Порядок переведення землі сільгосппризначення в ІЖС

Для того, щоб перевести землю з сільськогосподарської категорії ділянку, призначену під індивідуальне житлове будівництво, потрібно:

  • зібрати необхідний пакет документів, без нього навіть заяву не приймуть, а якщо яка-небудь папір буде відсутня, то переведення не дозволять;
  • потім потрібно в земельному департаменті клопотати про переведення наділу з однієї категорії в іншу, обов'язково в заяві зазначаються дані про ділянці, документи, що підтверджують право власності інше.

Якщо отримано згоду на переоформлення, то необхідно змінити дані в документах ЕГРП.

Види наділів

Вся площа Росії поділена на різні земельні категорії.

До них відносять:

  • наділи населених пунктів;
  • землю для розвитку сільського господарства;
  • промислові, соціальні ділянки;
  • лісові, водні;
  • заповідники та інші охоронювані території;
  • резерв.

Тільки на ІЖС і на дільницях під сельхозназначение можливо будівництво об'єктів нерухомості.

Потрібно відзначити, що будівництво житла на ІЖС набагато простіше і зручніше. Саме тому багато громадян бажають перевести свої наділи для ведення сільського господарства в іншу категорію.

Оформлення ділянки у власність

Оформити ІЖС ділянку у власність можливе після здійснення будівництва будинку на ньому. Якщо він орендований, то необхідно звести будівлю за 3-5 років.

У випадку з сільськогосподарськими наділами будівництво необов'язково.

Крім того, якщо будинок побудований на ІЖС землі, то його обов'язково потрібно реєструвати. А ось для споруд, що знаходяться на сільськогосподарській землі, такі умови не є обов'язковими.

Переклад землі сільгосппризначення в ІЖС

Переведення землі з однієї категорії в іншу можливий. Всю процедуру регулює ФЗ N 172.

Згідно з нормативним актом, слід:

  1. Написати заяву в земельний департамент.
  2. Додати список документів.

Приблизно через 2 місяці буде отримано рішення:

  • якщо буде відмова, то повідомлення про це прийде письмово з роз'ясненням причин;
  • якщо буде прийнято позитивне рішення, то буде виданий відповідний акт.

Чи можна?

Згідно законодавчій базі, а конкретно 172-му Федеральному закону, землі під індивідуальне житлове будівництво повинні розташовуватися на території селищ, міст і мати статус земель населених пунктів. Але переклад повинен бути обґрунтованим.

Важливий нюанс: якщо держава втрачає кадастрової вартості, то той, хто бажає перевести землю з однієї категорії в іншу зобов'язаний компенсувати це.

Також за зонування наділів РФ можуть відмовити в перекладі.

Зміни в категоріях земель можливі тільки тоді, коли змінюються межі населеного пункту. Тобто неможливо, щоб серед ділянок сільгосппризначення перебували наділи під будівництво будинків.

Для будівництва будинку

Для будівлі будинку, звичайно, краще ділянка ІЖС. Це пов'язано з тим, що такі наділи краще оснащені в плані комунікацій.

У них є:

  • підведення електропостачання;
  • газифікація;
  • водовідведення;
  • іноді централізовані опалення та каналізація.

Також є під'їзна дорога і вся необхідна соціальна інфраструктура.

Ділянки сільськогосподарського призначення не зовсім підходять під будівництво будинку. Доведеться самостійно проводити комунікації, забезпечувати під'їзні шляхи.

Крім того, такі будинки не обслуговуються муніципальними і державними організаціями.

Переваги індивідуального житлового будівництва

Очевидна перевага ІЖС полягає у високій ціні таких ділянок. Земельні наділи, відведені під будівництво об'єктів нерухомості, по кадастрової вартості цінуються набагато вище, ніж ділянки сільгосппризначення.

До того ж прописатися в будинку, який розташований на такому наділі, набагато простіше, оскільки він буде мати свою адресу.

Будь-яка медична допомога, постановка на чергу в садок і отримання місця в школі – можливі лише, якщо будинок розташований на землі, призначеній для будівництва житла.

минимальная площадь земельного участка для ижсМінімальна площа земельної ділянки для ІЖС визначається Земельним кодексом РФ.

Чим відрізняється ІЖС від ЛПХ? Читайте тут.

Як переоформити?

Як перевести землю сільгосппризначення в ІЖС, рано чи пізно замислюється кожен власник ділянки. Адже будівництво будинку на призначеній для цього землі має багато переваг.

Існує певний порядок дій, якого слід дотримуватися.

Порядок дій

Як вивести землю, якщо вона призначена для ведення сільського господарства? Потрібно дотримуватися певний порядок, і тоді проблем не виникне.

Для початку необхідно зібрати пакет документів, потім потрібно написати заяву і вказати в ньому:

  • номер, згідно кадастру;
  • найменування виду категорії земель;
  • найменування виду – в який треба здійснити переказ;
  • підтвердити своє право володіння ділянкою з допомогою відповідних документів;
  • вказати, на якій підставі потрібен переклад.

Тут можна завантажити зразок заяви про переведення земельної ділянки в іншу категорію.

Збір документів

Щоб оформити переведення з однієї категорії в іншу, потрібно підготувати наступні документи:

  • кадастровий паспорт;
  • копія посвідчення особи;
  • у разі необхідності – висновок екологічної експертизи;
  • якщо власників кілька, то згода кожного, причому нотаріально завірене.

Тут представлений зразок кадастрового паспорта.

Скільки коштує?

Вартість переказу становить 30% від вартості землі по кадастру. Тобто, необхідно сплатити державне мито.

Для уточнення ціни за кадастру, достатньо зайти на офіційний інтернет-ресурс Росреестра і отримати виписку з Держреєстру нерухомості.

Якщо довірити виконання всієї роботи юриста, то вартість переведення земель обійдеться набагато дорожче. Юристи вимагають оплату в розмірі від 15000 до 45000 рублів, залежно від складності.

Терміни

Строки розгляду клопотання варіюються в межах 3 місяців. Якщо буде винесено негативне рішення, то повідомлення про відповіді прийде раніше – через місяць.

У середньому розгляд питання про переведення землі з однієї категорії в іншу займає близько 2 місяців.

Але іноді цей процес триває довше.

Податковий вирахування

Землі ІЖС мають ще одне велике достоїнство – податковий відрахування.

Важливо розуміти, що якщо переведення з однієї категорії в іншу був здійснений, і протягом 10 років не було побудовано будівлю, то земельний податок буде в 2 рази більше.

Саме тому, після переведення з будівельним процесом затягувати не варто.

оформление участка под ижс в собственностьОформлення ділянки під ІЖС у власність дозволяє почати будівництво житла.

Як отримати земельну ділянку під ІЖБ безкоштовно в 2020 році? Дізнайтеся тут.

Що таке ділянку землі під ІЖС? Детальна інформація в цій статті.

Підстави для відмови

Не завжди переклад землі дозволено.

Згідно із законодавством РФ, існують деякі причини для відмови:

  • при існуючому обмеження або заборону на переклад;
  • якщо екологічна експертиза дала негативне рішення;
  • цільове призначення земель не відповідає землевпорядних документів.

Якщо вартість по кадастру висока (вище наполовину рівня), то буде отримано відмову.

Також не можна переводити землі особливого призначення – луки, пасовища і тому подібні.

На відео про статус земельних ділянок

Читай також: