Порядок оформлення заповіту на будинок і земельну ділянку

Якщо необхідно оформити заповіт на користь інших осіб, то потрібно звернутися в нотаріальну контору.

З собою потрібно взяти:

  • правовстановлюючі документи, що підтверджують право володіння власністю;
  • паспорт і ще ряд інших документів.

Види спадкування

Перед оформленням заповіту на будинок та земельну ділянку слід розібратися, як буде успадковуватися майно – за законом чи за заповітом:

  1. У першому випадку, основним правилом вступу, буде склад громадян у порядку черговості, що встановлюється по близькості спорідненості.
  2. А при вступі за заповітом головним документом вважається залишений спадкодавцем документ. Якщо громадянин вказано у спадщині, то проблем з отриманням не повинно виникнути.

Також незалежно від спадщини за складеним заповітом або за спадок, важливо враховувати наявність родичів з обов'язковою часткою, які мають право на отримання певної частини майна.

У групу входять громадяни, які перебували на утриманні упорядника завещательной правочину, його малолітні діти, а також непрацездатні батьки і діти.

Що потрібно знати?

Важливо пам'ятати, що якщо нерухомість була куплена під час офіційного шлюбу, то спадкодавець може заповідати тільки половину об'єкта.

Заповіт на будинок можна оформляти не тільки на родичів, але й:

  • на будь-яких близьких і незнайомих людей;
  • на користь державної або недержавної організації.

Будинок може бути заповів одному або декільком одержувачем спадщини. Також можна розділяти нерухомість по рівних і нерівних частках.

Однак прибудову до будинку, гараж або лазню не можна передавати окремо.

Будь-кого з родичів можна позбавити спадщини, за винятком громадян, яким належить обов'язкова частка (на підставі статті 1149 ЦК РФ).

Не можна ніяким чином обмежити дії одержувача спадщини щодо нерухомості, так як він може після прийняття майна продати, подарувати її або здавати в оренду.

Протягом життя завещательную угоду можна змінювати необмежену кількість разів (у відповідності зі статтею 1130 ЦК РФ).

При бажанні спадкодавець має право скласти закрите заповіт. Інформація про зміст документа буде відома тільки йому і юридичній фахівця.

Більш докладно ознайомитися з успадкуванням будинку за заповітом можна у розділі 62 Цивільного кодексу Російської Федерації.

Як оформити заповіт на будинок та земельну ділянку?

Рішення питання, як оформити заповіт на будинок і земельну ділянку, що складається всього з декількох пунктів.

Звернення до нотаріуса

Для складання заповіту слід звернутися в нотаріальну контору:

  • заява складається у письмовому вигляді від руки або на комп'ютері;
  • укладач заповіту ставить на ньому свій підпис.

Оформлення документа повинен виконувати строго власник житлового будинку.

Також можна запросити на процедуру свідка, щоб у випадку конфліктної ситуації, він зміг підтвердити правоту заповідача.

розыск наследников по завещаниюРозшук спадкоємців за заповітом здійснює нотаріус.

Які документи потрібні для оформлення заповіту на квартиру у нотаріуса? Дивіться тут.

Зразок

У першій частині документа потрібно:

  • вказати місце і дату складання;
  • прописати повне ім'я, по батькові та прізвище укладача, його дату народження і місце проживання, а також серію, номер та місце видачі паспорта;
  • зробити певні розпорядження.

Наприклад, з майна, яке належить заповідачеві, і вказати дане майно, він хоче заповісти його і вказати громадянина.

Потім потрібно вказати, що стаття 1149 ЦК РФ була роз'яснена заповідачеві нотаріусом, текст статті був записаний юридичним фахівцем і завірений заповідачем у його присутності.

Заповідальне угода складається у двох примірниках, один зберігається в нотаріальній конторі, а другий у спадкодавця.

Наприкінці слід поставити підпис власника майна.

Тут можна завантажити зразок заповіту.

Необхідні документи

Для законодавчого завірення заповіту необхідна наявність наступних документів:

  • паспорт;
  • всі правовстановлюючі документи на будинок, до яких належать договір дарування, міни або купівлі продажу з правом передачі, документ про введення будинку в експлуатацію, свідоцтво про держреєстрацію права власності та ін;
  • документи про володіння земельною ділянкою;
  • якщо будинок передається не одному громадянину, то знадобиться і угода про розподіл часток;
  • при складанні документа про спадкування нерухомості, що перебуває в особистої власності потрібна довідка про те, що на момент покупки спадкодавець не перебував в офіційному шлюбі;
  • для написання заповіту на житловий будинок необхідно мати і поверховий план будівлі разом з експлікацією;
  • завірена у ріелтора довідка про вартість будинку на ринку нерухомості.

Чим відрізняється від дарчим?

Договір дарування передбачає перехід будинку або земельної ділянки у володіння до спадкоємця ще за життя, а отримати спадщину на будинок за складеним заповітом можна тільки після смерті заповідача.

Тому протягом життя спадкодавець може неодноразово змінити своє рішення на користь іншого спадкоємця.

Також заповіт часто оскаржується в судовому порядку, а довести факт недійсності дарчим дуже складно на практиці.

Крім того, за дарчим будинок переходить тільки одній людині, вказаною в документі, а за заповітом спадщину може переходити і громадянам, яким належить обов'язкова частка.

Скільки коштує?

Законодавство Росії припускає самостійне оформлення заповіту на будинок, у такому випадку вартість буде безкоштовною. Однак при відсутності спеціальної освіти, скласти самому такий заповіт буде дуже складно.

Вартість складеного та посвідченого в нотаріальній конторі заповіту починається приблизно від 1000 рублів.

Згідно встановленим правилам, у всій Росії тарифи на складання заповіту у нотаріуса єдині, але фахівець може виставити інші рахунки при наданні додаткових послуг:

  • тариф за одну оформлення документ становить 100 рублів;
  • при проведенні правових і технічних процедур ціна може підвищитися 1000 і більше.

Також якщо текст заповіту не вміщується на одній сторінці, то згідно з тарифом його вартість буде зростати.

как узнать о завещании после смертиЯк дізнатися про заповіт після смерті родича? Необхідно звернутися до нотаріуса за місцем проживання покійного.

Допускається заповіт в простій письмовій формі? Читайте тут.

Чи потрібно сплачувати податок при спадкуванні квартири за заповітом? Подробиці в цій статті.

Чи можна оскаржити?

У ЦК Росії зазначено, що заповіт можна оскаржити в судовому порядку. Три роки виділяється на оскарження нікчемних заповітів, тобто якщо вдасться довести неправильне оформлення і засвідчення заповідального акту, а також визнання упорядника недієздатним на момент проведення операції.

Один рік виділяється на визнання недійсності заповіту, якщо вдасться довести застосування погроз і насильства по відношенню до спадкодавцеві.

Тут представлений зразок позовної заяви про визнання заповіту недійсним.

Відлік подачі заявки на оскарження починається з того моменту, як потенційний спадкоємець дізнається про порушення своїх прав. Але на практиці краще всього подавати судовий позов протягом 6 календарних місяців з дня відкриття спадкової справи.

Тут можна подивитися судову практику щодо визнання заповіту недійсним.

Також можна анулювати заповіт у разі визнання одержувачів будинку або земельної ділянки негідними. Наприклад, якщо громадяни не виконували обов'язків по утриманню заповідача або чинили проти нього навмисні злочинні діяння.

На відео про складання заповіту

Читай також: