Порядок оформлення покупки квартири

Купівля власної квартири – завжди радісна подія.

Однак, для деяких радість придбання може затьмаритися паперовою тяганиною, виснажливим оглядом численних квартир і багатьма іншими проблемами.

У вас вийде без труднощів пройти ці випробування, якщо ви добре до них підготуєтеся і дізнаєтеся, що вам належить.

Отже, який порядок купівлі квартири в наших реаліях, і як принцип оформлення варіюється в залежності від того, у кого і як купується нерухомість? У цьому треба розібратися!

Угода

Угода з купівлі квартири включає в себе не тільки підписання договору купівлі-продажу та реєстрації власності, але і передують цим етапам кроки.

Все починається з оцінки свого бюджету, вибору відповідного об'єкту нерухомості з сотень доступних, огляду квартири торги з продавцем, і навіть це ще не все. З чим вам все-таки доведеться зіткнутися?

Основні моменти

Покупка нерухомості обов'язково пов'язана з безліччю дій, перелічених далі:

  1. Оцінка свого бюджету. Етап, що багато людей просто недооцінюють. Не можна нехтувати цим кроком, особливо якщо мова йде про іпотеку. Спрогнозуйте свої витрати та заробітну плату на найближчі кілька років, розрахуйте суму, яку необхідно отримувати в місяць, щоб з легкістю виплачувати кредит. При купівлі за свої гроші цей етап полегшується, адже гроші вже є, але їх треба правильно витратити.
  2. Вибір і огляд квартири. На цьому етапі слід підібрати квартиру, підходить під ваші вимоги, оглянути її і прийняти правильне рішення, перевірити документи власника, технічний та кадастровий паспорта квартири, а також прийняти рішення.
  3. Оформлення угоди. Відбувається підписання договору, передача грошей покупцем продавцю, а також реєстрація власності у відповідних органах.

Звичайно ж це приблизний план, який на практиці містить незліченну кількість нюансів, кожному з яких слід приділяти увагу.

З цієї причини рекомендується займатися покупкою нової квартири не самостійно, а під наглядом досвідченого ріелтора.

Порядок купівлі квартири

Стандартний порядок придбання житлової нерухомості включає в себе вибір відповідного варіанта, огляд квартири, торг (по можливості), укладання договору купівлі-продажу, оплату та реєстрацію права власності на куплене житло.

Далі будуть розглянуті окремі практичні випадки, в яких зазначений порядок дій може дещо змінюватися.

В іпотеку

Щоб купити квартиру в іпотеку, необхідно дотримуватись зазначеного порядку дій:

  1. Збір необхідних для отримання кредиту документів та надсилання їх на розгляд в обраний банк. На цей етап може тривати від кількох днів до кількох тижнів, що буде залежати від особливостей конкретного банку (деякі досконально перевіряють).
  2. Вибір квартири після схвалення банком заявки на іпотеку.
  3. Оцінка обраного об'єкта нерухомості, отримання сертифікату і його передача в банк.
  4. Підписання кредитного договору.
  5. Отримання грошей на придбання квартири.
  6. Проведення державної реєстрації та страхування.

На всю процедуру в кращому випадку піде кілька днів.

Часто очікування розтягується на кілька місяців, які проходять з моменту подачі заявки до реєстрації власності.

Тут можна завантажити зразок договору купівлі квартири в іпотеку.

На вторинному ринку

Більш проста процедура придбання, яка має багато спільного з вже описаною раніше стандартної.

Покупець:

  • вибирає бажаний об'єкт квартири;
  • домовляється з продавцем про спосіб передачі грошових коштів;
  • підписує договір, передає гроші, і з підписаним договором йде в ЕГРН за реєстрацією придбаної власності на своє ім'я.

Купити квартиру на вторинному ринку можна набагато швидше, ніж у випадку з іпотекою.

Прискорити процес дозволить встановлення довірчих відносин між покупцем і продавцем, а також звернення до послуг професійного агента по нерухомості, який знає свою справу.

Тут можна завантажити зразок типового договору купівлі квартири.

По материнському капіталу

Купівля власної нерухомості з використанням материнського капіталу (як на іпотеку, так і за свій рахунок) практично нічим не відрізняється від розглянутих вище випадків за винятком однієї особливості.

Вона полягає в тому, що кошти з Пенсійного фонду РФ при схваленні заявки надходять на рахунок продавця не відразу, а протягом декількох тижнів (найчастіше півтора-двох місяців), тому в цьому разі має місце мова про відстрочений платіж.

Тут можна завантажити зразок договору купівлі квартири з використанням материнського капіталу.

У забудовника

Якщо ви не визнаєте вторинне житло і бажаєте придбати квартиру в новобудові, будьте готові пройти таку процедуру купівлі нового житла у безпосереднього забудовника:

  • підберіть під ваші вимоги проект (на ранніх етапах) або квартиру (якщо будівництво знаходиться на завершальних кроків);
  • переконайтеся в сумлінності забудовника, перевірте всю необхідну документацію, ознайомтеся з попередніми проектами та відгуками про них, зберіть якомога більше інформації, на основі якої можна зробити остаточний і правильний вибір;
  • укладіть договір купівлі-продажу і в обов'язковому порядку зареєструйте його в ЕГРН, щоб уберегтися від повторного продажу купленої нерухомості.

Після цього залишиться почекати моменту, коли будівництво буде здано державної комісії, а сам забудовник надасть вам акт приймання.

Далі проводиться державна реєстрація права власності та отримання свідоцтва протягом 30 діб.

За договором пайової участі

Аналогічний попередньому випадок, у зв'язку з чим необхідно слідувати вказаним вище інструкцій.

Приділіть особливу увагу етапу збору всієї інформації про забудовника, щоб не потрапити в руки підприємливих шахраїв.

Зокрема, слід перевірити такі моменти:

  • наявність у забудовника офіційного дозволу на проведення будівництва;
  • публікація на офіційному сайті забудовника проектної декларації;
  • наявність права власності на земельну ділянку, на якій ведеться будівництво.

Також ви повинні пам'ятати, що договір участі в пайовому будівництві починає діяти не з моменту його підписання, а тільки після його реєстрації в ЕГРН.

Відповідно, оплата за договором може бути здійснена тільки після того, як він буде офіційно зареєстрований.

Тут можна завантажити зразок договору пайової участі у будівництві.

В споруджуваному будинку

При покупці нерухомості в будинку на етапі будівництва слід бути особливо обережним, так як досить часто зустрічаються ситуації, коли будівництво заморожується з причини недостатнього фінансування або інших випадках.

Також можна нарватися на банальне шахрайство, коли одні і ті ж квартири в споруджуваному будинку продаються по декілька разів.

Щоб уберегти себе від можливих небезпек і знизити ризики покупки житла в споруджуваному будинку, слід керуватися зазначеними далі правилами:

  • до підписання договору обов'язково перевірте всі документи забудовника, включаючи право власності на земельну ділянку та дозвіл на будівництво;
  • для передачі грошей по можливості вибирайте такі способи, як банківська комірка і акредитив – дані способи безпечні як для покупця, так і для продавця;
  • проводите оплату тільки після реєстрації договору в ЕГРН.

Купуйте квартири у тих забудовників, які вже мають за плечима кілька успішних проектів. Почитайте відгуки від реальних покупців – потім ви скажете собі за це спасибі.

В новобудові

Багатьом відомо, що купівля житла у будинку на стадії будівництва і здачі в експлуатації може коштувати істотно дешевше, хоч і за наявності певних ризиків.

Стати власником однієї з квартир в новобудові можна, вибравши один з перерахованих шляхів:

  • підписання договору пайової участі;
  • внесення пайового внеску;
  • переуступка прав вимоги;
  • здійснення інвестиційного вкладу.

Тут представлений зразок договору купівлі квартири в новобудові.

Процедура оформлення покупки у чому стандартна, але має і свої особливості.

Так, оплата договору купівлі-продажу повинна виконуватися тільки після його офіційної реєстрації в органі ЕГРН – таким чином, покупець може надійно убезпечити себе від шахрайства.

акт передачи денег при покупке квартирыАкт передачі грошей при покупці квартири необхідно оформляти правильно.

Через який час можна продати квартиру після її покупки? Дивіться тут.

Оформлення

Незалежно від того, який з перерахованих вище варіантів придбання власного житла ви вибрали, оформлення покупки обов'язково включає в себе такі кроки, як:

  1. Збір необхідних документів.
  2. Надання їх у відповідні органи.
  3. Укладення договору купівлі-продажу, без якої угода купівлі не може вважатися дійсною.

Підготовка та перевірка документів

Документи, які повинні бути надані продавцем і покупцем для здійснення угоди дещо різняться.

Так, з боку покупця необхідні наступні папери:

  • паспорт;
  • у разі браку згоду подружжя на купівлю нерухомості;
  • для іпотеки – документи, що підтверджують платоспроможність.

Зразок згоди подружжя на купівлю квартири представлений тут.

З боку продавця документів істотно більше, і в їхній список входять зазначені нижче:

  • паспорт;
  • у випадку шлюбу згода чоловіка на продаж нерухомості;
  • технічний та кадастровий паспорта об'єкта;
  • свідоцтво про право власності;
  • копія особового рахунку;
  • виписка з будинкової книги.

Також в деяких випадках можуть знадобитися і інші документи, наприклад, при оформленні іпотеки. У такій ситуації докладний перелік паперів можна дізнатися в обраному банку.

Укладення договору

Договір купівлі-продажу, підписання якого дає покупцеві право зареєструвати придбаний об'єкт як власності, обов'язково повинен містити інформацію про:

  • даних продавця та покупця;
  • дату і місце підписання;
  • вартості майна;
  • порядок і терміни оплати.

Також договір обов'язково повинен бути підписаний обома сторонами з розшифровкою.

Бажано підписувати договір у присутності професійного агента по нерухомості, який зможе на місці відповісти на запитання обох сторін і допомогти з оформленням угоди.

Проведення взаєморозрахунків

Оплата покупцем вартості квартири, обумовленої в договорі купівлі-продажу, може виконуватися як до підписання, так і після, а також під час.

Для оплати можна вибрати один із наведених нижче способів, які мають свої особливості, переваги і недоліки:

  • готівковий розрахунок: небезпечний спосіб для покупця, однак ризики можна значно знизити при отриманні від продавця розписки про отримані кошти;
  • безготівковий розрахунок: схожий на попередній метод, який не викликає довіри не тільки у покупця, але і у продавця, рекомендується використовувати готівковий розрахунок у разі довірчих відносин з продавцем;
  • банківська комірка: поступово застарілий, але ще актуальний спосіб, покупець орендує клітинку, кладе туди гроші і надає продавцю доступ до засобів тільки після підписання договору купівлі-продажу, після чого він отримує гроші;
  • акредитив: рекомендований спосіб, який має багато спільного з попереднім, гроші кладуться на рахунок, з якого передаються продавцю тільки після надання банку покупцем договору, зручний і безпечний для обох сторін метод.

Очевидно, що найкраще вдаватися до акредитивом, однак цю послугу надають далеко не всі банки Росії.

аванс при покупке квартирыАванс при купівлі квартири вноситься за бажанням сторін.

На що звернути увагу при купівлі квартири в новобудові? Читайте тут.

Як убезпечити себе при купівлі квартири в ЖБК? Детальна інформація в цій статті.

Реєстрація права власності

Після того, як покупець отримує на руки договір і оплачує операцію, він повинен надати документ в ЕГРН, щоб зареєструвати право власності на придбаний об'єкт нерухомості.

Заявку можна подати як при особистому зверненні до органу ЕГРН, так і за допомогою електронної форми, яку можна знайти на офіційному сайті ЕПГУ.

На відео про порядок придбання нерухомості

Читай також: