Порядок приватизації будинку

Приватизація житлового фонду в Росії почалася з 1991 року, саме в цьому році вийшов перший закон, що регламентує юридичний процес денаціоналізації майна, яким користувалися громадяни.

За минулі роки змінювалися умови і законодавча база приватизації, але не змінилася її мета — передати у власність громадянам займане ними житло.

Який закон регулює?

В даний час чинним правовим актом з приватизації житла є ФЗ від 29.12.2004 року «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації». Тимчасові рамки денаціоналізації житлового фонду змінювалися, раніше останньою датою, до якої продовжувалася безкоштовна приватизація, було 1 березня 2020 року.

Але багато хто не встигли здійснити оформлення житла у власність, тому депутатами ГД було прийнято рішення продовжити безкоштовну приватизацію до 1 березня 2020 року.

Планується і надалі збільшити термін до 2020 року. Тому, хто ще не встиг оформити будинок у свою власність, можуть встигнути це зробити.

Статус об'єкта нерухомості

Приватне домоволодіння може мати різний статус, наприклад:

  • житловий будинок;
  • дачний будиночок;
  • будинок з землею;
  • будинок без ділянки.

Процедура оформлення у власність для будинків з різним статусом має свої особливості.

Якщо вам потрібна прописка в будинку, то це статус житлового будинку, до якого пред'являються особливі вимоги:

  1. Він повинен складатися з житлових кімнат, приміщень побутового призначення.
  2. Всі його конструктивні елементи перебувати в справному стані, тобто є безпечним для проживання.
  3. Інженерні системи повинні забезпечувати необхідні зручності.
  4. В сільській місцевості, якщо немає зручностей у будинку, повинна бути вбиральня на вулиці.

Умови

Головна умова для початку приватизації будинку полягає в тому, що цим житлом користуються люди для проживання. Існують і більш детальна характеристика будови, що підлягає приватизації.

Який статус отримає будинок, залежить від умов, в яких у ньому проживають:

  • якщо він придатний для цілорічного проживання, його можна визнавати житловим;
  • якщо в ньому створено умови лише для літнього проживання, його можна приватизувати як дачу.

Але необхідно пам'ятати, що оформивши будинок, як дачу, власник не зможе зареєструватись на цій житлоплощі або отримати пільги та інші переваги, які покладені законом.

Якщо ви задумалися про приватизацію житла і вас цікавить з чого починати її, то відповідь одна — почніть з рішення, яким буде статус вашого будинку.

Приватизація будинку

Денаціоналізація житлового фонду в РФ – завдання державної ваги, оскільки дає шанс усім бажаючим стати власниками житла і піклуватися про своїх квадратних метрах і своєї землі на свій розсуд, а також передавати у спадок своїм нащадкам.

Власний будинок – це впевненість у завтрашньому дні і благополуччя сім'ї, тому необхідно знати про те, як відбувається приватизація тієї або іншої нерухомості.

Приватного

Процес приватизації приватного будинку має ряд особливостей. Законом передбачено лише загальні підстави і умови оформлення домоволодіння. Правових нюансів в цій справі дуже багато, тому краще звернутися до фахівців – юристів та ріелторам.

Посередникам доведеться заплатити, але вони зроблять все швидко і відповідно до закону. В цьому випадку витрати виправдовують себе.

Для того, щоб самим займатися процесом, необхідно чітко знати:

  • як оформити перехід житла у власність;
  • куди звертатися;
  • які папери збирати;
  • які інстанції займаються питаннями приватизації;
  • скільки дійсні ті чи інші довідки.

При приватизації приватного будинку збирається пакет документів на всіх, хто проживає в будинку на цю дату. Це обтяжливий і довгий процес.

Дачного

Приватизацію дачного будинку, використовуваного тільки влітку, провести простіше, ніж житлового приватного будинку.

Для цього достатньо:

  • оформити заяву;
  • надати паспорти всіх учасників процесу, які стануть у майбутньому власниками будови.

На наявний ділянку потрібно кадастровий план, що в БТІ потрібно буде оформити кадастровий паспорт на будову.

Закінчується збір пакету додатком квитанції про сплату держмита.

У сільській місцевості (селі)

Приватизація домоволодіння в селі пов'язана з великими клопотами. Оскільки вона зазвичай проходить з одночасною приватизацією земельної ділянки.

А земля також, як і будинок має:

  • категорію;
  • статус;
  • кордону.

Без приватизації землі

Якщо будинок оформляється у власність земельної ділянки, то цей процес такий же, як і приватизація будинку в місті.

Дії наступні:

  • зібрати необхідні документи;
  • подати заяву в муніципальний орган;
  • отримати рішення про дозвіл приватизації або відмову з причини невідповідності документів встановленої норми або через неможливість приватизації об'єкта.

Пакет документів, що надаються в муніципальний орган стандартний:

  • кадастровий паспорт з копіями;
  • документ про право на займане приміщення (договір найму, ордер тощо);
  • виписка з будинкової книги, особові рахунки;
  • довідка про те, що ви берете участь у приватизації вперше;
  • письмова згода решти мешканців на приватизацію (можливо відмову і передача цього права іншій особі);
  • заяву за зразком.

З земельною ділянкою

При оформленні будинку з землею потрібні документи на землю залежно від її категорії, тобто до перелічених вище документів додаються:

  • документ, що підтверджує право на цю земельну ділянку;
  • землевпорядне справу;
  • акт межування;
  • проект ограничивания ділянки і кадастровий план.

Частини житлового будинку

Якщо приватизація будинку оформляється як часткова, то необхідна згода всіх майбутніх власників, їм виділяється частки і оформляється документ про приватизацію.

Частина житлового будинку в одноосібному порядку приватизувати не можна, це заборонено законом.

Приватизувати частину будинку можна тільки в разі її виділення в самостійний об'єкт і про це є офіційне повідомлення від БТІ. Прикладом подібного оформлення можна вважати приватизацію кімнати або декількох кімнат.

Під знесення

Як приватизувати будинок, що підлягає знесенню, цікавить багатьох.

Нюанси тут такі: навіть при визнанні комісією будинку під знесення, проживає в ньому має право на його приватизацію.

какие документы нужны при продаже приватизированной квартирыПеред здійсненням операції купівлі-продажу потрібно знати, які документи потрібні при продажу приватизованої квартири.

Навіщо приватизувати квартиру? Відповідь тут.

Плюси і мінуси

До плюсів приватизації відноситься можливість власників:

  • продавати;
  • дарувати;
  • здавати належне їм житло;
  • передавати у спадок.

Власників не виселяють з будинку в нікуди, їм компенсується вартість житла або надається нове.

Під власне житло можна отримати кредит, в нього можна прописати близьких, друзів, його можна відновити і модернізувати по власним розсуд.

Мінусом можна вважати:

  • податок на нерухомість, який сплачується щорічно;
  • збільшуються видатки по утриманню будинку, оскільки власник сам відповідає за всі комунікації.

Якщо власник не залишить заповіт, то право спадкування набувають лише зареєстровані в даному будинку особи, а всі спадкоємці.

Хто може брати участь?

У приватизації мають права брати участь всі зареєстровані в будинку особи, що займають його за договором соцнайма, в тому числі неповнолітні діти. Всі повинні бути громадянами РФ.

Право приватизувати житло залишається і за тимчасово відсутніми:

  • військовослужбовцями;
  • студентами;
  • виїхали на лікування;
  • засудженими.

Порядок дій

Щоб правильно оформити будинок у власність, слід знати, як вам треба діяти. Існує певний перевірений порядок дій, слідуючи якому ви швидше досягнете мети.

Покрокова інструкція

Для приватизації житла необхідні такі дії:

  1. Подача заяви в житловий відділ.
  2. Візит в БТІ за кадастровим паспортом та кадастровим планом.
  3. Оформлення довідки про первинному участь в приватизації.
  4. Отримання виписки з особового рахунку та будинкової книги.
  5. Передача всіх документів у житловий відділ і отримання від нього постанови у двох примірниках про передачу у власність будинку.
  6. Звернення у Федеральну реєстрову служби із заявою з прикладеним до нього пакетом документів.
  7. Отримання свідоцтва про власність (приблизно через 30 днів).

Згода всіх проживаючих

Приватизація здійснюється тільки за згодою всіх, що проживають в будинку. Інтереси дітей захищають батьки або опікунські ради, вони можуть діяти від імені неповнолітніх.

Вже беруть участь в приватизації громадяни не дають відмови від приватизації. Їм достатньо подати документ про участь в приватизації іншого житла.

Документи

Необхідний пакет документів для приватизації включає:

  • документи, що посвідчують особу учасників процесу;
  • довідка форми 3, що мешканці не брали участь у приватизації раніше;
  • техпаспорт і інші документи з БТІ;
  • заява про приватизацію в житловідділ, підписана всіма мешканцями;
  • постанова про передачу будинку у власність;
  • правовстановлюючий документ про проживання в будинку, наприклад договір соцнайма або ордер;
  • заяву у Федеральну Реєстрову службу.

Тут можна завантажити зразок заяви на приватизацію будинку.

Договір і реєстрація

Порядок приватизації здійснюється поетапно:

  1. Постанова про приватизацію;
  2. Посвідчення договору про приватизацію нерухомості.
  3. Державна реєстрація договору та права власності на нерухомість.

Час між отриманням договору і його реєстрацією законом не обмежується, власникам самим вигідно зробити це швидше.

Договір повинен бути посвідчений у нотаріальній конторі. Для нотаріуса також необхідно зібрати документи і звернутися до нього не пізніше, ніж через 12 місяців після прийняття рішення про приватизацію.

Коли необхідно позовну заяву?

У разі необхідності визнати угоду щодо приватизації будинку недійсною кожен громадянин може звернутися в суд з позовом.

Якщо угода незначна, то це можна зробити протягом десяти років від дати приватизації, якщо спірна — протягом 12 місяців.

Такий позов може бути ініційований органами опіки або адміністрацією МО.

Вартість

У нашій країні приватизація проводиться безкоштовно, але кожен документ вартий певних витрат, наприклад, техпаспорт БТІ, держмито і так далі.

Якщо ви здійснюєте приватизацію з допомогою посередників, це обійдеться в рази дорожче.

Якщо процес приватизації буде пов'язаний із судовим розглядом, наприклад, з приводу узаконення будівель, то витрати зростуть значно.

Таким чином, на питання, скільки коштує приватизація, відповідь у кожному конкретному випадку різний.

можно ли приватизировать долю в муниципальной квартиреЧи можна приватизувати частку в муніципальній квартирі? Відповідь є в законодавстві РФ.

Чи треба платити податок за приватизовану квартиру? Читайте тут.

Цікавить приватизація житла військовослужбовцями через суд? Подробиці в цій статті.

Часті питання

Багато громадяни цікавляться одними і тими ж питаннями по темі приватизації.

Паралельна приватизація землі

Будинок і прилегла до нього земля, якою користуються мешканці, розглядаються як два об'єкта приватизації, які бажано оформляти у власність одночасно. Це не означає, що окремо цього зробити не можна, просто такий порядок більш вигідний власнику.

Без оформлення землі у власність власник будинку не зможете продати або подарувати його.

Чи можна відмовитись?

Від участі в приватизації можна відмовитися, в цьому випадку частка буде оформлена на інших мешканців. Ви можете відмовитися від приватизації і на користь іншої особи.

В усіх випадках відмова мусить бути завірений нотаріусом. Якщо один член сім'ї відмовиться від приватизації на користь інших, за ним зберігається право користування вже приватизованим житлом безстроково.

На відео про приватизацію будинку з землею

Читай також: