Покрокова інструкція з придбання квартири

Придбання квартири для проживання – завжди відповідальний і складний процес.

Обумовлено це великими сумами коштів, що передаються при здійсненні угоди.

Уникнути труднощів – непросто, для цього необхідно дотримуватися чіткої інструкції по здійсненню покупки.

Способи придбання нерухомості

Важливо, що вибір житлової площі залежить від особистих побажань і економічних можливостей.

Можна вибрати наступні квартири:

  1. На первинному ринку – в новобудові. При цьому можна укласти ДДУ (виплачувати кошти по мірі будівництва) або після закінчення будівельних робіт і здачі будинку в експлуатацію.
  2. На вторинному ринку – у вже зведених будинках. Квартири цієї категорії представлені в різних сегментах: економ, середній, бізнес-клас за особисті кошти.
  3. На первинному або вторинному ринку – в новобудові або зведеному будинку за кошти, отримані за іпотечним продукту.

Вибір житла

При виборі житлової нерухомості необхідно враховувати наступне:

  • не рекомендується купувати об'єкти з розвиненою соціальною структурою, а також поганим транспортним сполученням;
  • небажано купувати квартири, якщо будинок розташований поруч з лініями електропередачі, промисловими виробництвами;
  • обов'язкова умова – вибір житлової нерухомості з «чистою» документацією.

Обрана квартира повинна відповідати ряду юридичних вимог.

До них відноситься:

  • відповідність документації всім нормам чинного законодавства;
  • відсутність громадян, права яких на житловий об'єкт були порушені;
  • відсутність осіб, що володіють правом на проживання в нерухомості після операції продажу.

Покрокова інструкція по купівлі квартири

Покрокова інструкція по купівлі квартири:

  1. Знайомство з документацією, що встановлює права продавця на нерухомість.
  2. Перевірка паспортів продавців (вони повинні бути дійсні, відповідає прізвище, відсутні штампи, наявність яких неприпустимо).
  3. Внесення авансової вартості, але тільки при складанні авансового договору. В цьому документі зазначається розмір суми, повна вартість об'єкта, час угоди, повернення авансу в певних випадках.
  4. Формування документації, необхідної для оформлення договору купівлі та реєстрації виробленої операції.
  5. Складання договору, при цьому важливо враховувати думки обох сторін.
  6. Підписання складеного угоди.
  7. Державна реєстрація (здача документів, отримання паперів).
  8. Підписання акта прийому нерухомості.

З материнським капіталом

Материнський капітал – кошти, які можуть бути використані для придбання нерухомості.

Купівля квартири з материнським капіталом може бути виконана, якщо дотримані такі умови:

  • розрахунок здійснюється безготівковим шляхом;
  • виділяються частка дитині і батькам;
  • дитина досяг трьох років.

Тут представлений зразок договору купівлі квартири з материнським капіталом.

В новобудові

Якщо покупка нерухомості відбувається в новобудові, то можливі два варіанти:

  1. Придбання за ДДУ. Сторони правочину – пайовик і забудовник. Перша сторона зобов'язується виплачувати платежі в установлений час і визначеному розмірі. Будівельна компанія повинна надати квартиру в зазначений у договорі термін, з її відповідністю всім перерахованим вимогам.
  2. Придбання по завершенню будівництва. Якщо компанія не працює за пайовим принципом і реалізує нерухомість по закінченню будівельних робіт, то операція буде здійснена зазвичай порядку.

В іпотеку

Придбання квартири часто відбувається з використанням іпотеки:

  • банки пропонують спеціальні програми – житлові кредити за низькою ставкою;
  • для їх отримання необхідно підтвердити факт купівлі житлової площі;
  • з використанням іпотеки оплачується вся вартість квартири, потім відбувається погашення процентів протягом встановленого часу.

Для отримання житлового кредиту укладається кредитний договір з банком, у якому зазначені умови його надання.

По військовій іпотеці

Військова іпотека являє собою форму використання житлового позики, що надається учасникам накопичувальної системи забезпечення громадян житлом військовослужбовців.

Вона видається не для відшкодування витрачених на покупку квартири засобів, а для наступних цілей:

  1. Оплата первинного внеску за об'єкт.
  2. Погашення відсотків по кредиту, узятому для його придбання.

Щоб отримати таку міру державної підтримки, необхідно оформити Свідоцтво про право отримання.

Етапи угоди

Угода купівлі нерухомості включає в себе кілька етапів:

  • огляд об'єкта;
  • ведення переговорів;
  • внесення завдатку;
  • перевірка житлової площі і документів.

Кожен з них потребує детального розгляду.

Огляд

Після нагляду декількох варіантів квартир, необхідно провести огляд (про це попередньо домовитися з продавцем).

Етап включає в себе огляд:

  • під'їзду – він дозволяє скласти загальне враження про діяльність житлової компанії;
  • ремонту – якщо у приміщеннях квартири хороший ремонт, то важливо звернути увагу на його якість;
  • комунікаційних систем і сантехнічних пристроїв – особливо важливо при покупці житла на вторинному ринку;
  • види з вікна – не рекомендується, щоб поруч розташовувалися, приміром, звалища;
  • розташування квартири – якщо вона кутова, то дізнайтеся у продавців про систему утеплення.

Переговори

Якщо при огляді не виникло ніяких затримок, то час вести переговори. Вади, які ви виявили, дозволять переконати знизити ціну на 10-15%.

Якщо вдається зменшити вартість об'єкта на значну суму (20-25% і більше), то це привід ще раз подумати.

Зазвичай це обумовлено неявними вадами або юридичними проблемами.

договор задатка при покупке квартирыДоговір завдатку при купівлі квартири повинен містити інформацію про розмір переданих коштів.

Можлива покупка квартири у родичів по материнському капіталу? Дивіться тут.

Завдаток

Після переговорів необхідно залишити завдаток з попередньою угодою. Він одночасно доводить серйозну намеренность покупця і обмежує продавця в пошуку інших клієнтів.

Зміна умов угоди з його боку буде супроводжуватися виплатою суми в подвійному розмірі. Якщо їх порушить покупець, то завдаток залишається в іншої сторони договору.

Тут можна завантажити зразок договору завдатку при купівлі квартири, зразок розписки в отриманні завдатку.

Перевірка

Наступний етап – перевірка документів.

При його здійсненні необхідно переконатися в таких моментах:

  1. Вся документація – справжня, пред'явлені оригінали, а не копії.
  2. Відсутні арешти на нерухомість, заборони її продажу і т. д.
  3. Є запис у будинковій книзі, підтверджує виписку мешканців.
  4. Якщо власників кілька, то необхідно письмова угода на продаж.
  5. Дозвіл, складений органами опіки та піклування, якщо власником виступає особа, яка не досягла вісімнадцяти років.

Без ріелтора

Всі ці етапи, описані вище, можна провести без ріелтора. Якщо ви відмовляєтеся від його послуг, то повинні бути впевнені, що впораєтеся з труднощами самостійно.

Без консультацій фахівців, нехай і разових, обійтися складно, тому не рекомендується ними нехтувати.

Відсутність ріелтора дозволить заощадити значну фінансову суму, якщо вдасться організувати покупку самостійно.

Порядок оформлення

Оформлення договору включає в себе декілька етапів: – збір документації та її здача в орган реєстрації.

Необхідні документи

Щоб укласти договір операції, потрібно підготувати невеликий пакет документів:

  • документація, яка виступає підтвердженням особи продавця та покупця;
  • документи, що встановлюють права на об'єкт;
  • попередню угоду.

Вимоги до договору

Чинне законодавство 2020 року встановлює, що договір повинен містити такі відомості:

  • найменування;
  • місце написання;
  • дата підписання;
  • відомості про сторони;
  • короткий опис об'єкта, відчуження якого відбувається (адреса, вартість і ін);
  • зазначення кількості примірників;
  • підписи.

Зразок договору купівлі квартири представлений тут.

Реєстрація купівлі-продажу

Здійснити придбання житлової площі не можна без реєстрації операції в загальному порядку.

Вона здійснюється в Росреестре, на що витрачається не більше 30 діб.

Передача ключів покупцю здійснюється після закінчення реєстрації і оплати ним суми, зазначеної в договорі.

покупка квартиры в новостройке в ипотеку пошаговая инструкция 2020Покрокова інструкція по купівлі квартири в новобудові в іпотеку в 2020 році дозволить грамотно оформити угоду.

Як взяти пільговий кредит на купівлю квартири? Читайте тут.

Чим завдаток відрізняється від авансу при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.

Оплата держмита

Сума державного мита встановлюється статтею 333 НК РФ.

Згідно з нею, сума мита для угоди купівлі квартири, в якій беруть участь фізичні особи, становить 2000 рублів.

На відео рекомендації по придбанню нерухомості

Читай також: