Порядок приватизації житлового приміщення

Безоплатне оформлення нерухомості у власність громадян має здійснюватися добровільно, тобто за згодою всіх прописаних у квартирі осіб.

Приватизація житлового приміщення:

  • здійснюється з моменту подачі заяви в органи місцевого самоврядування або регіональну житлову інспекцію;
  • завершується реєстрацією права власності в територіальних органах Росреестра.

Що це таке?

Юридичне визначення терміну «приватизація» означає передачу у власність громадянам житлової нерухомості на безоплатній основі.

За договір набуття права власності в порядку приватизаційної процедури плата не стягується.

Власниками квартир є:

  • держава;
  • муніципалітети;
  • державні організації.

Які об'єкти підлягають приватизації?

Безоплатної передачі у власність підлягають квартири, приватні будинки, розташовані в державному або муніципальному житловому резерві.

Громадяни, які проживають в житлових об'єктах за договором соціального найму, можуть у будь-який час використовувати право на отримання житла у власність без істотних майнових витрат.

Квартири також можуть бути приватизовані, якщо перебувають у власності державних підприємств і установ.

Які не підлягають?

До переліку об'єктів, що не підлягають приватизації, входить житло визнане в установленому порядку аварійним і непридатним для постійного проживання.

Не може бути передано в безоплатну власність:

  • житло в закритих військових містечках;
  • кімнати в гуртожитках;
  • квартири з числа службового фонду, за винятком нерухомості радгоспів та інших сільськогосподарських підприємств.

У кого є право?

Учасниками приватизації можуть стати громадяни Росії, які проживають муніципальному житлі. Законом також захищаються права неповнолітніх.

Дитина бере участь у передачі житла під контролем органів опіки та піклування. Нотаріально посвідчена згода обов'язково для дитини у віці від 14 до 18 років.

Якщо в квартирі мешкають тільки неповнолітні, то житло передаються їм безоплатно, з дозволу:

  • піклувальників;
  • піклувальників;
  • інших законних представників.

Не мають право брати участь у приватизації тимчасові мешканці, а також громадяни, які проживають у квартирі за договором піднайму.

Приватизація житлового приміщення

Базисні положення про приватизації регулюються ФЗ № 1541-1 від 4.07. 1991 р. «Про приватизацію житлового фонду в РФ».

Нормативний акт:

  • дає юридичне визначення такого терміна;
  • вказує перелік об'єктів нерухомості, які можуть бути передані громадянам безоплатно;
  • регламентує права неповнолітніх.

Порядок передачі об'єктів нерухомості уточнюється локальними підзаконними актами.

Формальна реєстрація власності регламентована ФЗ «ПРО державну реєстрацію нерухомого майна й угод з ним».

За договором соціального найму

Договір соціального найму залишається одним з головних документів, що дозволяють отримати житло безкоштовно у власність. Сам документ передбачає користування об'єктом нерухомості без права власності.

Договір підписується з муніципалітетами в особі посадових осіб.

Подібної операції соціального характеру передує рішення посадової особи про надання муніципального житла в користування одного або кількох громадян.

Порядок укладення договору регулюється статтею 60, статті 90 та іншими статтями ЖК РФ.

Нежитлового приміщення

Нежитлові приміщення приватизуються за результатами проведення аукціонів. Громадяни-підприємці мають право звернутися до органів місцевої адміністрації з заявою про приватизацію приміщення, займаного за договором оренди строком більше 3-х років.

На практиці подібна процедура чревата серйозними бюрократичними процедурами. Рішення про приватизацію конкретного нежитлового об'єкта залежить від розсуду комісії і конкретних посадових осіб.

Заява про приватизацію нежитлових приміщень розглядається протягом місяця з дня його подачі. Муніципалітети озвучують ціну на приватизоване житло, і, при наявності у підприємців достатніх коштів, приміщення передається у приватну власність.

Приватизація нежитлового приміщення в порядку аукціону:

  • передбачає подачу заявки на участь, з оплатою 10% від вартості нерухомості як застави;
  • при перемоги на торгах необхідно внести іншу вартість об'єкта в зазначений термін – без будь-яких кредитів і розстрочок.

Службового

Законом заборонено приватизацію службового житла, безкоштовно передати у власність можна квартири, що належать державним підприємствам.

Громадяни, які проживають за договором соціального найму, мають право на придбання їх у безоплатну власність. При реорганізації підприємств, яке перебуває у їх власності житло має бути передане на баланс правонаступників або органам місцевого самоврядування.

Для громадян краще брати участь у приватизації житла, переданого муніципалітетам тому, що муніципальне житло:

  • не наділене статусом службового;
  • підлягає передачі у власність без істотних юридичних перепон.
приватизация служебного жилья бюджетникамиПриватизація службового житла бюджетниками можлива тільки при певних умовах.

Як дізнатися через інтернет приватизована квартира чи ні? Дивіться тут.

Неповнолітнім

Порядок приватизації житлових приміщень, де живуть неповнолітні, вимагає обов'язкової згоди дітей. Вони можуть брати участь у приватизації в якості пайових власників.

Згода органів опіки та піклування, якщо у приватизації беруть участь неповнолітні віком до 14 років.

Якщо в квартирі залишилися жити тільки діти у віці до 14 років, то житло приватизується за ініціативою їх законних представників або органів опіки та піклування. Діти старшого віку (14-18р) беруть участь у приватизації самостійно.

Неповнолітні також отримують можливість чергового безоплатного участі в приватизації вже після 18 років.

В гуртожитку

Стаття 4 Закону про приватизацію не допускає передачу кімнат у гуртожитках у приватну власність.

Дозволена приватизація цілого гуртожитку, якщо державне унітарне підприємство або установа реорганізується в акціонерне товариство і керівництво нової юридичної особи згідно передати громадянам у власність колишні казенні квартири.

Порядок дій

Приватизація квартир у житловому будинку державного і муніципального фонду починається з подачі заяви в органи місцевого самоврядування або держструктури.

Позитивне рішення посадових осіб сприяє швидкому придбання муніципальної квартири в безоплатну власність.

Перелік документів

В перелік документів на приватизацію житла входить:

  1. Заяву встановленого зразка.
  2. Письмова згода всіх осіб на приватизацію або їх нотаріально засвідчені відмови.
  3. Технічна документація з БТІ.
  4. Договір соціального найму і ордер на вселення.
  5. Діючі паспорти всіх громадян, постійно зареєстрованих у квартирі.
  6. Довідка про неучасть у приватизації.
  7. Довідки про попередніх місцях проживання – якщо в період з вересня 1991 р. хто-небудь із мешканців змінював місце проживання.
  8. Квитанція про оплату держмита.

Додатково можуть знадобитися висновок органів опіки та піклування, нотаріально посвідчені довіреності – якщо хто-небудь з громадян не може брати участь у приватизації самостійно.

Згоду на приватизацію також вимагається від громадян, які тимчасово відсутні на житлоплощі або тривалий час проживають за кордоном.

Заява (зразок)

У заяві на приватизацію повинні бути вказані всі громадяни, які беруть участь у безкоштовному отриманні квартири у власність.

Документ повинен містити згоду всіх, які постійно проживають в квартирі мешканців. Також необхідно зазначити, що право на безкоштовну приватизацію раніше не було реалізовано.

Тут можна завантажити зразок заяви на приватизацію.

Скільки разів можна брати участь?

Громадяни мають одноразове право на безкоштовну участь у приватизації.

Виняток зроблено для дітей, які можуть брати участь у додатковому, безоплатному придбанні житла у власність вже в повнолітньому віці.

Терміни

За законом заява на приватизацію повинно бути розглянуто протягом 2-х місяців з дня подачі.

Терміни можуть затягуватися у зв'язку зі складністю швидко зібрати всі необхідні документи, особливо отримати згоду громадян, постійно зареєстровані, але не проживають у квартирі.

Терміни приватизації регулярно продовжуються. 28.02.2015 року держава продовжило термін безкоштовної приватизації до 1 березня 2020 року.

отказ от приватизации квартирыВідмова від приватизації квартири може зробити будь-який з прописаних у ній.

Як дізнатися номер договору приватизації? Читайте в цій статті.

Як приватизувати землю під приватним будинком? Подробиці тут.

Внесення змін у договір

Процес приватизації повинен оформлятися спеціальним документом. Форма договору – письмова, без нотаріального посвідчення.

Внесення змін у договір можливо додатковими угодами, що визначають:

  • терміни передачі житлового приміщення у власність;
  • зміни технічного стану квартири та інші важливі аспекти.

Права і обов'язки власників

Набувачі приватизованих житлових приміщень мають право вільно володіти, користуватися, розпоряджатися нерухомістю – купувати, продавати, обмінювати, передавати в спадщину і т. д.

Головна обов'язок власників:

  • використовувати житло за призначенням;
  • не виробляти несанкціонованих перепланувань;
  • своєчасно оплачувати комунальні платежі та ін.

Зараз умови приватизації житла дозволяють здійснити цю процедуру без істотних перешкод.

Рекомендується не затягувати приватизацію, так як ймовірність того, що держава і далі буде продовжувати терміни – коли можна отримати житло безкоштовно – досить не визначена.

Якщо самостійне здійснення приватизації здається заплутаним і складним, то доцільно звертатися за допомогою до кваліфікованих юристів та ріелторів.

Відео про приватизацію житла

Читай також: