Порядок продажу земельного паю сільгосппризначення

Земля аграрного призначення часто перебуває у власності виробничих кооперативів або селянських фермерських господарств.

Подібні організації використовують ділянки для землеробства, водопою, прогону худоби або під пасовища.

Території можуть бути обтяжені публічними сервітутами, зайняті чагарниковою рослинністю або великими деревами.

Продаж здійснюється шляхом пропозиції ділянок місцевим органам влади під викуп. Потім можна оформити договір, із зазначенням параметрів землі й інших істотних умов.

Що це таке?

Продати земельний пай можна по угоді купівлі-продажу.

Землями сільгосппризначення є території за населеними пунктами, призначені для заняття:

  • землеробством;
  • висококультурною фермерським господарством.

До складу таких зон можуть входити:

  • ділянки, зайняті магістралями, лісовими насадженнями;
  • ділянки, призначені для захисту полів від засолення та інших деструктивних впливів.

Аграрні правовідносини

Це поняття включає в себе не тільки відносини з купівлі-продажу земельних ділянок, але й інші заходи, пов'язані з виробництвом і випуском сільськогосподарської продукції.

Аграрні відносини включають земельні угоди, з урахуванням коефіцієнта родючості ділянки, що безпосередньо впливає на його вартість.

Суб'єктами відносин виступають громадяни, комерційні і некомерційні організації, що публічно-правові утворення (регіональні влади, муніципалітети).

В якості предмета угоди виступають землі у вигляді відокремленого ділянки або паю, з позначеною частки в праві власності на спільну ділянку.

Реалізація землі

Продаж земельного паю здійснюється з урахуванням Федерального закону № 101 від 2002 року «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».

Переважне право купівлі збережено за державою, регіонами і муніципалітетами.

Продаж здійснюється згідно з правилами укладення договору. Він може бути оформлений тільки в письмовому вигляді.

Право власності повинно бути зареєстровано у територіальному підрозділі Росреестра, з урахуванням необхідності оплачувати державне мито та інші необхідні витрати.

Як продати земельний пай сільгосппризначення?

Земельні ділянки реалізуються нарівні з іншими об'єктами нерухомості, але з урахуванням особливостей:

  • призначення;
  • коефіцієнта використання;
  • можливості переведення в землі інших категорій.

Власник має право виробити свої умови продажу:

  • оформити землю в розстрочку;
  • передати її в якості статутного капіталу;
  • розпорядитися іншими законними способами.

Продаж землі може бути зумовлена бажанням власника припинити членство у виробничому кооперативі.

Тоді замість виділу ділянки в натурі він має право отримати його еквівалентну вартість.

Тут можна завантажити зразок договору продажу земельного паю.

Чи можна?

Закон не обмежує право продажу землі, якщо на неї оформлена відповідна документація, що встановлює право. Обов'язково дотримання переважного права купівлі.

Власник паю зобов'язаний запропонувати її муніципалітету з метою можливого викупу за певною продавцем ціною.

Пропозицію про покупку повинно бути здійснено у формі повідомлення, в якому має міститися наступна інформація:

  • ціна ділянки;
  • його параметри;
  • час взаємних розрахунків.

Перерахування оплати за землю має бути здійснено протягом 90 днів з дня укладення угоди.

Відповідь на повідомлення слід чекати протягом 30 діб з моменту відправлення. Повідомлення оформляється у формі рекомендованого листа з повідомленням.

покупка земельного паяКупівля земельного паю здійснюється в порядку, встановленому законодавством.

Як оформити земельний пай? Дивіться тут.

За скільки?

Щоб дізнатися, як продати земельний пай сільгосппризначення, слід визначитися з його ціною.

Орієнтуватися можна не тільки на кадастрову вартість землі, але й на ринкові показники, які будуть значно вище.

Власник має право встановити вартість всієї ділянки або кожної сотки самостійно, але з урахуванням того, що йому доведеться пропонувати муніципалітету купити ділянку саме за такою ціною і не менше.

При ігноруванні правила переважної купівлі операція з продажу паю буде нікчемною, тобто спочатку не містить в собі необхідних для сторін прав і обов'язків.

Продавець може позбутися грошей, а покупець – бажаного ділянки.

Держава в свою чергу має право вимагати перевести права покупця на себе, тобто викупити земельну ділянку через суд.

Ціна

Ціна земельного паю залишається обов'язковою умовою угоди.

Вона може розраховуватися, виходячи з ринкової кон'юнктури, або з урахуванням фактичних показників – місцезнаходження, родючості і т. д.

Найбільш прибуткові ділянки реалізуються за досить високою ціною, але з урахуванням правила переважної купівлі державою.

Вартість встановлюється його власниками і не може бути змінена в довільному порядку, якщо сторони уклали угоду у формі попереднього договору.

В угоді купівлі-продажу також має бути вказана технічна інформація про землі, включаючи її кадастрову вартість, вид використання.

Можливе внесення авансу чи завдатку за землю, що оформляється додатковою угодою або розпискою.

Передача грошей може здійснюватись як у готівковій формі, так і банківським розрахунком. Допустимі бартерні відносини, або обмін ділянки на більш дорогий чи дешевий товар з доплатою.

Часті питання

У 2020 році власників і власників землі, як і раніше цікавлять питання продажу ділянки через посередника, можливість обійти право першочергової купівлі.

Також попитом користуються консультації, що стосуються визначення вартості землі і здійснення різноманітних відплатних угод.

Нижче кадастрової вартості

Можлива продаж ділянки нижче кадастрової вартості, і куди слід звертатися для оформлення угоди?

Власник має право встановити на земельний пай будь-яку ціну.

Законом передбачені обмеження в плані необхідності визначення первісної вартості, за якою пай, можливо, буде проданий муніципалітету.

Якщо повідомлення було отримано відмову або повідомлення було просто проігнороване владою, то продавець має право шукати покупця серед третіх осіб.

Для реєстрації операції потрібно звертатися до територіального підрозділу Росреестра за місцем знаходження паю.

договор аренды земельного пая сельхозназначения образецЗразок договору оренди земельного паю сільгосппризначення допоможе правильно скласти документ.

Цікавить питання успадкування земельного паю? Читайте тут.

Яка ціна земельного паю? Детальна інформація в цій статті.

Що ще можна робити з землею?

Земельний пай перейшов у спадок від батька до сина. Які дії, крім продажу, з отриманим майном може здійснювати спадкоємець?

Він має право здійснювати з земельним паєм будь-які законні угоди, але тільки після оформлення технічної та кадастрової документації:

  • виділу ділянки в натурі;
  • проведення межування;
  • присвоєння інвентаризаційного номера.

До цього необхідно звернутися в нотаріальну контору і отримати свідоцтво про спадкування.

Може знадобиться скласти позовну заяву, наприклад, коли спадкоємець пропустив строк вступу в спадщину земельним паєм.

Реалізація землі сільськогосподарського призначення не викличе труднощів, якщо у продавця є необхідні документи і дотримано переважне право покупки.

Можна використовувати таке майно для отримання пасивного доходу: здавати пай в оренду і отримувати оплату готівкою, або частиною врожаю – борошном, необробленої пшеницею, кукурудзою та іншою продукцією.

На відео про продаж паю землі

Читай також: