Порядок приватизації житла за договором соціального найму

Багато громадян РФ хочуть приватизувати квартири і стати повноправними власниками житла.

Близько 70% громадян вже приватизували своє житло, а ті, кого цікавить, чи можна приватизувати житло за договором соціального найму, напевно хочуть дізнатися про таку процедуру в деталях.

Закон

Приватизація передбачає перехід з державної власності в приватну власність фізичних осіб приміщень житлового фонду.

У 1991 році був підписаний Закон «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації». Він регулює процедуру приватизації.

Закон визначає, що особи, які є громадянами Росії, можуть провести процедуру приватизації житла тільки один раз.

Переваги

Рішення про приватизації житла громадяни РФ приймають, керуючись перевагами, які дає приватна власність.

Однак багато громадян свідомо відмовляються від реєстрації права власності, не вбачаючи необхідності у цій процедурі.

Соціальної квартири

Проживання у муніципальної чи державної квартирі переважно для громадян, так як:

  • не передбачає сплати податку на власність;
  • квартплата за таке житло менше, ніж за приватне;
  • не потрібно платити за капітальний ремонт;
  • соціальне житло не може бути предметом погашення заборгованості за кредитами, на нього не можна накласти арешт.

Власності

Можна виділити такі особливості квартири з оформленим правом власності:

  • приватизована квартира може бути відчужена. Маючи документ, що посвідчує право власності на законних підставах можна продати квартиру або оформити дарчу на неї;
  • житло з оформленим правом власності можна передати у спадок або заповідати кому-небудь, здати в оренду, укласти договір ренти, оформити як застава за кредитом.
заявление на отказ от приватизации квартиры образецЗразок заяви на відмову в приватизації квартири допоможе оформити документ правильно.

Можлива приватизація службового житла? Дивіться тут.

Приватизація житла за договором соціального найму

Закон про приватизацію визначає, що житло, яке зареєстроване згідно з договором соціального найму, може бути переведено в приватну власність за тими ж нормами, що і житлові приміщення, що належать державі.

Тому обмежень для проведення приватизації таких приміщень законодавством не передбачено.

Щоб приватизувати житло за договором соціального найму, потрібно:

  • звернутися з заявою в МФЦ або БТІ для оформлення договору з відповідним пакетом документів;
  • зареєструвати його в реєстраційній палаті.

Хто має право?

Мають право приватизувати житло за договором соціального найму особи, які:

  1. Мешкають в даній квартирі – іншими словами, суб'єктами приватизації можуть бути наймачі, громадяни РФ, і члени їх сімей, включаючи і неповнолітніх громадян, які мають прописку в квартирі.
  2. До цього не використали право на приватизацію. Для підтвердження цього факту громадянин РФ повинен подати відповідну довідку.

При переїзді в іншу квартиру за договором соціального найму, останню можна приватизувати навіть за умови, що громадянин вже брав участь у приватизації попереднього житла.

В обов'язковому порядку повинно бути припинено дію договору про приватизацію житла.

Військовослужбовцями

Укладаючи договори соціального найму, військовослужбовці отримують житло, яке знаходиться у відомстві Міністерства Оборони РФ.

З-за цього, починаючи процедуру приватизації люди стикаються з низкою труднощів – наприклад, відсутня:

  • власник приміщення;
  • керуюча компанія;
  • техпаспорт на квартиру та ін.

Це істотно уповільнює весь процес оформлення. Проблема військової приватизації житла у відкритих військових містечках довгий час не вирішується, а загострюється все більше.

В разі виникнення проблемних ситуацій військовослужбовці можуть приватизувати житло через суд.

Дітям-сиротам

Якщо у квартирі прописані неповнолітні діти-сироти у віці до 14 років, які залишилися без батьківського піклування, їх прийомні батьки або опікуни можуть зареєструвати договір, за яким квартира перейде у власність таким дітям-сиротам.

Громадяни у віці від 14 років оформляють такі договори самостійно за згодою органів опіки.

До якого року?

Можливість отримати право власності на житло безкоштовно в Росії з'явилася ще в 1992 році. Приватизувати дозволили квартири та інші житлові приміщення, що знаходяться у власності держави.

Планувалося, що до 1 січня 2007 року кампанія з приватизації житла буде завершена, але на практиці терміни продовжували ще на три періоди, в останній раз – до 1 березня 2020 року.

У лютому 2020 року уряд прийняв рішення про те, щоб збільшити терміни для проведення процедури приватизації на 1 рік — до 1 березня 2020 року.

Порядок дій щодо оформлення у власність житлового приміщення

Приватизацією житла за договором соціального найму можна займатися самостійно або звернутися до організації — посередника, яка буде діяти від вашого особи.

Весь порядок зводиться до таких етапів:

  1. Необхідно зібрати всі документи.
  2. Щоб отримати технічний кадастровий паспорт, весь пакет документів необхідно подати у БТІ або в МФЦ. Процедура може зайняти 5-6 тижнів.
  3. У Департаменті Управління майном або районної адміністрації отримати виписку з Росреестра і довідку про те, що житло раніше не підлягали приватизації.
  4. Маючи виписку, необхідно звернутися знову до БТІ або МФЦ для оформлення договору.
  5. Оформивши договір, потрібно зареєструвати його в реєстраційній палаті, сплативши 1000 рублів держмита. Процедура реєстрації договору займе від 14 днів.

Федеральне управління реєструє Договір про передачу об'єкта нерухомості у власність та видає свідоцтво про реєстрацію права власності на житло.

Тут можна завантажити зразок свідоцтва про реєстрацію права власності.

Терміни, за які можуть оформити договір приватизації, становлять два місяці і більше. Держмито при її оформленні становить 4800 рублів.

срок бесплатной приватизации земельных участковТермін безкоштовної приватизації земельних ділянок продовжений ще на один рік.

Потрібно приватизувати кімнату у комунальній квартирі? Читайте тут.

Як приватизувати квартиру без згоди одного прописаного людини? Детальніше в цій статті.

Документи

Щоб оформити житлове приміщення в приватну власність, доведеться зібрати чималий список документів для подачі в різні інстанції.

Нижче наведено перелік основних документів для проведення приватизації житла за договором соціального найму:

  1. Договір соціального найму. Цей документ видадуть в Єдиному інформаційно-розрахунковому центрі.
  2. Паспорта (оригінали та ксерокопії) та свідоцтва про народження (для неповнолітніх) мешканців, які беруть участь у приватизації, свідоцтва про смерть членів сім'ї, які раніше проживали в квартирі, свідоцтва про шлюб.
  3. Технічний паспорт з поверховими і технічним планом квартири – видається в БТІ.
  4. Оформлені на всіх учасників приватизації виписки з ЕГРП за формою №3.
  5. Особовий рахунок на квартиру – видається в бухгалтерії паспортного столу. Існуючі борги по комунальних платежах потрібно обов'язково погасити, інакше БТІ таку довідку не прийме. Довідка дійсна 30 днів.
  6. Виписка з ЕГРП на квартиру. У виписці повинно бути зазначено, що квартиру раніше не приватизували. Виписка видається Реєстраційної палатою або Багатофункціональним центром і діє від 7 до 30 днів – це залежить від того, куди вона подається.
  7. Виписка з будинкової книги – фіксує інформацію про прописаних в квартирі осіб. Її потрібно отримати в паспортному столі, дійсна 14 днів.
  8. Довідка про неучасть у приватизації за формою №2 – оформляється на кожного з учасників цього процесу. Звертатися за нею потрібно в БТІ.
  9. Кадастровий паспорт приміщення.

Додаткові документи:

  1. Нотаріально оформлена довіреність (і кілька завірених копій) у разі, якщо приватизацією займаєтеся не ви особисто.
  2. Відмова від участі в приватизації з нотаріальним засвідченням (оригінал і копія) – оформляється якщо хтось із прописаних у квартирі відмовився брати участь у приватизації.
  3. За встановленим зразком заповнюється заява про приватизацію. Разом з заявою необхідно подати квитанцію про сплату держмита.

Тут можна завантажити зразок заяви на приватизацію квартири.

Терміни

Строки проведення приватизації квартири залежать від того часу, який піде на збір всіх потрібних документів.

Сам процес приватизації зазвичай займає від трьох місяців.

Так як в деяких випадках можлива відмова у приватизації, який можна оскаржити в суді, вся процедура може затягнутися більш ніж на півроку.

На відео про приватизацію квартири

Читай також: