Порядок оформлення купівлі-продажу квартири

Основний обсяг договорів, що укладаються в даний час, складають угоди купівлі-продажу нерухомості.

Вони є одними з найбільш складних у правовому відношенні і зміст, оскільки операції з житловою площею пов'язані з обігом великих сум грошових коштів.

Нюанси угоди

При купівлі квартири в 2020 році необхідно брати до уваги безліч нюансів, до яких відноситься:

  • придбання житлової площі у будівельної компанії може відбуватися тільки при наявності дозволу на будівельні роботи, документального підтвердження покупки або оренди ділянки землі, на якому розташовується новобудова;
  • якщо квартира купується в іпотеку, то необхідно звернутися в банківську організацію для отримання схвалення, нерідко, навіть при дотриманні всіх умов програми, банк відмовляє у видачі коштів;
  • якщо відбувається передача авансу або завдатку, то потрібно складання відповідного договору, у ньому вказують предмет угоди, паспортні дані обох сторін правовідносин, вартість квартири, терміни оформлення купівлі-продажу, а також сума, що вноситься в якості передоплати;
  • якщо з боку продавця діє особа з довіреністю, то важливо переконатися, що вона оформлена правильно, уважно вивчіть повноваження, якими володіє довірена людина;
  • нерідко продавець просить вказати в договорі вартість нижча, ніж насправді, це необхідно для того, щоб уникнути сплати податку, оскільки він не сплачується, якщо вартість житла менше 1000000 крб., цього робити категорично не рекомендується, оскільки при зверненні в суд з позовом про розірвання угоди, вдасться стягнути тільки ті кошти, які зазначаються в угоді.

Оформлення купівлі-продажу квартири

Купівля або продаж квартири – відповідальний крок для будь-якої людини.

З завданням по проведенню цієї угоди хоч раз стикається кожен. При цьому постає питання – проводити її самостійно або за допомогою фахівців?

Самостійно

Самостійна продаж або покупка квартири – процедура, що здійснюється власними силами без звернення до приватних ріелторів або риэлтерским агентствам.

Плюси такого підходу очевидні:

  • економія фінансових ресурсів на оплату послуг третіх осіб;
  • можливість особисто контролювати кожен етап процедури;
  • виключається ймовірність обману з боку ріелтора.

Однак необхідно враховувати, що самостійне здійснення угоди – трудомістка і складна процедура, яка потребує великої кількості сил і особистого часу.

Між фізичними особами

Якщо операція здійснюється між фізичними особами, то важливо зібрати документи, відповідні основним списком.

Така процедура може здійснюватися без довіреності, що не можна сказати про оформлення купівлі-продажу між юридичними особами.

Між родичами

Якщо договір укладається між родичами, то вони звільняються від сплати державного мита.

Це положення встановлюється чинним законодавством. Однак потрібно представити документи, що підтверджують родинні зв'язки (свідоцтво про укладення шлюбу або народження).

Порядок дій

Як оформити купівлю-продаж квартири? Ця процедура може відбуватися лише після підбору відповідного варіанту, проведення його огляду та бесіди з продавцем.

На цих етапах необхідно встановити:

  • остаточну вартість житлової площі;
  • права та обов'язки обох сторін;
  • спосіб оплати і додаткові умови.

Велике значення будуть мати такі обставини:

  • придбання квартири в кредит;
  • наявність обтяжень (арешт, майно виступає в якості застави тощо);
  • одним із власників є неповнолітній або літній громадянин (в останньому випадку рекомендується запросити довідку, що підтверджує повну дієздатність особи).

При оформленні продажу і купівлі квартири необхідно перевірити сам об'єкт на «чистоту». Це необхідно для запобігання шахрайства з боку покупця або продавця.

Для цього необхідно:

  • запитати довідки з наркологічного і психіатричного диспансеру, щоб переконатися – громадянин не перебуває у них на обліку;
  • отримати довідку з суду про те, що продавець (покупець) не позбавлені дієздатності;
  • якщо угода здійснюється за дорученням, необхідно переконатися в її дійсності, поговорити безпосередньо з довірителем;
  • запитати Росреестре довідку про власників, щоб переконатися, що ніякі особи не можуть оскаржити угоду в суді і домогтися її визнання нікчемним;
  • якщо були проведені перепланування, вони обов'язково повинні бути узаконені в порядку, передбаченому державою.

Наступним етапом є збір необхідних документів, підписання передавального акта та реєстрація права власності на нерухомість в органах Росреестра.

уведомление о продаже доли в квартире образецЗразок повідомлення про продаж частки в квартирі допоможе оформити документ правильно.

Можна укласти попередній договір купівлі-продажу квартири з завдатком? Дізнайтеся тут.

Документи

Оформлення купівлі-продажу квартири відбувається з використанням наступних документів:

  1. Паспорта покупця і продавця, якщо одним із власників є неповнолітній громадянин, який не досяг 14 років, додається свідоцтво про народження.
  2. Правовстановлюючі папери на нерухомість (угода міни, свідоцтво вступу в спадщину тощо).
  3. Свідоцтво власності на житлову площу.
  4. Технічний паспорт, оформлений в БТІ на об'єкт.
  5. Свідоцтво вступу в шлюбний союз, наявність письмової згоди чоловіка (дружини) на придбання або відчуження майна – його необхідно завірити в нотаріаті. Така згода буде потрібно тільки в тому випадку, якщо квартира є спільно нажитим майном.
  6. Якщо власником квартири є громадянин, який не досяг 18 років, то угода може здійснюватися лише згідно з письмовим дозволом органів піклування.
  7. Виписка з додому книги, необхідна для отримання інформації про кожного громадянина, прописаного у квартирі. Важливо, що цей документ діє протягом короткого часу, тому немає сенсу оформляти її попередньо. Це ж стосується довідки про заборгованість по виплаті комунальних платежів.

Тут можна завантажити зразки згоди подружжя на купівлю квартири, згоди чоловіка на продаж квартири.

Укладення договору

Укладення договору здійснюється за присутності обох сторін або довіреної особи, якщо у нього є правильно оформлена і діюча довіреність.

Реєстрація угоди не потрібна – вона відбувається автоматично при реєстрації права власності.

Щоб договір був укладений, необхідно зібрати встановлений перелік документів і звернутися в органи Росреестра.

Важливо, щоб у договорі містилися такі відомості:

  • предмет угоди і його детальний опис;
  • зазначення ПІБ, року народження, місця проживання та інших паспортних відомостей кожної сторони;
  • права та обов'язки учасників правовідносин;
  • повна вартість об'єкта нерухомості.

Тут представлений зразок договору купівлі-продажу квартири.

Вартість

Вартість об'єкта нерухомості визначається в залежності від:

  • його стану;
  • індивідуальних характеристик (місця розташування, метражу, кількості кімнат, додаткових зручностей);
  • бажання продавця, він встановлює вартість самостійно, але вона може бути трохи знижена.

Хто платить?

Відповідно до НК РФ необхідно сплатити державне мито за реєстрацію прав власності. Її оплачує покупець, оскільки власником квартири є він.

Державне мито вноситься при укладенні договору купівлі-продажу. Її повинен сплатити продавець, але оскільки суму значна, її нерідко виплачують обидві сторони порівну.

оформление договора купли продажи квартирыОформлення договору купівлі-продажу квартири здійснюється у відповідності з чинним законодавством.

Чи потрібно сплачувати податок з продажу квартири в 2020 році? Читайте тут.

Які документи необхідні для продажу квартири? Повний перелік в цій статті.

Взаєморозрахунок

Взаємний розрахунок відбувається при передачі грошей через нерухомості продавцеві, той, у свою чергу, передає ключі від квартири.

Ця процедура здійснюється після підписання передавального акта.

Тут представлений зразок акту передачі квартири, що продається.

Терміни

Терміни оформлення договору купівлі-продажу варіюють від одного тижня до 2-3 тижнів.

Точний час залежить від ряду факторів – швидкість збору пакету документів, від його здачі в державні органи і т. д.

На відео про особливості оформлення угод із продажу житла

Читай також: