Порядок оплати комунальних послуг в ТСЖ

У відповідності зі статтею 157 ЖК РФ оплата за надання комунальних послуг здійснюється відповідно до обсягу споживаної енергії. Розрахунки здійснюються виходячи з отриманих даних приладів обліку.

Тарифікація встановлюється місцевими органами самоврядування.

Тарифікація, встановлена на гарячу воду, опалення та водовідведення не може бути змінена. Якщо є загальнобудинкові лічильники, то обсяг витраченої енергії розподіляється в рівних частках між власниками.

При цьому рішення про затвердження нормативів за показниками приладів приймається на зборах членів ТСЖ.

Перелік послуг з надання ремонтних робіт, вибір компанії по їх наданню, вартість визначаються також на загальних зборах.

Оплата здійснюється на підставі договорів відповідно з певними умовами в них.

Договір на обслуговування з товариством власників житла

Оплата комунальних послуг в ТСЖ здійснюється на підставі договору.

В ньому вказується:

  • найменування товариства;
  • ПІБ голови;
  • на підставі чого діє (стаття 149 пункт 2 ЖК РФ).

Також повинно бути зазначено, що представник ТСЖ діє на підставі права власності та укладає договір на надання комунальних послуг і техобслуговування.

Такий договір укладається на підставі пункту 2 підпункту 2 статті 161 ЖК РФ. Його умови є однаковими для всіх власників житлових приміщень.

Згідно з договором має бути здійснено технічне обслуговування будинку, ремонтні роботи.

Комунальні послуги теж повинні надаватися згідно з договором, укладеним між власниками житла та комунальними службами.

Тут представлений зразок договору власника з ТСЖ на обслуговування.

За договором власник доручає товариству надавати послуги з:

  • надання та виконання різних робіт;
  • утримання житлового майна.

А також ТСЖ зобов'язана гарантувати безперебійне надання комунальних послуг:

  • гаряче, холодне водопостачання;
  • водовідведення;
  • опалення;
  • електропостачання.

А власник у свою чергу повинен оплатити всі послуги, що надаються своєчасно.

Діяльність організації

ТСЖ контролює весь процес надання комунальних послуг та їх оплату. Якщо на будинку встановлені лічильники, то ТСЖ має розподілити затрачену енергію рівномірно серед усіх власників.

За законом ТСЖ зобов'язане надати всі дані і всю інформацію про оплату. Це означає, що сума виплат повинна бути повністю розписана в бухгалтерії.

Конкретно повинно бути зазначено:

  • який тариф обрано;
  • ПІБ платника;
  • дані про оплату додаткових послуг.

Варто відзначити, що ТСЖ не має право перерозподіляти кошти, отримані на оплату комунальних послуг. Це означає що якщо власник заплатив 100 рублів за надання холодної води, то вся сума має піти саме на цей рахунок у повному обсязі.

Прямим порушенням буде випадок, коли гроші, призначені для оплати води, йдуть на рахунок організації, що займається вивезенням сміття.

Обов'язки мешканців

Мешканці зобов'язані оплачувати комунальні послуги згідно з виставленими рахунками. Якщо який-небудь власник не оплачує послуги, то його борг може бути перерозподілено між іншими мешканцями.

Слід зазначити, що всі мешканці, незалежно від того чи є вони членами товариства або ні, зобов'язані оплачувати комунальні послуги у відповідності з усіма умовами.

Підставами служать договори, які укладаються на надання комунальних послуг з ресурсопоставляющими організаціями.

Оплата комунальних послуг в ТСЖ

Відмова від членства в товаристві не є підставою для відмови оплачувати послуги з надання утримання будинку.

Будь-які витрати, які несе ТСЖ по експлуатації та утриманню загальнобудинкового майна повинні бути узгоджені на загальних зборах мешканців.

Якщо всі згодні з сумами, то проблем не виникає. В іншому випадку все вирішується в судовому порядку.

Неможливо відмовитися від надання комунальних послуг. Якщо людина проживає в будинку, то він зобов'язаний оплачувати всі, оскільки неможливо залишити яку-небудь частину багатоквартирного будинку без ресурсозабезпечення.

полномочия тсж по жк рфПовноваження ТСЖ по ЖК РФ складаються обслуговування багатоквартирного будинку.

Як укладається договір ТСЖ з КК на обслуговування? Дивіться тут.

Терміни

Оплата комунальних послуг в ТСЖ терміни має обмежені. Оплата за користування до/у послугами повинна бути здійснена не пізньої 10 числа наступного місяця.

Тільки встановлені договором інші терміни можуть бути прописані в договорі управління (частина 1 статті 155 ЖК РФ).

Розрахунковий період визначається в 1 календарний місяць. Оплата за утримання житлового приміщення має здійснюватися суворо у строки, в іншому випадку будуть нараховані штрафи і співі.

Відповідно до частини 14 статті 155 ЖК РФ співі нараховуються із розрахунку 0,03 ставки рефінансування Центрального банку.

Готівкою

Цивільним кодексом передбачено готівкові та безготівкові розрахунки.

Варто загострити особливу увагу на оплаті послуг ЖКГ:

  • ТСЖ вправі самостійно випускати квитанції, якщо встановлені загальнобудинкові лічильники;
  • оплата по нарахуваннях може здійснюватися як готівкою, так і безготівковим розрахунком;
  • якщо які-небудь платежі здійснюються в касу ТСЖ, то касовий апарат не потрібно, оскільки такі суми не вважаються виручкою.

Що робити при завищенні суми рахунків?

Якщо є підозри щодо нечесного нарахування, то слід розібратися в ситуації. У разі доведеної вини можна звертатися до суду.

Але щоб звинувачення не були голослівними, потрібно підготуватися:

  • звернутися в товариство за роз'ясненнями – звідки взялися зайві нарахування;
  • якщо в правлінні товариства не дали ніяких роз'яснень, чи були виявлені невідповідності даних, то слід звернутися з заявою прокуратури або Житлову інспекцію.

В правлінні товариством не мають права відмовити у наданні роз'яснень та бухгалтерської інформації. Тобто всю інформацію по виплатах зобов'язані розписати.

У разі виявлення порушень і помилок у нарахуванні платежів органами прокуратури буде проведена перевірка.

Прокуратура або Житлова інспекція буде вивчати інформацію про законність створення ТСЖ і її діяльності:

  • якщо порушення підтвердяться, то ТСЖ буде підлягати ліквідації.;
  • правління товариства, замішане в шахрайстві зобов'язана виплатити штраф.

Без судових процесів і залучення органів влади боротися законним шляхом з шахрайством в ТСЖ неможливо. Якщо громадянин перестане оплачувати рахунки, то у нього накопичиться борг.

заявление на вступление в тсж образецЗразок заяви на вступ в ОСББ дозволить оформити документ правильно.

Чи можна вийти з ТСЖ? Читайте тут.

Як відкрити ТСЖ в сільській місцевості? Детальна інформація в цій статті.

Власники, які не є членами ТСЖ

Строки і порядок оплати комунальних послуг в ТСЖ однакові для всіх власників житла.

Навіть якщо власники квартир не є членами товариства, то вони не звільняються від обов'язкових виплат.

Відмовитися від надання послуг неможливо, навіть якщо власник не має потребу в них. ТСЖ укладає договір з комунальними організаціями, зробити такий же особисто для себе неможливо.

На відео про додаткової плати з мешканців в ТСЖ

Читай також: