Порядок перепланування нежитлових приміщень

Перепланування нежитлового приміщення здійснюється для його раціонального використання. До нежитлових приміщень відносяться робочі офіси, магазини, кафе і склади.

Переобладнання цих приміщень необхідно здійснювати, ґрунтуючись на санітарні норми і вимоги будівництва.

Під час самого процесу перебудови та за його результатами, не повинно виникнути загрози нанесення шкоди здоров'ю громадян.

Законодавство

Законодавство перепланування нежитлового приміщення включає в себе главу 4 Житлового кодексу Росії, в якій обумовлюються дії, пов'язані з переплануванням нежитлового приміщення.

Перепланування пов'язана із зміною конфігурації площі, внаслідок чого необхідно внести відповідні коригування в технічний паспорт. Це положення передбачає стаття 25 ЖК РФ.

Як узаконити?

Узаконення перепланування повинно бути проведено під час складання проектних робіт. Проте часто виникають ситуації, коли цей процес відбувається вже по закінченню планування.

Вже при виборі об'єкта, необхідно уточнити, чи відноситься він до нежитлового фонду, в подальшому це спростить всі процедури.

Отримання дозволу

Дозвіл на перепланування відноситься до найбільш важливих документів, без наявності якого жодне приміщення не буде покращений.

Якщо ви вирішили збільшити площу за рахунок іншого приміщення, зробити отвори, поміняти розташування стін, то потрібно отримати відповідний дозвіл.

Необхідно провести розрахунок, пов'язаний з визначенням навантаження на стіни приміщення і ряд інших вимірів. Цим займається організація, яка є членом СРО.

Після проведення усіх цих робіт можна почати збір інших документів, необхідних для отримання дозволу.

Перепланування нежитлового приміщення

Перепланування нежитлового приміщення пов'язана з масою труднощів.

Щоб спростити порядок узаконення, розглянемо:

  • де можуть розташовуватися нежитлові приміщення, в яких необхідно провести перепланування;
  • як діяти в кожному випадку.

У багатоквартирному будинку

Якщо проводиться перепланування нежитлового приміщення, розташованого в багатоквартирному будинку, то буде потрібно всі роботи погоджувати з мешканцями.

Це дозволить запобігти скарги скривджених сусідів у різні інстанції. Якщо вчасно не вирішити цю проблему, перепланування може надовго затягнутися.

Не вдасться провести перепланування нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку, якщо вона передбачає знесення несучих стін.

У нежилому будинку

Для отримання дозволу на перепланування в нежитловому будинку необхідно звернутися до Міжвідомчої охорону префектури району. Усі проведені роботи повинні відповідати будівельним нормам.

Також відповідних органів можуть бути надіслані перевірки. Вони будуть контролювати порядок дій, проведених протягом перепланування.

В житловому будинку

Якщо ви вирішили провести перепланування в нежитловому приміщенні, яке розміщується у житловому будинку, то необхідно звернутися в Житлову інспекцію.

Також потрібно враховувати інтереси людей, що проживають в будинку.

перепланировка квартиры без согласования ответственностьВідповідальність за перепланування квартири без узгодження несе її власник.

Потрібен зразок проекту перепланування квартири? Дивіться тут.

Оформлення

Оформлення перепланування здійснюється в кілька етапів:

  • на початковому етапі відбувається збір необхідної документації;
  • потім вона перевірятися відповідними органами влади;
  • тільки після цього виноситься рішення – згоду чи відмову на планування.

Основні етапи узгодження

До числа основних етапів узгодження перепланування відноситься отримання відповідних документів.

До їх числа відносяться:

  1. Установчі документи, які були посвідчені в нотаріаті.
  2. Дозвільні документи, необхідні у випадку, коли відбувається зміна функціонального призначення нежитлового об'єкта.
  3. Свідоцтво страхування цивільної відповідальності.

Інший етап узгодження – звернення до відповідного органу з цією документацією.

Документи

Узаконення нежитлового приміщення зв'язується з підготовкою документів, куди будуть внесені зміни, зареєстровані відповідними органами.

В результаті буде видано реєстраційне свідоцтво на нежитловий об'єкт.

Для узаконення будуть потрібні:

  1. Заява про зміни.
  2. Документи, що підтверджують право власності власника приміщення на нього.
  3. Старий технічний паспорт об'єкта.

Тут можна завантажити зразок заяви на перепланування нежитлового приміщення.

Проект

Якщо планується значна перепланування приміщення, то в архітектурний відділ міста або інші органи потрібно надати проект перепланування.

Його складання можна довірити однієї з будівельних організацією, офіційно займається своєю діяльністю.

Дозвіл

Для отримання дозволу на перепланування потрібно підготувати такі документи:

  • відповідну заяву від власника об'єкта;
  • документи, що засвідчують право власника на нежитлове приміщення;
  • ксерокопія документації про відкриття підприємства;
  • згоду від компанії, що управляє будинком необхідно для підтвердження того, що немає супротивників проведення перепланування;
  • ксерокопія технічного паспорта.

Ці документи можна отримати в БТІ. Вони не належать до числа закритих відомостей, тому їх отримання не обернеться труднощами.

Після збору документації необхідно звернутися у відповідні органи. Дозвіл видається протягом місяця. Воно буде оформлено тільки в тій ситуації, коли роботи, пов'язані з переплануванням, будуть узгоджені з органами нагляду.

Це стосується навіть дрібниць, які можуть здатися незначними на перший погляд.

На підставі статті 27 ЖК РФ може бути відмовлено в переплануванні.

Порядок дій для отримання дозволу на перепланування:

  1. На початковому етапі потрібно скласти заяву від імені власника об'єкта, який потрібно узаконити. У цьому зверненні необхідно вказати причини перепланування. Адресувати його необхідно в службу технічної інвентаризації. Спеціаліст цього органу відвідає нежитловий об'єкт, потім ставить технічний і кадастровий паспорт.
  2. З цими паспортами, які вже внесені коригування, необхідно відправитися в орган реєстрації. Протягом встановленого терміну часу він видасть свідоцтво, яке підтверджує реєстрацію права на об'єкт, в якому була проведена перепланування.
  3. Якщо приміщення відноситься до інтересів муніципальної влади, то узгодження перепланування потрібно починати з звернення саме до них. Необхідно оформити заяву у відділ архітектури, розташований в районній адміністрації. Протягом місяця здійснюється розгляд заяви та документів, доданих до нього. По закінченню цього терміну буде видано висновок, дозволяє або забороняє проведення перепланування. Якщо влада дозволить її здійснити, то наступним кроком стане звернення до служби технічної інвентаризації.
  4. Варто брати до уваги, що при зверненні до влади за погодженням проекту змін, вам потрібно відвідати будівельну організацію. Це необхідно для отримання технічного висновку.

Щоб ув'язнення було визнано дійсним, вимагається наявність ліцензії на проведення експертизи об'єктів нерухомості. В іншому випадку документ буде вважатися недійсним.

У деяких випадках може знадобитися висновок від СЕС. Звернутися до них необхідно, якщо перепланування торкнулася душові кімнати, санвузли і т. д.

Самовільне перевлаштування (незаконне)

За незаконне переобладнання на правопорушника накладається адміністративна відповідальність.

Власнику приміщення:

  • виписується штраф;
  • суд може винести ухвалу про необхідність привести все в початковий вигляд в найкоротші терміни.

Узаконення

Узаконення самовільної перебудови можливо тільки в судовому порядку. У будь-якому випадку власнику приміщення доведеться виплатити штраф.

перепланировка без согласованияПерепланування без узгодження є незаконною.

Не знаєте, як узаконити перепланування в квартирі? Читайте тут.

Цікавлять необхідні документи для узаконення самостійної перепланування квартири? Подробиці в цій статті.

Вартість

Якщо ви скористаєтеся допомогою сторонньої організації в питаннях, пов'язаних з узаконенням перепланування нежитлового приміщення, то вартість послуги буде складати від 100.000 руб.

Часті питання

Розглянемо питання, що часто задаються власниками нежитлових приміщень, бажаючими зробити перепланування.

Як отримати свідоцтво власності?

Перепланування приміщення без свідоцтва власності провести в законному порядку неможливо.

Якщо ви зробили це без свідоцтва, то на вас, як власника приміщення, буде накладена адміністративна відповідальність.

Необхідно провести узаконення перепланування, і тоді згідно з рішенням суду ви отримаєте свідоцтво про власність.

Як визнати незаконною?

Щоб визнати перепланування нежитлового приміщення незаконною, необхідно написати відповідний позов у суд, грунтуючись на статті 46 Конституції РФ і статті 3 ЦПК РФ.

На відео про перепланування нежитлових приміщень

Читай також: