Порядок оформлення перепланування квартири

В бажанні переробити квартиру під власні потреби і смаки немає нічого дивного чи протизаконного. Особливо якщо при цьому дотримати порядок перепланування та переобладнання квартири і не порушити вимог безпеки.

З чого почати?

Для початку варто визначитися, що саме хотілося б змінити в квартирі. І зрозуміти, чи підпадають плановані зміни під поняття перепланування або переобладнання житла.

Проведення косметичного ремонту, заміна дверей і вікон, а також сантехніки на аналогічні, але з сучасних матеріалів, допускаються без обмежень і заборон.

А ось якщо бажані зміни зачіпають кількість кімнат, їх розмір, розташування дверей, обладнання додаткових підсобних приміщень – це перепланування.

Перенесення з місця на місце сантехніки, кухонних плит, венткоробов, опалювальних батарей та іншого обладнання буде іменуватися перебудовою.

Велика частина таких робіт законом не заборонена, але для багатьох з них потрібно отримати спеціальний дозвіл.

Це пов'язано із забезпеченням безпеки оточуючих, які можуть постраждати від «ремонту», проведеного без дотримання низки технічних вимог.

Тому, перш ніж наймати будівельників і закуповувати оздоблювальні матеріали, варто дізнатися з чого почати оформлення перепланування квартири. Інакше цілком імовірний штраф і ще один ремонт за власні кошти, але вже для повернення до того, з чого починали.

Куди звертатися?

Для того щоб зрозуміти, чи підпадають задумані зміни під обов'язкове узгодження, варто отримати консультацію юриста або ж інженера-будівельника.

Для цього можна:

  • звернутися в приватну фірму;
  • отримати потрібну інформацію у відділі місцевої адміністрації, що відає питаннями будівництва;
  • відправитися в Жилинспекции – орган, що здійснює нагляд та контроль у сфері містобудування.

Якщо виявиться, що проведення робіт потребує отримання дозволу, то отримувати його слід у місцевої влади. Тобто нанести візит на будівельний відділ адміністрації доведеться ще раз із заявою та необхідними документами.

Ще одна організація, без візиту до якої не обходиться жодна перепланування – це БТІ.

У бюро техинветнаризации складається технічний паспорт квартири, де відображаються всі її основні параметри. Саме в цей документ після завершення робіт будуть внесені зміни.

Збір документів

Пакет документів, які потрібно зібрати, залежить від того, яка саме перепланування задумана. Частина робіт взагалі не вимагає залучення уваги контролюючих органів або подання відомостей про них.

Про не потребують узгодження перепланування адміністрація інформується шляхом подачі заяви та плану квартири з нанесеними на нього змінами.

Такий план є частиною техпаспорта, отриманого в БТІ. Якщо цього документа немає, то почати доведеться з його оформлення.

Отримавши техпаспорт варто упевнитися, що поточний стан квартири збігається з відбитим у плані. Особливо це актуально для покупців житла на вторинному ринку. Всі внесені раніше зміни повинні бути відображені в плані. Інакше, доведеться спочатку узаконити або ж усунути чужі переробки.

Крім заяви і плану потрібно також документ, що підтверджує право на квартиру. Його копію необхідно завірити у нотаріуса.

Тим, чия квартира знаходиться у заставі в банку (іпотеку), потрібна згода заставодержателя на проведення перепланування. Воно повинно бути отримано в письмовій формі та завірена печаткою банку.

Проект

Для проведення робіт з перебудови квартири буде потрібно проект. Його можна скласти самостійно, використовуючи наявний план приміщення. Це допускається для здійснення нескладних, що не потребують проведення точних розрахунків переробок.

Для більш масштабної перепланування, особливо пов'язаної з демонтажем або зведенням перегородок, варто доручити складання проекту професійного архітектора.

Для цього можна звернутися:

  • до фахівця, що має приватну практику;
  • у велику архітектурно-будівельну фірму.

Але в будь-якому випадку, готовий проект необхідно подати у БТІ для вирішення питання про можливість проведення зазначених робіт.

Тут можна подивитися зразок проекту перепланування квартири.

План-проект повинен відповідати багатьом вимогам:

  • санітарних;
  • технічних;
  • протипожежних і т. д.

Приступати до роботи можна тільки після схвалення запланованих змін.

перепланировка квартиры в панельном домеПерепланування квартири в панельному будинку вимагає обов'язкового узгодження з Житлової інспекцією.

Як узаконити вже зроблену перепланування квартири у 2020 році? Дивіться тут.

Оформлення перепланування

Отримання дозволу на перепланування – це тільки перший крок по її оформленню. Після того, як всі узгодження завершені, можна приступати до власне будівельних робіт.

При їх проведенні обов'язковим є дотримання складеним проектом.

Після завершення ремонту настає наступний етап оформлення перепланування.

Квартири

Після завершення всіх переробок складається акт про перепланування. Для цього запрошується спеціаліст Жилинспекции, який перевірить відповідність зроблених змін проекту.

Іноді акт складається заочно, без попереднього огляду. Підписання акта дає право на фіксацію змін до технічної документації квартири

Зробити це повинен працівник БТІ після того, як власник квартири звернеться в цю організацію з підписаним актом.

Технічний фахівець зробить необхідні виміри, на підставі яких будуть:

  • складено новий план:
  • внесено зміни в техпаспорт.

Нежитлового приміщення

Оформлення перепланування нежитлового приміщення мати свої особливості. Для проведення ремонтно-будівельних робіт також потрібно отримання всіх необхідних погоджень і дозволів, складається проект.

Крім фіксації внесених змін, нежитлове приміщення потрібно ввести в експлуатацію.

Для цього складається відповідний акт, який підписується:

  • власником приміщення;
  • представником власника будівлі;
  • проектувальником;
  • будівельною компанією;
  • фахівцями контролюючих організацій (СЕС, пожежної служби і т. д.)

Житлових приміщень

Порядок оформлення перепланування житлових приміщень міститься в Житловому кодексі, в главі 4. Мається на увазі, що її проведення тягне за собою поліпшення житлових умов.

Для проведення таких переробок потрібна згода не тільки контролюючих органів, але і всіх власників приміщення.

Тут можна завантажити зразок згоди інших власників на перепланування.

По завершенні будівельних робіт усі внесені зміни фіксуються в технічному паспорті квартири.

Якщо цього не зробити, то при спробі розпорядитися квартирою доведеться зіткнутися з неможливістю це зробити без узаконення вироблених змін.

Етапи узгодження

Незалежно від того, яке саме приміщення належить перебудувати і в якому обсязі, загальний порядок дій буде така:

  1. Первинна консультація юриста та визначення необхідності узгодження.
  2. Отримання техпаспорта і плану квартири в БТІ.
  3. Створення проекту перепланування.
  4. Подача заяви в наглядовий орган.
  5. Отримання необхідних дозволів на проведення робіт.
  6. Складання акта про виробленої перепланування.
  7. Отримання нового техпаспорта і плану в БТІ.

Тут представлені зразки заяви на перепланування квартири і заяви на перепланування нежитлового приміщення.

Як оформити самовільне перевлаштування?

Як вже згадувалося, самовільне внесення змін у конфігурацію квартири (перепланування) або розташування інженерних мереж (перебудову) не турбує власника квартири рівно до того моменту, як він вирішує її продати, заповісти чи подарувати. І тоді виникає гостра необхідність все вже наявні зміни узаконити.

Основним шляхом вирішення цієї проблеми є звернення до суду.

Але в ряді випадків можна скористатися адміністративним порядком, який практично повністю повторює отримання дозволу, але вже заднім числом.

Незалежно від того, який шлях буде обрано, порушення порядку оформлення перепланування тягне за собою адміністративну відповідальність у вигляді штрафу.

Його розмір у відповідності зі статтею 7.21 КоАП РФ становить 2 – 2,5 тисячі рублів.

Отримання дозволу заднім числом

Порядок дій при отриманні дозволу на перепланування заднім числом наступний:

  1. Спочатку слід подати заяву в БТІ на отримання нового техпаспорта, що відображає зроблені зміни.
  2. Викликаний технік проведе всі необхідні заміри. За їх результатами буде видано новий документ.
  3. З новим техпаспортом слід відправитися до архітектору і скласти проект, або ж зробити це самостійно, використовуючи план квартири, на якому слід відзначити вже зроблені зміни.
  4. Потім необхідно подати заяву на погодження змін. До нього прикладається проект, документи на квартиру та інші необхідні відомості.
  5. Останнім кроком в легалізацію буде отримання згоди на проведення перепланування.
проект перепланировки квартиры для согласованияПроект перепланування квартири для узгодження є важливим документом при оформленні перебудови житла.

Цікавить вартість узгодження перепланування квартири? Читайте тут.

Яка відповідальність за незаконне перепланування квартири? Подробиці в цій статті.

Вартість

Вартість перепланування та її оформлення складається не тільки з витрат на найм будівельників і закупівлю оздоблювальних матеріалів. Велика частина послуг, які будуть потрібні – платні.

Таблиця приблизну вартість оформлення перепланування квартири

Виходить, що перепланування – це не тільки клопітно, але й досить дорого.

Щодо малозатратним є проведення робіт, не потребують узгодження. Але і в цьому випадку доведеться витратитися на новий технічний паспорт квартири.

Узаконення через суд

Якщо контролююча організація в проведенні перепланування відмовила, що допускає стаття 27 ЖК РФ, то це рішення можна оскаржити в суді. Також через звернення до суду вирішується питання про легалізацію вже існуючих перепланувань в тому випадку, коли інший порядок неможливий.

До суду подається позов про залишення приміщення в тому стані, яке існує зараз. або ж про оскарження відмови в дозволі на переробку. Звертатися з позовом слід в районний суд.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про дозвіл на перепланування.

На судовому засіданні власнику квартири належить довести наступне:

  • самовільне перепланування не створює загрози безпеки оточуючих;
  • при проведенні робіт дотримувалися всі технічні та санітарні норми;
  • були зроблені кроки для отримання необхідних дозволів.

Суд може призначити проведення додаткових експертиз за клопотанням однієї або обох сторін. Витрати несе наполягає на її проведення сторона.

З позитивним рішенням суду слід звернутися в БТІ за новими техпаспортом. Негативне рішення можна оскаржити у вищу інстанцію.

На відео про процедуру узгодження

Читай також: