Порядок надання відомостей державного кадастру нерухомості

Державний кадастр нерухомості — це інформаційний ресурс, що формується з документів на земельні ділянки, житлові та нежитлові будівлі та інші об'єкти нерухомого майна.

Однією з цілей його існування називається інформаційне забезпечення майнового обороту.

Це передбачає можливість при необхідності отримати відомостей державного кадастру нерухомості.

Послуги Росреестра

Ведення кадастру — один із видів державної діяльності. Для її здійснення створена особлива Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії.

Більше відомо її скорочена назва — Росреестр. У його завдання входить і надання відомостей з кадастру за запитами громадян та юридичних осіб.

Види

Кадастр — це систематизована інформація про всіх існуючих на території країни об'єкти нерухомості та їх межах, включаючи державні.

Однак необхідність отримати повний пакет інформації виникає вкрай рідко. Тому інформація кадастру надається у вигляді окремих документів, що містять необхідний обсяг відомостей.

Паспорт об'єкта нерухомості

Кадастровий паспорт містить дві групи відомостей:

  • унікальні характеристики;
  • додаткові відомості.

Цей документ необхідний для здійснення різних цивільно-правових угод з нерухомим майном:

  • купівлі-продажу;
  • дарування;
  • вступу в спадщину;
  • передачі майна в заставу;
  • страхування і т. д.

Зразок кадастрового паспорта можна завантажити тут.

Виписка

Найбільший обсяг відомостей про об'єкт нерухомості містить саме виписка. Але якщо повних відомостей не потрібно, то подаючи запит, можна уточнити, які саме розділи повинні бути в ній представлені.

Виписка обов'язкова при проведенні такої процедури, як межування.

Також вона може знадобитися і з інших випадках, наприклад, щоб переконатися у відсутності обтяжень при продажу.

Зразок виписки з кадастру представлений тут.

План території

Цей документ складається з двох частин: графічної і текстової.

Це наочно-схематичне зображення земельної ділянки з усіма розташованими на ній об'єктами, прокладеними комунікаціями і кордонами.

Обов'язковий план при проведенні кадастрових робіт, а також при отриманні різних дозволів на використання ділянки.

Довідка про вартість

Такі відомості потрібні для розрахунку податку на нерухоме майно.

У ній представлений мінімум інформації:

  • кадастровий номер об'єкта;
  • кадастрова вартість.

Крім питань оподаткування така довідка використовується при розгляді майнових спорів.

Тут можна завантажити зразок довідки про кадастрової вартості об'єкта нерухомості.

Копії документа

Росреестр видає копії тих документів, на підставі яких вносяться відомості в ГКН.

Це можуть бути:

  • межовий план;
  • технічний план приміщення;
  • відомості про власника;
  • адреса знаходження об'єкта і т. д.

Дана послуга є платною.

Відомостей державного кадастру нерухомості

Відомості ГКН зберігаються постійно. Тобто з моменту надходження інформації в кадастр не допускається їх знищення або вилучення будь-яких відомостей.

Можливо тільки внесення змін. Навіть якщо об'єкт перестав існувати, інформація про нього, як і про його зникнення, буде зберігатися в кадастрі.

Це дає можливість отримати всі необхідні відомості, якщо з'явитися така необхідність.

Правила надання

Правила надання відомостей з ГКН — це нормативний правовий документ, затверджений Наказом Мінекономрозвитку в 2012 році.

У ньому говориться, що отримати інформацію можна на офіційному сайті Росреестра в електронному вигляді.

Для цього необхідно зареєструватися в системі і отримати спеціальний ключ.

Внесення

Інформація в державний кадастр надходить у вигляді документів на паперових носіях.

Занесення її в автоматизовану систему — це кадастрова процедура. Вона здійснюється у відповідності з вимогами Правил ведення ГКН.

росреестр госпошлинаДержмито в Росреестр є обов'язковою до сплати.

Потрібен закон про державний кадастр нерухомості? Дивіться тут.

Видача

Видача відомостей, що містяться в ГКН можлива в двох формах:

  • електронній, у вигляді файлу, надісланого електронною поштою;
  • на паперовому носії, здобутий особисто або на вказану поштову адресу.

Як отримати?

На сьогоднішній день існує кілька способів отримання інформації, що міститься в ГКН.

Це може бути:

  • особисте звернення в Росреестр;
  • направлення запиту поштою;
  • звернення в МФЦ;
  • електронний запит через офіційний сайт Росреестра.

Порядок дій

Перше, що необхідно зробити, це визначити, який саме документ буде потрібно: виписка, план, копія документа або кадастровий паспорт.

Після цього можна приступати до вибору способу направлення запиту:

  1. Якщо найбільш прийнятним є особисте звернення, то необхідно записатися на примі в Росреестр. Зробити це можна по телефону, уточнити який можна на сайті, або безпосередньо на самому сайті.
  2. Якщо запит направляється через сайт і передбачається отримання відповіді у вигляді електронного документа, то необхідно заповнити форму запиту на порталі, а також оплатити надання відомостей. Відповідь, що містить готовий документ надійде на вказану адресу електронної пошти.

Запит

Незалежно від того, яким способом направляється запит до ГКН, у ньому необхідно вказати дані:

  • кадастровий номер об'єкта;
  • його точну адресу, якщо невідомий номер;
  • вид документа (паспорт, довідка тощо);
  • спосіб відповіді і форма документа (паперовий носій, електронний фал);
  • дані про заявника.

Тут можна завантажити зразок запиту про надання відомостей з кадастру.

Якщо дані відсутні

Відсутність відомостей про об'єкт нерухомості у ГКН означає, що даний об'єкт не був поставлений на кадастровий облік.

Щоб виправити таку ситуацію, власнику необхідно:

  • записатися на особистий прийом до державного реєстратора;
  • надати йому всі необхідні документи на своє нерухоме майно.

Тут представлений зразок заяви про взяття об'єкта нерухомості на кадастровий облік.

Іноді отримати відповідь про те, що відсутні дані про якому-небудь об'єкті, можна при замовленні виписки через інтернет. У ряді випадків це пов'язано з недосконалістю системи надання інформації.

Якщо інформація в кадастр була внесена, то виписка отримана при особистому зверненні в Росреестр або в МФЦ, її обов'язково відобразить.

Внесення змін

Відомості, що містяться в ГКН, формуються на підставі документів. Отже, для внесення змін у вже наявну інформацію, також будуть потрібні певні документи.

Вони повинні відображати поточний стан об'єкта, зміна його унікальних характеристик або додаткових відомостей.

Подати заяву може власник або його представник. До заяви необхідно додати:

  • паспорт того особи, хто її подає;
  • довіреність, якщо документи подаються представником.

Зразок заяви про внесення змін можна завантажити тут.

До заяви додаються такі документи:

  1. Межовий план ділянки або технічний план будівлі, приміщення, складений кадастровим інженером.
  2. Документ, що підтверджує право заявника на даний об'єкт нерухомості.
  3. Документ про узгодження меж земельної ділянки (якщо мав місце спір про це).
  4. Додаткові відомості за бажанням заявника.

Подані відомості розглядаються і вносяться в ГКН.

По закінченні процедури заявникові видається кадастрова довідка, що містить уточнену інформацію. Послуга по внесенню змін до ГКН є безкоштовною.

выписка из кадастра на земельный участокВиписка з кадастру на земельну ділянку надається за заявою.

Які строки внесення змін в державний кадастр нерухомості? Читайте тут.

Можна отримати інформацію з державного кадастру нерухомості онлайн? Детальна інформація в цій статті.

Скільки коштує отримання?

Державна послуга, яка передбачає отримання відомостей з державного кадастру нерухомості ГКН, є платною.

Для отримання документа необхідно подати квитанцію про оплату державного мита.

Оплату можна здійснити через відділення банку або через платіжний термінал.

Вартість послуг зараз наступна:

На відео про послуги з надання даних з ГКН

Читай також: