарно-побутових умов і протипожежним вимогам житловий будинок має знаходитися не ближче, ніж 5 метрів від червоної лінії вулиці, 3 метрах від проїздів і сусіднього присадибної ділянки.

Мінімальні розміри

Мінімальні розміри приміщень в будинку, так само, як і вимоги до самого будинку, строго регламентовані СП 55.13330.2011.

Таким чином, площа приміщень в будові повинна становить не менше ніж:

  • загальна кімната для проживання або прийому гостей – 12 м2;
  • кухня – 6 м2 (при установці котла на газі – 8 м2);
  • спальна – 8 м2 (при її розташуванні в мансардному поверсі – 7 м2).

Висота приміщень повинна бути не менше:

  • житлові приміщення і кухня – 2.5 м;
  • мансардний поверх – 2.3 м;
  • коридор та веранда – 2.1 м.

Ширина приміщень повинна становити:

  • в кухонній зоні – 1.7 м;
  • у передпокої – 1.4 м;
  • у коридорах всередині будинку – 0.85 м;
  • у ванній кімнаті – 1.5 м;
  • в туалеті – 0.8 м.

Реєстрація будинку в БТІ

Для початку реєстрації будинки в БТІ в 2020 році необхідно подати наступні документи:

  • заяву;
  • паспорт заявника (у разі подання заяви за дорученням потрібно оригінал і копія);
  • ідентифікаційний код платника податків.

Далі, для кожного конкретного випадку буде потрібно додатковий пакет документів.

Житлового

Для реєстрації будинку, що належить до вторинного ринку нерухомості, необхідно додатково надати документ, який засвідчує право власності на нерухомість (договір купівлі-продажу, міни, дарування або документ про право спадкування) та правовстановлюючий документ;

Нового

При оформленні паспорта на будівлю нової будівлі, на відміну від ситуації з житловим будинком з розділу вторинного фонду, для оформлення технічної документації замість документів на право власності на нерухомість, з 01.03.2015 р. необхідно подати додаткові документи.

Потрібні:

  • технічний паспорт на будинок;
  • довідка про присвоєння поштової адреси.

Зразок технічного паспорта БТІ представлений тут.

Заміського

При подачі заяви на оформлення заміського житлового будинку у власність список додаткової документації буде виглядати так само, як і у випадку з новою будівлею або будинком з вторинного житлового фонду.

Різниця полягає в розмірі земельної ділянки, відведеної під забудову.

Приватного

Список додаткових документів повністю аналогічний тому, який необхідно надати в Росреестр при поданні заяви для реєстрації права власності заміського будинку.

Дачного

При реєстрації будиночка, розташованого на території садівничого об'єднання, необхідно надати виписку з господарської книги, яка буде виконувати роль документа на право власності земельною ділянкою.

Після подачі всіх необхідних документів на об'єкт повинен виїхати співробітник БТІ і документально зафіксувати наступні характеристики:

  • відповідність фізичної адреси;
  • дату споруди будівель(я);
  • ступінь зносу будівель(я);
  • експлікацію;
  • поверхову планування будинку;
  • відсутність самовільного перепланування.

При цьому також фіксуються матеріали, з яких виготовлялися стіни, підлога, стеля і покрівля, стан електропроводки, каналізації і водопроводу (за їх наявності), та на базі всієї інформації визначається інвентаризаційна вартість будівлі.

Протягом 30 днів з моменту виконання всіх необхідних дій технічна документація на будинок повинна бути готова.

выписка из технического паспорта бти форма 1аВиписка з технічного паспорта БТІ форми 1а видається за заявою.

Чи можна отримати план земельної ділянки БТІ онлайн? Дізнайтеся тут.

Порядок оформлення права власності

Тепер, коли документи про реєстрацію будинку в БТІ на руках, можна приступити до оформлення права власності.

Для цього знадобиться:

  • Заяву.
  • Кадастровий паспорт і документи, що надають право власності на ділянку землі під будинком.
  • Технічний паспорт на будинок.
  • Паспорт та ідентифікаційний код платника податків подавателя заяви (у разі оформлення документів по довіреності – її копія).
  • Документ, що засвідчує оплату державного мита.

Тут можна завантажити зразок заяви про реєстрацію права власності, а також зразок кадастрового паспорта.

До перерахованого вище списку, в залежності від ситуації, необхідно буде зібрати додатковий пакет документів.

Збір документів

У разі реєстрації права власності на будівлю нової будівлі, крім всього іншого потрібно надати дозвіл на введення в експлуатацію будинку.

Для цього необхідно звернутися в організацію, яка видавала дозвіл на забудову земельної ділянки з відповідною заявою.

При підписанні договору купівлі-продажу потрібно мати:

  • право власності на будинок;
  • згода чоловіка або дружини на відчуження нерухомого майна (якщо воно було придбано в шлюбі);
  • при наявності прописаних недієздатних або неповнолітніх громадян дозвіл від органів опіки.

При оформленні права власності внаслідок дарування, міни чи спадкування об'єкта нерухомості необхідно надати нотаріально завірений документ, що підтверджує цей факт.

Терміни оформлення свідоцтва на право власності суворо регламентовані законодавством та не повинні перевищувати 30 днів з дати подання всіх документів.

Якщо з якої-небудь причини співробітник Росреестра не прийняв документи, подані для реєстрації права власності – вимагайте письмову відмову із докладно викладеної причиною.

В іншому випадку можна розглядати його як невмотивована і подати скаргу вищестоящому керівництву, на розгляд якої буде відведено 15 днів.

бти оценка стоимости квартирыОцінка вартості квартири в БТІ необхідна для здійснення угод з нерухомістю.

Як зробити запит в БТІ? Читайте тут.

Як отримати техпаспорт на квартиру в БТІ? Покрокова інструкція в цій статті.

Вартість

Станом на сьогоднішній день ціна на оформлення документів будуть виглядати наступним чином:

Вартість мита за оформлення технічної документації в БТІ розраховується, виходячи з площі будинку, на який замовляється паспорт і для кожного випадку суто індивідуальний.

Додатково до сплати держмита, можна додати суму від 20000 руб., з якої необхідно буде розлучитися в тому випадку, якщо оформленням документів займеться фірма-посередник.

На відео про реєстрацію нерухомості

Читай також: