Порядок організації ОСББ у багатоквартирному будинку

ТСЖ — один з декількох способів управління багатоквартирним будинком, передбачених житловим законодавством.

Це альтернатива передачі всіх питань забезпечення «життєдіяльності» будинку керуючої компанії.

Нижче буде представлена покрокова інструкція, як організувати ОСББ у багатоквартирному будинку.

Що це таке?

Товариство власників житла — це юридична особа (стаття 291 ГК РФ). Воно відноситься до некомерційним, тобто не ставить головною метою отримання прибутку від своєї діяльності.

У цьому полягає корінна відмінність ТСЖ від керуючої компанії.

Метою створення ТСЖ є забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку його мешканцями.

Правова база

В даний час всім аспектам діяльності ТСЖ присвячено розділ VI Житлового кодексу.

В ньому висвітлюються такі питання, як:

  • створення, функціонування, реорганізація та ліквідація ТСЖ;
  • правове становище його учасників;
  • органи управління;
  • господарська діяльність ТСЖ.

Як створити?

Право вибору способу управління будинком належить його мешканцям.

Вони можуть вибрати одну з наступних форм здійснення управління:

  • через керуючу компанію;
  • шляхом створення ТСЖ;
  • безпосереднє управління.

Як показує практика, все більше власників квартир воліють саме ТСЖ.

Його створення не таїть у собі яких-небудь складнощів. Досить:

  1. Прийняти рішення.
  2. Оформити необхідні документи.
  3. Зареєструвати нову юрособу у податковому органі.

З чого почати?

Єдиним органом, за якими закон визнає право на прийняття рішення про те, як організувати ОСББ є загальні збори мешканців будинку.

Саме з його проведення і необхідно починати процес створення товариства власників житла.

На словах це звучить досить просто, але на ділі організатору доведеться зіткнутися з роз'єднаністю власників і незнанням ними власних прав і обов'язків.

Покрокова інструкція по організації ОСББ у багатоквартирному будинку

Організувати самоврядування шляхом створення ТСЖ вправі жителі, як багатоповерхових міських будинків, так і котеджних селищ.

Втім, варто пам'ятати, що такою формою є альтернатива у вигляді керуючих компаній. Приймати рішення варто, зваживши всі плюси і мінуси кожної з них.

У котеджному селищі

У сучасному російському праві у котеджних селищ поки немає чіткого статусу. Але до відносин між власниками таких будинків і постачальниками комунальних послуг застосовуються за аналогією ті ж норми, що й до міських багатоквартирних будинків.

Зокрема, у 2020 році їх мешканці можуть:

  • організувати для управління своїми будинками ТСЖ;
  • укласти договір з керуючою компанією.

В новобудові

У нових кварталах в ТСЖ можуть об'єднуватися не тільки мешканці одного будинку, але і декількох, що стоять поруч і мають загальну прибудинкову територію.

Таке об'єднання дозволить:

  • скоординувати дії з обслуговування будинків, благоустрою і використання двору та прилеглої території;
  • знизити витрати на їх утримання.

Порядок дій

Хто б не організовував ТСЖ, будь це жителі міської багатоповерхівки, сусіди по котеджного селища або навіть власники дачних ділянок, порядок дій єдиний і включає в себе:

  • організацію загальних зборів мешканців;
  • затвердження статуту ТСЖ, обрання органів управління та ревізійної комісії;
  • реєстрацію ТСЖ;
  • укладення договорів з постачальниками і підрядниками.

Збори мешканців

Для того, щоб мешканці прийшли на збори, необхідно повідомити їх про місце і час його проведення.

Рішення зборів буде дійсним у тому випадку, якщо за нього проголосує більше половини мають право голосу. Тобто 50% плюс хоча б ще один голос.

Тут можна завантажити зразок повідомлення про проведення зборів, зразок бюлетеня голосування.

На зборах обирається його голова та секретар, який веде протокол та складає рішення.

На цьому документі обов'язково повинні бути підписи всіх, хто проголосував за створення ТСЖ.

внесение изменений в устав тсжЗаконодавство допускає внесення змін до статуту ТСЖ.

Куди скаржитися на голови ТСЖ? Дізнайтеся тут.

Затвердження статуту

На загальних зборах затверджується статут ТСЖ. Для цього достатньо простої більшості голосів.

У статуті прописуються:

  • органи управління, їх права та обов'язки;
  • інші відомості про новостворюваному юрособу: найменування, адреса, мета діяльності і т. д.

Примірний статут ТСЖ представлений тут.

Реєстрація

ТСЖ вважається створеним з моменту його державної реєстрації. Виробляє її Федеральна податкова служба.

Після подачі всіх необхідних документів видається свідоцтво про реєстрацію.

Нова організація може приступати до роботи. Вона починається з відкриття банківського рахунку та передачі будинку на баланс ОСББ.

Необхідні документи

Для реєстрації ТСЖ в податковому органі знадобляться:

  • заява (за формою 11001);
  • статут (у двох примірниках);
  • протокол зборів мешканців (оригінал та нотаріально завірена копія);
  • квитанція держмита.

Тут представлено зразок заяви про реєстрації ТСЖ за формою 11001, зразок протоколу зборів мешканців.

Укладення договорів

Після того, як ТСЖ пройде процедуру реєстрації, воно може приступати до укладання договорів з постачальниками комунальних послуг:

  • газу;
  • електрики;
  • води і т. д.

Договори укладаються від імені новоутвореної юридичної особи та підписуються головою ТСЖ.

Крім постачальників, договори укладаються з підрядними організаціями, що здійснюють такі роботи, як:

  • ремонт;
  • вивіз сміття;
  • прибирання снігу і т. д.

Розрахунок за отримані ресурси, виконані роботи та надані слуги здійснюється за рахунок внесків, які сплачують усі власники квартир та інших приміщень будинку.

Розмір:

  • розраховується на підставі кошторису доходів і витрат;
  • залежить від площі займаних приміщень.

Крім власних коштів мешканців, на оплату може бути спрямована прибуток від здачі в оренду загальних нежитлових приміщень або розміщення на будинку рекламних конструкцій.

Управління будинком

У поняття управління будинком включається, насамперед, забезпечення його нормального функціонування і придатності для проживання людей.

Для цього взяла на себе функції управління мешканцям доведеться вирішувати наступні питання:

  • забезпечення квартир і загальних приміщень теплом, водою, світлом, газом і т. д.;
  • вивезення сміття та водовідведення;
  • утримання загальних приміщень, їх освітлення та прибирання;
  • поточний і капітальний ремонт;
  • сезонні роботи;
  • благоустрій та прибирання території.

Обов'язки організації

Для того, щоб усе це забезпечити, ТВЖ необхідно виконувати такі обов'язки, передбачені статтею 137 ЖК РФ:

  1. Укладати договори з постачальниками комунальних послуг та ремонтними організаціями.
  2. Визначати кошторису витрат і доходів.
  3. Проводити на основі складених кошторисів розрахунок внесків для власників квартир.
  4. Вчасно розраховуватися з постачальниками комунальних послуг.
  5. Вести реєстр членів ТСЖ.
  6. Стежити за збереженням та нормальним функціонуванням загальнобудинкового обладнання.
  7. Контролювати проведення робіт і надання послуг.
  8. Надавати мешканцям звіти про свою діяльність і вироблених витратах і т. д.
документы для создания тсж в многоквартирном домеДокументи для створення ТСЖ у багатоквартирному будинку повинні бути підготовлені в повному обсязі.

Як відбувається ліквідація ТСЖ за рішенням суду? Покрокова інструкція тут.

Як створити своє ОСББ в будинку? Детальна інформація в цій статті.

Плюси і мінуси

ТСЖ — це одна з форм самоврядування. Тому вона дає можливість мешканцям самим вирішувати багато питань, пов'язані із забезпеченням нормального життя в будинку.

Зокрема, вибирати постачальників багатьох послуг, облаштовувати прибудинкову територію, використовувати нежитлові приміщення будинку для вилучення прибутку і т. д.

Така можливість безпосередньо брати участь в управлінні — безсумнівно, великий плюс.

З іншого боку, ТСЖ не позбавлений і ряду недоліків.

Найбільший з них пов'язаний з тим, що далеко не завжди мешканці, які претендують на зайняття керівних посад, які мають необхідні знання та досвід.

Крім того, відсутність ділових, а деколи і особистих зв'язків у сфері комунального господарства може служити перешкодою для вирішення ряду важливих питань.

На відео про порядок організації товариства власників житла

Читай також: