Порядок купівлі квартири у забудовника

Відмовитися від старого, віддавши перевагу новому – природне бажання людини. Це правило поширюється не тільки на речі і певні предмети, але і на нерухомість.

Популярність квартир в новобудовах зростає стрімкими темпами, і не останнє значення у цій справі має більш низька вартість нових квартир.

Саме з причини зростання популярності у багатьох людей виникають численні запитання з приводу придбання квартир у забудовника. У вас є відмінна можливість розібратися в цьому раз і назавжди.

Придбання житла в новобудові

Покупка нової квартири має безліч плюсів, серед яких основними є такі:

  • широкий вибір доступних варіантів у багатьох містах Росії;
  • більш низькі ціни на житло в порівнянні з вторинним ринком нерухомості;
  • жодних проблем з підбором підходящої до всіх особистих вимог квартири.

При правильному підході до справи покупка квартири у забудовника стане одним з найбільш вигідних і правильних рішень у вашому житті. Як же влаштувати це правильний підхід?

На що звернути увагу?

Для того, щоб не пошкодувати про своє рішення щодо покупки квартири, необхідно звернути пильну увагу на наступні моменти:

  • репутація забудовника, кількість готових проектів та відгуки покупців про них;
  • розташування новобудови щодо важливих муніципальних об'єктів;
  • віддаленість будинку від важливих транспортних розв'язок, місця роботи, дитсадка тощо;
  • наявність у забудовника всіх необхідних документів і дозволів на будівництво.

Не пошкодуйте часу на ретельну перевірку і обдумування рішення в справі покупки нерухомості необхідно використовувати чистий розум і користуватися холоднокровністю.

Купівля квартири у забудовника

Купувати власне житло, варто тільки у того забудовника, який викликає у вас довіру.

Проте, одного довіри часто недостатньо, і з цієї причини рекомендується провести так зване власне розслідування, щоб отримати всю необхідну інформацію про конкретний забудовника, і на цій основі прийняти остаточне рішення.

Вивчення будівельної компанії

Обов'язковий етап, який слід пропускати тільки в тому випадку, якщо вам не шкода свого часу і грошових коштів:

  1. Перед зверненням до конкретного забудовнику необхідно дізнатися якомога більше відомостей про його діяльність, як минулої, так і теперішньої.
  2. Рекомендується вивчити офіційний сайт забудовника, на якому обов'язково має бути проектна декларація та інші підтверджені документи та відомості щодо ведеться будівництво.

Збір інформації

Отримати всю необхідну інформацію про забудовника можна з різних джерел.

До них відносяться:

  • офіційний сайт будівельної організації;
  • державний реєстр, обов'язково містить певні записи про забудовника (якщо він веде свою діяльність легально);
  • спеціальні ресурси в мережі Інтернет, які містять відгуки від реальних покупців.

Як перевірити?

Щоб переконатися у чесності та перспективності забудовника, дотримуйтесь інструкції:

  • перевірте офіційний сайт на предмет проектної декларації та інших документів;
  • вимагайте у забудовника документів і дозвіл на будівництво, а також на володіння земельною ділянкою, в межах якого зводиться будівля;
  • прочитайте відгуки людей в Інтернеті, які вже скористалися послугами обраної вами будівельної організації.

Перелік документів, який забудовник зобов'язаний надати за вашим запитом, включає:

  • документи на землю;
  • проектні папери;
  • обґрунтування проекту;
  • свідоцтво про проведення державної експертизи.

Від вас щось приховують? Обходьте такого забудовника стороною.

Потрібен початковий внесок?

У більшості випадків забудовники в якості одного з умов укладення договору вказують обов'язкове внесення першого внеску.

Він служить гарантом того, що покупець відрізняється гарною платоспроможністю і має серйозні наміри.

Розмір початкового внеску може досить сильно варіюватися – від 20 до 50 і більше відсотків.

Його розмір залежить від того, на який термін забудовник надає розстрочку. Сума початкового внеску обов'язково прописується в договорі купівлі-продажу квартири.

покупка квартиры в залоге у банкаПокупка квартири в заставі у банку може бути вигідною для покупця.

Які витрати при купівлі квартири? Дивіться тут.

Порядок дій

Що необхідно для того, щоб відбулася купівля квартири у забудовника? Документи і договір.

Повний список кроків від початку до кінця має наступний вигляд:

  • оцінка власного бюджету;
  • вибір об'єкта нерухомості;
  • огляд придивилася квартири;
  • укладення договору купівлі-продажу;
  • передача коштів продавцю;
  • реєстрація права власності.

Деякі із зазначених пунктів списку слід розглянути детальніше – вони найбільш важливі.

Перелік документів

Що стосується документів:

  • якщо ви хочете купити квартиру у забудовника, заздалегідь приготуйте паспорт – основний документ, необхідний для укладення договору;
  • якщо покупка квартири відбувається в шлюбі, необхідна письмова згода дружини на придбання нерухомості;
  • при взятті іпотеки додатково знадобиться кредитний договір, довідки про доходи, сертифікат про оцінку житла і страховка.

Зазначений перелік документів може змінюватися в залежності від випадку.

Тут представлені зразки згоди подружжя на купівлю квартири, договору іпотеки.

Зміст договору

Стандартний договір купівлі-продажу, який використовується при укладанні угод купівлі-продажу, включає в себе:

  • повну інформацію про сторони договору;
  • інформацію про суми і терміни виплати, даті підписання;
  • підписи сторін з повною їх розшифровкою.

Тут можна завантажити зразок договору купівлі квартири у забудовника.

Як уникнути обману?

На жаль, шахрайство – досить часте явище в сфері нерухомості.

Щоб не потрапити в лапи пильних і хитрих шахраїв, достатньо взяти за основу такі правила:

  • відмовтеся від покупки квартири у продавця за довіреністю;
  • ретельно перевіряйте репутацію і минуле обраної будівельної компанії;
  • для оплати використовуйте тільки безготівковий розрахунок;
  • залучіть до операції грамотного юриста або агентство нерухомості з великим досвідом;
  • проводите оплату тільки після державної реєстрації договору купівлі-продажу;
  • по можливості вдавайтеся до договору пайової участі.

Будьте уважні та відповідальні, коли справа стосується покупки нерухомості. Потім буде дуже гірко залишитися без купленої квартири і витрачених на це коштів.

покупка квартиры по генеральной доверенности рискиІснують певні ризики при купівлі квартири по генеральній довіреності.

Хто повинен платити держмито при купівлі квартири? Читайте тут.

Як здійснюється передача грошей при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.

Чи захищає страховка?

Страховка безсумнівно збільшує шанси на успішне пайову участь, тому не складе труднощів відшукати людей, які вдаються до її допомоги.

Однак у страховки є істотні недоліки, які можуть поставити під загрозу доцільність її оформлення:

  • великі проценти, які необхідно сплатити страховий;
  • необхідність у паперовій тяганині при настанні страхового випадку;
  • нерідкі випадки вирішення конфліктів у судовому порядку.

Користуватися страховкою чи ні – особиста справа кожної людини. Зробіть свій правильний вибір.

На відео про придбання нерухомості у забудовника

Читай також: