Порядок купівлі гаража в кооперативі

Купівля гаража – відмінне рішення для власників транспортних засобів, які не бажають обтяжувати себе веденням будівельних робіт.

Така угода дозволить за короткий час отримати місце, необхідне для зберігання і захисту автомобіля.

Придбання гаража – непроста процедура, тому до її здійснення важливо підходити грамотно і відповідально.

Особливості угоди

Як оформити покупку гаража в кооперативі? Важливо враховувати, хто гараж, вхідний в кооператив, як і приватна будівля, повинен володіти технічною документацією, крім того підлягає реєстрації в службі БТІ.

Якщо розглядати їх практичне значення, то ніякими перевагами вони не володіють.

На практиці зустрічалися випадки, коли реєстрація видавалася продавцям в якості приватизації. З цього випливає, що при здійсненні угоди важливо проявити уважність.

Перевагою гаража, зареєстрованого в службі БТІ, є можливість його легального придбання.

Покупцеві після здійснення угоди в органах нотаріату отримує свідоцтво, яке підтверджує його права на володіння власністю.

Купівля гаража в кооперативі

Гараж, що входить до кооперативу, є чудовим варіантом, але варто враховувати, що він розташовується на землі, переданої в оренду. Іншими словами, купуючи об'єкт, покупець стає членом ГБК.

Купівля гаража в кооперативі відрізняється тим, що новий власник після того, як гроші будуть передані, повинен вступити в ГСК, склавши відповідну заяву.

Старий власник, навпаки, виходить з кооперативу. Купуючи кооперативний об'єкт, покупець не стає повноправним власником, оскільки після закінчення терміну оренди території гараж може бути знищений.

Звичайно, таке трапляється дуже і дуже рідко, оскільки земля надається в оренду на тривалий час, більше того її термін може бути продовжений у разі необхідності.

При купівлі гаража рекомендується дізнатися, скільки часу буде діяти оренда.

Гаражі залишаються поза межами чинного законодавства, якщо угода оренди території не буде продовжено ГСК, і якщо сам кооператив розпадеться з певних причин.

Обидва підстави є підставою для прийняття рішення органами МСУ про знесення будов, якщо в цьому буде необхідність.

оформление гаражаОформлення гаража у власність здійснюється в порядку, встановленому законодавством.

Треба приватизувати гараж в гаражному кооперативі? Дізнайтеся тут.

Якщо немає документів

Не секрет, що найбільш небезпечною операцією, яка виходить за рамки чинного законодавства, є придбання нелегально побудованого об'єкта.

Незважаючи на це, подібні операції здійснюються постійно. Варто остерігатися такого вибору, але варто брати до уваги, що способи узаконення все-таки передбачено.

Після придбання самобуду на нього не видається ніяких свідоцтв власності або гарантій того, що через деякий час він буде знаходитися в такому ж стані.

Якщо ви наважуєтеся на купівлю самобуду, то доцільніше в такому випадку зупинити вибір на металевому гаражі. У разі виникнення конфлікту його можна буде перенести на інше місце.

Якщо покупець прийме рішення про покупку нелегально збудованого об'єкта, то оформлення угоди в державному порядку не проводиться, оскільки нерухомість не числиться ні в одному реєстрі.

У такій ситуації просто складається розписка, тому вести мову про офіційне угоді немає сенсу.

Не рекомендується приймати рішень, пов'язаних з придбанням нелегально зведених об'єктів, попередньо не оглянувши його і не оцінивши технічний стан. Важливо, що виявлені недоліки або вади – причина збити вартість, запитувану власником гаража.

Як оформити?

Оформлення купівлі-продажу – це серйозна процедура, порядок проведення якої регулюється законодавчими актами.

Щоб уникнути можливих проблем, рекомендується здійснювати всі дії, у відповідності з законодавством.

Для оформлення угоди необхідно:

  • зібрати встановлений перелік документів;
  • здати їх в Реєстраційну палату.

Перелік необхідних паперів

Купівля гаража в кооперативі здійснюється з наступними документами:

  1. Складений договір.
  2. Технічні документи, що містять повний опис об'єкта (число дверей, вікон, площа, планування тощо).
  3. Свідоцтво, виступає підтвердженням факту, що право власності було зареєстровано в державних органах.
  4. Правовстановлюючі документи на об'єкт.
  5. Якщо гараж був придбаний продавцем після вступу в шлюбний союз, то майно стає спільно нажитим, отже, для його відчуження потрібна згода чоловіка, попередньо завірений у нотаріуса.
  6. Передавальний акт. Якщо було прийнято рішення про його складанні, то він формується у трьох примірниках, після чого додається до угоди.
  7. Квитанція, що підтверджує оплату державного мита.
типовой договор аренды гаражаПри укладанні угоди можна використовувати типовий договір оренди гаража.

Чи потрібно сплачувати податок за оренду землі під гараж? Читайте тут.

Як укласти договір купівлі-продажу гаража без документів? Подробиці в цій статті.

Укладення договору

При укладанні договору важливо брати до уваги наступні нюанси:

  • у нього повинні входити дані, стосовно об'єкту – його короткий, але індивідуалізоване опис;
  • в угоді вказується повна вартість угоди, що задовольняє обидві сторони – продавця та покупця;
  • укладення договору відбувається у письмовій формі, тому кожен учасник угоди повинен поставити підпис, правильне оформлення документів дозволить уникнути можливих проблем, з якими можна зіткнутися в подальшому;
  • договір готується у трьох примірниках – один здається в палату реєстрації, інший залишається у колишнього власника, третій у покупця об'єкта;
  • договір здається в органи реєстрації, завдання яких – переоформити право власності на іншого громадянина (на цю процедуру відводиться близько 30 діб);
  • оформлення сертифіката, якщо дотримується порядок укладання угоди, здійснюється протягом 14 днів.

Тут представлені зразок договору купівлі-продажу гаража, зразок акту прийому-передачі гаража.

Реєстрація власності

Багато покупців вважають, що гараж стає власністю відразу після того, як договір про продажу буде підписаний – це хибна думка.

У повному обсязі розпоряджатися об'єктом можна тільки після реєстрації права власності, що передбачається чинним законодавством.

У цих цілях необхідно звернутися в органи реєстрації і здати певний пакет документів:

  1. Свідоцтво власності на нерухомість, оформлене на ім'я продавця.
  2. Згода подружжя на відчуження нерухомості, завірений в нотаріальному порядку (воно не потрібне, якщо гараж перебував у власності до вступу в шлюбний союз).
  3. Договір продажу нерухомості.
  4. Технічні та кадастрові папери, переоформлені на ім'я покупця.
  5. Заява, складена за визначеною формою.
  6. Квитанція, що підтверджує сплату збору за реєстрацію.

В продовження тридцяти діб всі документи будуть розглядатися, після чого оформляється свідоцтво власності і видається на руки нового власника.

На відео про придбання гаража

Читай також: