Помер квартиронаймач: кому належить право на неприватизовану квартиру?

Процес приватизації житла було розпочато у 1991 році і продовжується по даний момент. Але незважаючи на настільки тривалий період, існує велике число громадян, які проживають в муніципальному житлі і не використовують своє право на отримання майна у власність.

Внаслідок цього виникає проблема приватизації житла після смерті квартиронаймача його спадкоємцями та інші питання, пов'язані з правом проживати в таких приміщеннях.

Договір соціального найму

Починаючи з 1999 року відповідно з чинним законодавством усі громадяни, які проживають у муніципальному, відомчій або іншому державному житло укладають договору соціального найму (ДСН).

Порядок складання документа, його зміст регламентується Житловим Кодексом (РК) Росії.

Законодавством визначено права та обов'язки громадян при проживанні в муніципальному житлі, включаючи їх дії, якщо в неприватизованій квартирі помер орендар (наймач).

ДСН включає крім прав та обов'язків квартиронаймача:

  • список членів сім'ї наймача, які спільно з ним проживають;
  • порядок експлуатації об'єкта;
  • інші норми.

Крім того, договір не може суперечити законодавству і повинен передбачати солідарну відповідальність для осіб, які у судовому порядку визнані недієздатними.

муниципальная квартира после смерти квартиросъемщикаМуніципальна квартира після смерті квартиронаймача залишиться мешканцям, прописаних у ній.

Де дізнатися особовий рахунок квартиронаймача? Дивіться тут.

Неприватизована квартира після смерті квартиронаймача

Якщо наймач проживав в муніципальному житлі один і на цій площі не були прописані інші особи – члени його родини, то практичного права проживати в квартирі після його смерті зацікавлені особи отримати не можуть.

Квартира знову надходить у муніципальний житловий фонд і надається особам, які мають право на соціальне житло відповідно до законодавства.

За інших обставин існують норми, які гарантують проживання:

  • особам, які мають родинні зв'язки з покійним наймачем;
  • тим, які отримали такі повноваження в судовому порядку.

Права інших мешканців

Неприватизована квартира після смерті квартиронаймача може перейти у користування інших осіб, якщо:

  • вони є членами сім'ї покійного і проживали з ним спільно;
  • наймач вселив у помешкання непрацездатних утриманців, причому, лише у випадку ведення з ним спільного господарства;
  • інші громадяни, визнані в судовому порядку членами сім'ї.

На підставі Житлового Кодексу всі перераховані вище категорії громадян мають право оформити на власне ім'я договір соціального найму за умови, що їх дані внесені в початковий ДНС.

Для реалізації документа необхідна згода інших членів сім'ї або прирівняних до них осіб, а також узгодження з наймодавцем (муніципальних, відомчих чи іншим державним органом, який є власником приміщення).

Що робити?

Якщо у неприватизованій квартирі помер квартиронаймач для переоформлення ДСН на іншу особу необхідно подати в муніципалітет:

  • заяву, до якої слід прикласти письмову згоду інших мешканців на проведення цих дій;
  • документ, що підтверджує особу;
  • довідку про склад сім'ї, яка проживає на оформлюваної житлоплощі.

Після отримання договору змінюються особові рахунки, і новий наймач має право приватизувати квартиру, якщо раніше він не брав участь в подібному процесі.

Тут можна завантажити зразок заяви про укладення договору соціального найму.

Порядок переоформлення

Процес оформлення договору на нового квартиронаймача полягає в переукладанні договору соціального найму. Для цієї процедури знадобляться документи, що підтверджують права потенційного наймача.

Необхідний перелік затверджується місцевою владою, але не може суперечити чинному законодавству.

Документи

Після смерті квартиронаймача, зацікавлена особа надає на розгляд муніципалітету або іншому органу, распоряжающемуся державним майном наступні документи:

  • заяву;
  • посвідчення особи;
  • довідку про склад сім'ї та мешканців прописаних в квартирі;
  • старий ДСН;
  • письмову згоду інших мешканців на переукладення договору;
  • інші документи, необхідні для прийняття рішення.

Після переходу житла до нового наймачеві, він вправі розпочати процес приватизації, який дає можливість розпоряджатися житлом на власний розсуд.

Спадкування житла

Одним з переваг, що дає приватизація житлової площі, є можливість в подальшому передати її у спадок.

Муніципальні житлові приміщення передати в користування іншим особам можна лише в рамках чинного законодавства, а як оформити спадщину, продати або подарувати неможливо.

Подальша приватизація

Кожен громадянин РФ відповідно до законодавства має право один раз безкоштовно отримати державне житло у власність, що дає потенційному власнику відомі переваги.

Муніципальне житло або, эксплуатирующееся за договорами соціального найму, не є предметом цивільного обороту, але може бути приватизоване.

Порядок приватизації житлової нерухомості у разі смерті наймача та оформленні квартири на нового квартиронаймача не змінюється.

Новий орендар має право на безкоштовну приватизацію в рамках чинного законодавства, причому в цьому процесі можуть брати участь всі мешканці або тільки ті, які виявили бажання.

При будь-якому рішенні інших проживаючих необхідно отримати від них письмове свідоцтво про свої наміри, що знадобиться в подальшому при приватизації житла.

Хто не може отримати неприватизоване житло?

Громадяни, включені до складу сім'ї померлого наймача, але офіційно не внесені в ДНС, як проживають на його житловій площі не мають права на подальше користування нерухомістю.

Виключення законодавством не передбачені, а зацікавлені особи мають право претендувати на неприватизоване житло в судовому порядку.

Не мають право на спадщину житла такого типу громадяни, ухаживавшие за покійним, оплачивавшие його комунальні послуги і несли інші обтяження замість покійного.

Неприватизованою житлом можуть користуватися довічно неповнолітні родичі, чоловік, діти покійного, у разі якщо вони вели з ним спільне господарство і внесені до ДСН. Всі інші категорії громадян таких прав не мають.

что делать если квартиросъемщик не платитЩо робити, якщо орендар не платить? Звертатися в суд!

Хто є головним квартиронаймачем в приватизованій квартирі? Читайте тут.

Які обов'язки відповідального квартиронаймача в муніципальній квартирі? Подробиці в цій статті.

Перехід житла в муніципальний фонд

Житло, на яке немає законних претендентів, повинна бути повернена в муніципальний житлофонд.

Громадяни, які проживають у квартирі після смерті наймача і не мають права на оформлення ДСН, зобов'язані звільнити житлоплощу на вимогу власників приміщення в розумні терміни.

Оскаржити рішення про виселення можна в установленому порядку або звернувшись до суду за місцем розташування нерухомості.

На відео про проживання в неприватизованій житло

Читай також: