Порядок приватизації кімнати у комунальній квартирі

Приватизація, як процес безоплатної передачі державного майна в приватну власність, здійснюється з моменту розпаду Радянського Союзу.

Порядок оформлення житлових та нежитлових приміщень регулюється законодавством Російської Федерації, яким встановлено:

  • права громадян;
  • види нерухомості, що підлягає приватизації;
  • інші моменти.

Закон

Основними законодавчими актами, чинними у сфері приватизації, є:

  • Житловий Кодекс (ЖК) РФ в редакції від 31 грудня 2020 року і діє з 1 квітня 2020 року Земельний Кодекс (ЗК) РФ;
  • Цивільний Кодекс (ЦК) РФ;
  • Закон РФ №1541-1 «ПРО приватизацію житлового фонду»;
  • відомчими нормативними документами, що не суперечать законодавству.

В частині оформлення кімнати в комуні або частини приміщення в особисту власність законодавець передбачив певні визначення, які визначають права громадян на майно.

Приватизація кімнати в комунальній квартирі, як процедура, починаючи з початку приватизаційного процесу в 1991 році зазнала деякі зміни, які стосувалися відносин і прав громадян.

Крім того приватизація не нескінченна. Терміни продовжували до початку 2010 року, потім до 2013 року і зараз процес продовжено до 2020 року.

Розподіл права власності на місця загального користування

При переході у власність кімнати в комуні статтею 42 ЖК РФ передбачено, що власник має право на частку у спільній власності (наприклад, загальна кухня, коридор, комори тощо). Розмір майна (місць) загального користування визначається пропорційно площі кімнати.

При передачі власності новому власнику, йому передаються права на частку у спільному майні.

Статтею передбачено заборону натуральному виділення чи передачу частки у спільній власності комунальної квартири, а при продажу кімнати переважне право, у відповідність із ГК РФ надається іншим власникам кімнат.

приватизация дома в деревнеПриватизація будинку в селі продовжена до 2020 року.

Яка вартість приватизації ділянки в садовому товаристві? Дивіться тут.

Оформлення приватизації кімнати у комунальній квартирі

При проходженні необхідних формальностей у громадян виникають різні питання:

  • чи можна приватизувати кімнату в комунальній квартирі без згоди сусідів;
  • які переваги і зобов'язання накладе право власності;
  • чи можна відмовитися від приватизації майна на користь інших громадян.

Порядок оформлення кімнати абсолютно ідентичний приватизації звичайної квартири. Держава передає безоплатно у власність громадянина кімнату, якщо він раніше не отримував у власність житла в рамках цього процесу.

При вступ у володіння приватною власністю кімнати в комунальній квартирі громадяни отримують переваги, але при цьому втрачають ряд можливостей, які можуть реалізувати в подальшому.

Плюси і мінуси

До позитивних моментів приватизації кімнати в комуналці є:

  • можливість прописати в кімнату будь-якої людини на розсуд власника;
  • більш висока оціночна вартість житлоплощі при продажу, обміні;
  • отримати кредит під заставу;
  • право на дарування або передачі власності у спадок.

До мінусів приватизаційного процесу належать:

  • використовується єдина можливість на отримання безкоштовного державного житла;
  • неможливість, якщо власник не відноситься до розряду бідних, звернутися за збільшенням житлової площі за договором соціального найму за рахунок отримання звільнених кімнат в комуналці або надання окремої квартири;
  • витрати на утримання комунікацій та інших елементів кімнати повністю лягають на власника;
  • першочергове право на купівлю кімнати в комуні у відповідність із законом належить сусідам.

Приймаючи рішення про оформлення державного житла, законодавцем надано право відмовитися від претензій на частину житлової площі в комунальній квартирі.

Відмова

Кожен громадянин має право відмовитися від участі в приватизації. Якщо повнолітні члени сім'ї бажають відмовитися брати участь в оформленні кімнати і отримати право на частку власності, то така дія здійснюється шляхом письмової заяви, завіреної нотаріальним органом.

Відмовитися від участі в приватизації не мають права неповнолітні. Діти отримують свою частку в кімнаті автоматично, але процес оформлення необхідно узгодити з органами опіки.

По досягненні повноліття їм надається право брати участь у приватизації державного житла на тих же підставах, що й іншим громадянам незалежно від того, чи брали вони в процесі раніше чи ні.

Без згоди сусідів

Процедура згоди сусідів на приватизацію кімнати в комунальній квартирі була скасована законодавцем після 1998 року.

В даний час оформлення кімнат відбувається без участі інших жителів комуналки, а поділ спільного майна здійснюється за письмовою угодою, а у випадках виникнення спорів вирішується в судовому порядку.

Судова практика

Сучасна судова практика показує, що справи пов'язані з приватизованими комунальними квартирами в більшості випадків стосуються розділу місць загального користування.

Інші розгляду про право на приватизацію кімнат зачіпають:

  • питання незаконної виписки неповнолітніх дітей з житлової площі;
  • подальший перехід права власності.

У таких випадках у праві на приватизацію відмовляють.

Тут представлена судова практика з питання приватизації кімнат у комунальній квартирі.

Порядок дій

Порядок дій при приватизації кімнати у комунальній квартирі наступний:

  1. Отримати ордер (договір з муніципальною владою про соціальному найманні).
  2. Замовити план кімнати і технічний паспорт.
  3. Отримати довідку, в якій буде відображена інформація про прописаних громадян в кімнаті.
  4. Звернутися за дозволом на приватизацію в опікунське установа, якщо в кімнаті проживають неповнолітні.
  5. Звернутися в Департамент житлової політики для укладення договору про приватизацію.
  6. Зареєструвати договір у реєструвальному органі та отримати свідоцтво на право власності.
  7. У разі відмови В приватизації оформленого письмово прийняти рішення про оскарження рішення у правовому полі.

Необхідні документи

Перелік документів, які необхідно підготувати для процесу безкоштовного отримання державного житла може бути доповнений, але до мінімального пакету відносяться:

  • ордер;
  • довідка про реєстрацію за місцем проживання;
  • паспорти і свідоцтва про народження членів сім'ї;
  • техпаспорт і план кімнати, виданий бюро технічної інвентаризації;
  • довідка про відсутність заборгованості по комунальним послугам;
  • довідка про неучасть у приватизації за попереднім місцем проживання, якщо реєстрація була здійснена пізніше 1992 року;
  • охоронне свідоцтво для мешканців, які тривалий час не проживають в кімнаті;
  • довідка про відсутність змісту в архітектурі кімнати художніх елементів, якщо будівля відноситься до пам'ятника містобудування;
  • інші документи, передбачені законодавством.

Договір

Договір на приватизацію є підставою для реєстрації права власності в державних органах.

У договорі:

  • зазначені всі технічні параметри кімнати;
  • перелічені власники, що беруть участь у процесі та їх частки.

Дані з документа вносяться в реєстр власників на житло, і власникам видається свідоцтво встановленого зразка.

Тут можна завантажити зразок договору приватизації кімнати у комунальній квартирі.

Скільки коштує?

Передача державного житла в рамках приватизації є безкоштовним процесом, але можливі незначні витрати на складання технічного паспорта плану кімнати.

Ціна на такі послуги в бюро технічної інвентаризації встановлена у відповідність з тарифами, затвердженими місцевою владою, і кожного регіону може відрізнятися.

приватизация военного жильяЗаконодавством РФ дозволена приватизація військового житла в Росії.

Як приватизувати квартиру самостійно без посередників? Читайте тут.

Як можна прописати людини в приватизовану квартиру? Подробиці в цій статті.

Часті питання

Іноді в процесі оформлення виникають стандартні питання пов'язані з приватизацією кімнат у комунальній квартирі.

Відповіді на них виникають трактування чинного законодавства та практики розгляду судами таких справ.

Приватизувати дві кімнати

Якщо сім'я займає дві кімнати в комунальній квартирі і право на приватизацію членами не використано, допускається:

  • кожному члену сім'ї брати участь у приватизації один раз;
  • у разі відмови від права на приватизацію членами сім'ї, необхідно внести зміни в договір соціального найму на оренду обох приміщень до початку процесу приватизації, кімната в цьому випадку надається в якості розширення (поліпшення житлових умов);
  • члени сім'ї, які відмовилися в приватизації цього об'єкта, не втрачають можливість скористатися цим правом надалі.

Дані про інших мешканцях

Наймачі часто керуються такими, що втратили чинність діями законодавства, які передбачали згоду інших наймачів квартири давати згоду на приватизацію кімнати.

Ця норма була скасована і внаслідок такого рішення жодні дані про інших мешканців, що проживають у квартирі, крім членів сім'ї не потрібні.

На відео про права власників в комунальній квартирі

Читай також: