Порядок повернення податкового відрахування при придбанні квартири

Кожен офіційно працюючий громадянин Російської Федерації виплачує зі своїх доходів спеціальний податок (офіційна назва – ПДФО), більш просто іменований прибутковим.

На 2020 рік він становить 13% від загальної суми заробітної плати.

При купівлі об'єкта нерухомості платник податків має можливість скористатися вирахуванням суми податків за останні три роки з вартості нерухомості, що купується (або частки).

Процедура повернення іменується податковим вирахуванням, і доступна всім громадянам Росії при купівлі нерухомості, хто ще не користувався (або не перевищив допустимий ліміт) і є фізичною особою, яка має офіційний заробіток.

Що це таке?

Плата являє собою суму грошей, взяту в розмірі 13% від ціни на житло і повертається власнику, якщо той скористається можливістю.

На 2020 рік максимальна сума повернення становить 260 тис. рублів, якщо мова йде про придбання за власні кошти.

Кредитна нерухомість дозволяє власнику отримати назад трохи більшу суму – 390 тис. рублів.

Отримати майновий вирахування може бути лише фізична особа з офіційним доходом, що обкладаються ПДФО.

Юридичні і взаємозалежні, а також безробітні особи не можуть скористатися правом вирахування.

Це відноситься й до приватних підприємців, у відношенні яких діє зовсім інша система оподаткування.

На вирахування також можуть розраховувати неповнолітні (при цьому гроші за них отримують батьки) та працюючі пенсіонери, офіційний дохід яких не нижче встановленого прожиткового мінімуму.

Нові та старі правила

Уваги вартий факт поділу власників квартир, які розраховують на отримання повернення, на дві окремі категорії, які поділяються датою покупки житла:

  1. Купівля до 2020 року. Фізичні особи, які придбали об'єкт нерухомості до цього року, можуть взяти податковий вирахування всього один раз.
  2. Купівля після 2020 року. Фізичні особи, які купили нерухомість в 2020 року або після нього, можуть користуватися податковим вирахуванням необмежену кількість разів до повного використання повного ліміту.

Серйозні зміни в чинному законодавстві торкнулися і переліку осіб, считаемых взаємозалежними. Починаючи з 2012 року список таких осіб значно зменшився і став більш конкретним.

Тепер в список споріднених осіб, при купівлі у яких нерухомості відрахування не надається, входять батьки, опікуни, діти, брати і сестри, а також попечителі і дружини.

Як повертається податкове вирахування при купівлі квартири?

Для отримання вирахування з вартості купленої квартири необхідно зібрати необхідні документи, прикласти їх до заяви та направити в податкову інспекцію.

У разі схвалення, на яке може піти від декількох тижнів до декількох місяців, на платіжний рахунок подала заявку платника податків надійдуть кошти як вирахування.

В іпотеку

Як повертається податкове вирахування при купівлі в іпотеку квартири? Так само, як і у випадку покупки за свій рахунок, проте тепер платник податків може розраховувати не тільки на підвищений ліміт вирахування – 390 тис. рублів – але і на можливість погашення відсотків за кредитом (13% від зафіксованої переплати по іпотеці).

Також будуть потрібні додаткові документи, в тому числі і кредитний договір.

Пенсіонерові

Отримати вирахування з вартості житла може тільки пенсіонер, який крім пенсії має офіційний дохід не нижче прожиткового мінімуму, оподатковуваний ПДФО.

В іншому процедура повністю повторює стандартну – треба:

  • зібрати документи;
  • направити їх у податковий орган.

Докладно про дану процедуру можна дізнатися далі в статті.

На вторинному ринку

При купівлі квартири на вторинному ринку платник податків може отримати назад в кишеню 13% від її вартості, причому ці відсотки стягуються щодо максимальної суми, встановленої законом.

Якщо за один раз вся сума була витрачена, залишок можна отримати при наступній покупці житла (це правило не поширюється на випадки з іпотекою).

Процедура повернення у цьому випадку стандартна.

У родичів

Податковий відрахування не видається у випадках, коли покупка квартири була проведена у родича (такі особи називаються взаємозалежними). Перелік цих осіб зазначений вище в статті.

В деяких рідкісних випадках можна отримати дозвіл на отримання вирахування, якщо відносини між спорідненими особами не вплинуть на економічну ситуацію.

Як розрахувати?

Якщо ви хочете дізнатись, на яку суму вирахування можна розраховувати при зверненні до податкового органу, скористайтесь формулою:

(Вартість нерухомості – 2 млн. рублів) * 13%

Отримане в результаті число і буде доступною для вас сумою податкового вирахування.

Максимальний розмір

Для осіб, які купили нерухомість за власний рахунок, максимальний розмір відрахування становить 260 тис. рублів.

Громадяни Росії, які взяли житло в іпотеку, можуть розраховувати на 390 тис. рублів.

условия получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотекуУмови отримання податкового вирахування при купівлі квартири в іпотеку визначається чинним законодавством.

Як подати на податкове вирахування при купівлі квартири? Дивіться тут.

Порядок оформлення

Якщо ви хочете знати, як повертається вирахування (податковий) при покупці квартири, то напевно зацікавлені в питанні оформлення.

Цей процес передбачає наступні дії:

  • підготовка документів та заяву на отримання повернення;
  • відправка документів до інспекції;
  • отримання грошових коштів в разі позитивного рішення інспекції.

Даний порядок діє у випадку, якщо ви звернулися до найбільш поширеного шляху отримання повернення коштів – через інспекцію за місцем прописки.

Отримання вирахування через роботодавця має деякі нюанси, про які далі.

Необхідні документи

Хочете отримати повернення? Зберіть зазначені нижче документи і папери:

  • декларація 3-ПДФО;
  • у вільній формі написана заява;
  • паспорт для посвідчення особи;
  • довідка 2-ПДФО;
  • договір, що підтверджує угоду купівлі-продажу об'єкта нерухомості.

Тут можна завантажити зразок довідки про доходи 2-ПДФО, зразок заяви в податкову інспекцію про надання вирахування.

Якщо мова йде про квартиру, куплену в шлюбі, буде потрібно свідоцтво про шлюб і заяву про розподіл податкового вирахування.

Тут представлені форма декларації 3-ПДФО, зразок заповнення декларації 3-ПДФО.

Процес повернення

Після того, як платник податків надсилає документи і заяву в інспекцію за місцем проживання, починається процес обробки і повернення.

Як правило, більшу частину часу заявка знаходиться в черзі, після чого починається розгляд. Якщо податкова інспекція підтвердить право на отримання вирахування, гроші будуть перераховані на рахунок платника податків.

максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры в 2020 годуМаксимальна сума податкового вирахування при купівлі квартири в 2020 році становить 260 тисяч рублів.

Хто має право на майновий податкове вирахування при купівлі квартири? Читайте тут.

Як виплачується податкове вирахування при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.

Способи

Можна отримати суму не лише через податкову інспекцію безпосередньо (в цьому випадку повертається відразу вся сума за минулі роки), але і через безпосереднього роботодавця.

Для цього необхідно:

  • звернутися в податковий орган (за вказаною вище процедурою) і отримати повідомлення, яке надається роботодавцю;
  • написати заяву роботодавцю.

Тут можна завантажити зразок повідомлення роботодавцю, зразок заяви роботодавця про отримання податкового вирахування.

Після цього бухгалтерія перестає стягувати ПДФО з доходу платника податків до отримання повної суми майнового вирахування.

На відео про повернення прибуткового податку

Читай також: