Порядок прописки людини в приватизовану квартиру

Важлива умова такого юридичного факту – згода власника. «Прописка» за своїм змістом є застарілим терміном з радянського житлового права. Російська правова система оперує більш сучасним терміном – «постійна (тимчасова) реєстрація».

Постанова Уряду від 17.07.1995 № 713 регламентує порядок взяття громадян на реєстраційний облік за місцем проживання або перебування.

Про реєстрацію

Реєстрація дає громадянину право постійного або тимчасового користування житловим приміщенням.

Користування означає можливість людини проживати у квартирі незалежно від волі інших, прописаних на житловій площі осіб.

Реєстрація:

  • вказується в паспорті громадянина;
  • обов'язкове для всіх осіб, які мають постійне місце проживання.

Як прописати людини в приватизовану квартиру?

Подібна юридична процедура не повинна викликати труднощів, якщо є згода власника на прописку. Для звернення до територіальних органів УВМС необхідно дотримуватися явочний порядок, тобто прописати людини можна тільки в тому випадку, якщо він присутній у відповідних органах особисто.

Деякі юристи при неможливості для прописываемого особи особисто з'явитися в багатофункціональний центр або паспортний стіл, радять оформляти разову довіреність на прописку.

На практиці співробітники держорганів не завжди визнають такий документ в якості підстави для прописки без особистої присутності.

У якої більше одного власника

Прописати людини в приватизовану квартиру можна тільки із згоди всіх власників нерухомості.

При бажанні пайової власника «квадратних метрів» прописати на житлоплощу інших осіб, необхідна згода інших власників.

Схвалення прописки з боку інших осіб не вимагається.

Скільки людей?

Актуальність проблеми «гумових» квартир – куди прописується кілька десятків людей, не є вигадкою.

Найчастіше іноземні громадяни отримують фіктивну прописку з метою оформити:

  • трудовий патент;
  • дозвіл на тимчасове проживання в Росії.

Кількість зареєстрованих у квартирі громадян повинне відповідати нормі мінімальної житлової площі для однієї людини (стаття 70 ЖК РФ).

У Санкт-Петербурзі така норма становить 9 кв. м. на людину. Наприклад, якщо житлова площа квартири в місті становить 36 кв. м., то за законом на ній можна зареєструвати не більше 4-х чоловік (включаючи власника).

Тимчасово

Тимчасова реєстрація за місцем перебування оформлюється термінів до 6 місяців. Подібна процедура також вимагає згоди власника квартири.

Прописка громадянина на тимчасових засадах краще постійної реєстрації, так як в першому випадку право користування квартирою обмежена конкретними часовими рамками.

Реєстрація з обмеженим терміном в приватизованій квартирі, поряд з проживанням, може знадобитися в разі необхідності:

  • влаштуватися на роботу;
  • звернутися за спеціалізованою медичною допомогою;
  • отримати соціальні пільги.

Без згоди

Для прописки громадянина в приватизовану квартиру необхідна згода всіх власників.

Закон робить виняток для неповнолітніх дітей. Вони можуть бути прописані за місцем проживання своїх батьків або законних представників.

Займатися пропискою в часткову приватизовану квартиру може один власник, але по нотаріально засвідченій довіреності від інших співвласників житла.

Чужого (стороннього)

Факт прописки не залежить від родинних стосунків.

Виняток становлять діти власника квартири, які:

  • мають право користування нерухомістю;
  • можуть бути зареєстровані в квартирі за рішенням суду.

Власник квартири може надавати свою житлоплощу в постійне або тимчасове користування будь-якій особі, з яким у господаря склалися дружні або які-небудь інші відносини.

Без права власності

У власників іноді існують побоювання, що прописаний людина буде вимагати свою частку в квартирі. Прописка людини в приватизовану квартиру не надає йому ніяких майнових прав.

Визначати юридичну долю житлоплощі може тільки власник свідоцтва права власності, за винятком квартири, яка знаходиться в спільній власності подружжя.

Сам факт прописки означає можливість:

  • проживати в квартирі;
  • але не вимагати частини її вартості в майбутньому.
раздел имущества приватизированной квартиры при разводеРозділ майна приватизованої квартири при розлученні здійснюється в судовому порядку.

Чи можна подарувати частку в приватизованій квартирі? Дивіться тут.

Дружину

Якщо чоловік є власником квартири і житлоплоща була придбана до шлюбу, то прописати дружину він може лише за своїм бажанням. Впливати на подібне волевиявлення через суд не представляється можливим.

Якщо квартира є спільною сумісною власністю подружжя, то один з них може:

  • звернутися до суду про виділ своєї частки в приватизованої нерухомості;
  • прописатися туди вже без згоди іншого з подружжя.

ЖК РФ охороняє житлові права подружжя вже після розлучення. Так, якщо у дружини при розлученні немає прав на квартиру чоловіка, вона зобов'язана покинути її.

Однак відповідно до ч. 4 статті 31 ЖК РФ колишній чоловік може залишитися в квартирі, якщо у нього можливості проживати на інший житлоплощі.

Якщо колишній дружині нікуди йти, тобто вона фактично може залишитися на вулиці, то суд може:

  • встановити термін користування житловим приміщенням чоловіка;
  • зобов'язати чоловіка при наявності фінансових можливостей забезпечити колишню дружину.

Право проживання

Прописаний людина має право на проживання у приватизованій квартирі. Воно не повинно обмежуватися власником та іншими мешканцями.

Зміст прописки полягає в можливості жити в квартирі. На практиці нерідкі ситуації, коли приватизована квартира продається, і в ній залишається прописаний чоловік.

За загальним правилом припинення права власності на квартиру тягне припинення права проживання інших осіб. Новий власник іноді може не підозрювати про подібний «сюрприз» і вимагає, щоб прописаний раніше людина виписався самостійно.

При відмові судовий розгляд по виселенню з квартири буде неминучим.

Розпорядження житлом

Зареєстрований в квартирі громадянин може вимагати не чинити перешкод до проживання. Розпорядження майном є невід'ємною складовою права власності.

Людина, прописаний в приватизованому житлі:

  • не отримує його у власність;
  • не має можливості розпоряджатися житловою площею – тобто продавати, дарувати, обмінювати його за своїм бажанням.

Можливі наслідки

Прописка надає громадянину право користування квартирою. Вона оформляється спеціальною відміткою в паспорті. Інтереси прописаних осіб враховуються при продажу квартири, але не впливають на можливість здійснення угоди.

Продаж квартири з прописаними людьми може істотно знизити вартість нерухомості.

Можливі ситуації, коли у власника не склалися стосунки з прописаними на його житлоплощі людьми. Їх примусова виписка буде неможливою, і доведеться звертатися в суд з позовом про зняття з реєстраційного обліку та виселення громадян.

Юристи радять добре подумати, перш ніж давати згоду на постійну прописку.

В якості виходу з ситуації можна укласти договір комерційного найму з зазначенням конкретного терміну проживання квартиронаймача.

Доцільно також обмежитися тимчасовою реєстрацією, після закінчення якої прописаний чоловік втрачає право на проживання у квартирі.

Порядок прописки

Власник квартири повинен з'явитися в територіальне або районне управління УФМС РФ разом з визначеною людиною.

Постійна реєстрація здійснюється на безоплатній основі і не вимагає сплати державного мита.

На практиці фахівці можуть запропонувати заповнити бланк за гроші. Легальність такої послуги видається вельми сумнівною.

Заява

Структура такого документа затверджено наказ ФМС РФ від 11.09.2012 № 288.

Заява (форма № 6) повинно містити:

  • найменування органу, куди звертається власник квартири, разом з прописываемым особою;
  • відомості про місце прибуття громадянина;
  • відомості про об'єкт нерухомості;
  • підписи заявника і власника квартири.

В кінці документа вказується зміст прийнятого рішення про прописку та проставляється підпис посадової особи.

Тут можна завантажити зразок заяви про реєстрацію за місцем перебування.

Необхідні документи

Для постійної реєстрації громадян в приватизованій квартирі потрібно надати:

  1. Паспорт власника й осіб, які будуть прописані в квартирі.
  2. Правовстановлюючі документи на житло.
  3. Лист вибуття – якщо громадянин виписаний з іншої житлоплощі.
  4. Згода всіх власників на прописку.
  5. Нотаріально посвідчені довіреності – при неможливості власника оформляти прописку самостійно.

Є можливість подати заяву на прописку через портал державних послуг (www.gosuslugi.ru). Час оформлення прописки займе від 3 до 7 днів.

доли в приватизированной квартиреЧастки в приватизованій квартирі є власністю їх власників.

Чи беруть участь діти у приватизації квартири? Читайте тут.

Як приватизувати землю в багатоквартирному будинку? Детальніше в цій статті.

Часті питання

Громадяни цікавляться термінами постійної реєстрації, можливістю прописати на чужу житлоплощу своїх неповнолітніх дітей. Актуальна проблема реєстрації іноземних громадян на приватизованої житлової площі.

Чи зможу виписати?

Можна власнику приватизованої квартири виписати мешканця в будь-який час?

Такого громадянина, якщо він не згоден зробити це добровільно, доведеться виписувати виключно в судовому порядку.

Юристи рекомендують:

  • використовувати можливості тимчасової реєстрації;
  • укладати договір безоплатного користування житловим приміщенням на конкретний строк.

Цивільний чоловік

Як прописати цивільного чоловіка так, щоб він не претендував на частку в квартирі?

Прописка не є підставою для придбання частини квартири у власність. Громадянин буде мати право постійного або тимчасового проживання на житловій площі.

Злочини і правопорушення за прописку громадян можуть бути чреваті серйозними наслідками.

Стаття 322. 2 КК РФ передбачає відповідальність за фіктивну прописку:

  • штраф від 100 до 500 тис. руб.;
  • виправні роботи;
  • реальний термін тюремного ув'язнення до 3-х років.

Адміністративна відповідальність (до 3 тис. руб.) передбачено, якщо громадянин протягом 7 днів після виписки не зареєструвався за новим місцем проживання.

Відмова в прописці можна оскаржити, звернувшись до вищим посадовим особам або в суд.

На відео про реєстрацію за місцем проживання

Читай також: