Порядок передачі будинку від забудовника керуючої компанії

Передача будинку керуючої компанії повинна бути здійснена не пізніше, ніж через 5 днів з моменту отримання допуску на уведення в експлуатацію. Дане правило регламентується пунктом 14 статті 161 Житлового Кодексу Росії.

Будинок віддається забудовником на баланс тільки після проведення конкурсу місцевим муніципалітетом, тобто органом самоврядування.

Щоб взяти участь, управляюча компанія повинна подати певні документи. Після проведеного конкурсу укладається договір, який підписується забудовником.

Правова сторона питання

Варто звернути увагу на той факт, що можливо вибрати керуючу компанію без проведення конкурсу у відповідності зі статтею 161 частинами 4, 13 Житлового кодексу РФ, але тільки в тому випадку, коли відкритий конкурс вважається таким, що не відбувся.

Згідно пункту 14 статті 161 ЖК РФ договір повинен бути укладений не пізніше, ніж через 5 днів після введення будинку в експлуатацію.

Якщо за рік власники квартир не визначаться зі способом управління, то згідно зі статтею 161 Житлового кодексу РФ, органом місцевого самоврядування буде проведено відкритий конкурс на вибір керуючої компанії.

Порядок організації конкурсу регламентується Постановою Уряду РФ N 75 від 6 лютого 2006 року.

Передача будинку від забудовника керуючої компанії

Передача багатоквартирного будинку від забудовника керуючої компанії здійснюється на підставі проеденного конкурсу.

Раніше було можливо укласти договір на управління багатоквартирним будинком тільки забудовником і управляючою компанією. На сьогоднішній день забудовник тільки підписує документ, укладений між пайовиками і управляючою компанією.

Багатоквартирного

Керуюча компанія з власниками квартир укладає договори на обслуговування, але після того, як забудовник і власники приймуть приміщення на підставі акта передачі будинку і буде проведений конкурс.

Порядок дій

До отримання дозволу на введення в експлуатацію можна почати збирати документи. Але власники приміщень повинні визначитися з КК приблизно за рік до введення об'єкта на загальних зборах.

Якщо цього не відбудеться, то керуюча компанія буде та, що обрана за результатами конкурсу.

Договір при цьому укладається на рік, і навіть якщо власники квартир підберуть іншу КК, то, скоріш за все, доведеться чекати закінчення терміну дії встановленої конкурсом компанії.

Але якщо організувати ТСЖ, то поміняти керуючу компанію буде набагато простіше.

Здача в експлуатацію

У відповідності зі статтею 161 пунктом 14 договір на обслуговування повинен бути укладений не більше, ніж через 5 днів після введення в експлуатацію.

Але з цим часто виникають труднощі, оскільки відкритий конкурс може займати досить тривалий період часу – до 50 днів.

Слід зазначити, що до моменту здачі будинку в експлуатацію можна здійснити збір всіх необхідних документів – проектну, технічну та іншу.

Але при цьому КК повинна активно працювати з власниками житла, щоб у майбутньому саме вона була обрана.

обязательные услуги управляющей компанииОбов'язкові послуги керуючої компанії є безкоштовними.

Чи можна відмовитися від послуг керуючої компанії? Дізнайтеся тут.

Вибір КК

У тому разі, коли власники квартир не встигли визначитися з вибором керуючої компанії, то органами місцевого самоврядування проводиться відкритий конкурс.

Власники приміщень можуть:

  • організувати збори;
  • підібрати керуючу компанію самостійно.

Але зробити це можуть тільки ті, які мають з компанією-забудовником договір або відповідно з актом приймання-передачі отримали житло.

Слід відзначити, що вибори вважаються легітимними, якщо на зборах присутні не менше 50% власників.

Укладення договору

Укладення договору повинно відповідати частини 5 статті 162 Житлового кодексу РФ, а конкретно:

  • договір повинен бути укладений не менше, ніж на 1 рік і при цьому не більш, ніж на 3 (але тільки в тому випадку, коли документ підписується на підставу проеденного конкурсу);
  • договір може бути укладений на 3 місяця тільки між керуючою компанією і забудовником.

Відповідно до законодавством РФ договір укладається з кожним, хто прийняв і підписав передавальний акт із забудовником, тобто з власниками квартир.

Тільки після цього договір управління багатоквартирним будинкам може вважатися дійсним.

Тут представлений зразок договору з керуючою компанією.

Договір забудовника і керуючою компанією вже дано не існує. Ця процедура регламентується статтею 161 частиною 14 ЖК РФ. Але тим не менш, на документах повинна стояти підпис та печатка забудовника.

Необхідні документи

Згідно з Постановою Уряду N 75 регулюється не тільки порядок проведення конкурсу, але і процедура подачі необхідних документів.

Керуючі компанії, що бажають взяти участь у конкурсі, повинні надати:

  • заповнену згідно із зразком заявку;
  • всі документи установчого характеру;
  • копії всіх наявних сертифікатів та ліцензій;
  • балансовий звіт за попередні 6 місяців;
  • якщо є рекомендації та листи подяки, то їх також потрібно пред'явити;
  • проект договору управління і кошторис річну;
  • певні пропозиції щодо вивезення відходів;
  • дані про співробітників – ІТП і техперсонал в розбивці;
  • скільки є збиральної техніки і яка вона.

Також можуть знадобитися додаткові документи. Слід також уточнити, протягом якого періоду потрібно надати всі необхідні папери.

Обов'язково, щоб вся бухгалтерія керуючої компанії була в порядку – відсутні борги та інше.

Крім того, негативні відгуки теж впливають на результат прийнятого рішення. Якщо керуючою компанією багато незадоволені, то у такої організації практично немає шансів.

процедура смены управляющей компании многоквартирного домаПроцедура зміни керуючої компанії багатоквартирного будинку здійснюється відповідно до вимог законодавства.

Чим займається керуюча компанія ЖКГ? Читайте тут.

Що потрібно, щоб відкрити управляючу компанію? Детальна інформація в цій статті.

Плата за управління МКД

Порядок оплати в 2020 не відрізняється від 2020 року. Робота керуючої компанії полягає у надання житлово-комунальних послуг, і плата включається в їх вартість.

Згідно звичайній російській практиці ця сума становить від 3 до 9% від ціни на надані послуги.

У відповідності зі статтею 154 ЖК РФ і Наказом Держбуду РФ від 11.12.1997 року N 17-132 оплата за послуги, роботи та інше здійснюється в установленому КК тариф.

Необхідно загострити увагу на окремих випадках:

  • якщо договір надання послуг укладений між керуючою компанією і власником приміщення, то оплата за надані комунальні послуги вноситься КК;
  • якщо договору на надання послуг з керуючою компанією немає, то оплата здійснюється забудовнику (на підставі статті 155 ЖК РФ);
  • якщо договір уклав з керуючою компанією забудовник, то оплата вноситься все одно КК.

Законодавство покликане захищати, насамперед, інтереси власників.

Багато забудовників зловживають своїм становищем та намагаються за допомогою всіляких шахрайських схем нажитися на громадянах.

На відео про прийняття будинку та передачу КК

Читай також: